Как устанавливают домофон в многоквартирном доме?

Установка домофона в многоквартирном доме

В настоящие дни практически ни один подъезд не имеет свободного входа. Существуют разные способы ограничить доступ в многоквартирные дома (МКД): двери с обычным замком, охранный пункт, системы контроля и управления удаленным доступом (СКУД). Последний вариант встречается все чаще. Установить домофон в подъезде можно на самый скромный бюджет, а степень защиты будет достаточно высокой. Цель статьи – рассказать, как провести мероприятия по установке домофона без ошибок.

Кто принимает решение об установке домофона в многоквартирном доме

Все, что находится в подъезде, в равной доле принадлежит всем владельцам квартир в доме. Собственники несут ответственность за его сохранность. Принять какие-либо решения, касающиеся этих владений, может только общее собрание собственников МКД. Большинством голосов принимается решение: нужен ли домофон, и с какой подрядной организацией заключать договор. Среди собственников могут быть те, кто посчитает установку оборудования ненужным или дорогим условием. Они не обязаны ставить себе трубку в квартиру из-за мнения большинства, а также принимать участие в оплате монтажа системы и ее обслуживания.

Правовое регулирование установки системы контроля удаленного доступа в МКД

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что подъезд и непосредственно входная дверь есть часть общего имущества всех жильцов дома. Монтаж СКУД – часть капитального ремонта. Только большинством голосов собственников квартир можно принять решения об установке системы. Достаточно 67% голосов «за» для утверждения.

Если все помещения в подъезде единолично принадлежат одному владельцу, тогда он сам решает вопрос о необходимости установки домофона. Это обязательно оформляется в письменном виде, в порядке, установленном статьей 46 ЖК РФ.

Нюансы заключения договора на установку и подключение

В случае положительного решения об установке, товарищество собственников жилья (ТСЖ) должны определиться с подрядной компанией, согласовать стоимость и разделить затраты на все квартиры в равной степени. Отказавшиеся жильцы имеют полное право не нести расходов на установку, но переговорное устройство у них в квартире вмонтировано не будет. При этом подрядная организация обязана сообщить таким лицам код для открытия двери, либо выдать бесплатный ключ. На собрании также обсуждают вопрос о затратах на ежемесячное обслуживание. Выбранный тариф обязательно прописывают в договоре с подрядной организацией.

Чаще всего договор на монтаж домофона и его последующее обслуживание заключается между управляющей компанией (УК) и подрядной организацией. Приложение к договору должно включать протокол общедомового собрания. В таком случае платежи включают в общую квитанцию за содержание имущества.

Не запрещено заключить договор с подрядной организацией напрямую, без участия УК. В этом случае заключаются индивидуальные договоры с каждым собственником. В этих случаях оплата за монтаж и ежемесячное обслуживание будет производиться непосредственно на счет подрядчика, без включения в квитанцию.

Описание схемы монтажа устройств

В упрощенном виде вся система запирающего устройства подъезда состоит из нескольких элементов:

• вызывная панель с переговорным устройством;
• электромагнитный или электромеханический замок;
• трубка в квартире для связи с вызывной панелью;
• блок питания;
• кабели и провода для соединения и подключения всей системы.

Вызывное устройство монтируется непосредственно на входной двери снаружи. На нем располагается считыватель для ключей, клавиатура и дисплей. С помощью этого элемента можно связаться с нужной квартирой и получить доступ в здание.

На двери также устанавливают замок. Одна его часть крепится на косяк, другая – на дверь. Когда части соединяются, они удерживают дверь в закрытом положении. К блоку питания подключают все составляющие домофонного устройства. Переговорную трубку монтируют в квартире. Устройство обеспечивает связь с гостем. На квартирной трубке есть кнопка «открыть дверь».

Особенности подключения координатно-матричных, цифровых и беспроводных устройств

Домофоны можно условно разделить на три группы по способу передачи сигнала:

1. Цифровые.
2. Координатно-матричные.
3. Беспроводные.

Первый тип подключают на одну линию под постоянным напряжением. Понадобится всего два провода на весь стояк. Удобно для зданий с большим количеством помещений. Не нужно тянуть отдельный провод в каждую квартиру: все переговорные устройства подключают к одной линии. В случае возникновения неисправностей в такой системе проще будет найти причину неполадки и устранить. Быстрый и недорогой ремонт. Также этот вид подключения совместим с видеодомофонами.

Координатно-матричные дешевле в своей установке. По всему подъезду прокладывают толстый многожильный кабель. Каждая квартирная трубка подключается к своей паре проводов, соответствующих номеру квартиры: один из них означает разряд десятков, а другой – единиц. В случае ремонта системы времени понадобится гораздо больше: от одного до трех дней. Такой тип соединения не подходит для подключения видеодомофона.

Современные беспроводные устройства работают с помощью радиоканала и подключения к интернету. Преимущества такой системы – в отсутствии проводов, возможности дополнительных функций и высокой степени защиты.

Этапы установки

Сначала проводят подготовительные работы. Специалист компании подрядчика на месте осматривает подъезд, проводит расчет необходимого количества кабеля для установки системы. Возможно потребуется штробирование стен, для прокладки кабеля.

Выбор модели и сопутствующих материалов

В соответствии с пожеланиями собственников определяют модель домофона. Оптимально еще на собрании определиться и согласовать размер затрат на СКУД. Исходя из этого можно подобрать модель.

Следующим шагом является выбор подходящих материалов и кабеля для установки системы. Обычно этим занимается компания занимающаяся установкой. Материалы подбираются с учетом выделенных средств. Если на эту сумму произвести качественный монтаж не получается, вопрос о дополнительных деньгах решает общее собрание. Зачастую, помимо покупки материалов приходится производить замену квартирной двери.

Порядок проведения монтажа оборудования

Перед установкой оборудования необходимо обесточить подъезд. Затем специалист приступает к монтажу вызывной панели на входной двери. Панель может быть накладной или встраиваемой.

Если в подъезд устанавливают новую дверь, то обычно ней уже имеется вмонтированный замок. В ином случае следующий шаг – врезка замка в металлическую дверь и на косяк в подъезде. Далее проходит установка источников электропитания: основной блок располагается в щитке подъезда. Затем в каждой квартире устанавливают индивидуальное переговорное устройство: трубку или видеосистему в зависимости от предпочтений собственников.

Подключение

Предпоследним этапом работ является подключение. В подъезде протягивают кабель. Количество проводов зависит от типа выбранного домофона. Цифровой – один кабель, координатный – многожильный провод с ответвлением для каждой квартиры. Чтобы обеспечить сохранность кабеля, его размещают в специальные пластиковые трубки или кабель-каналы. Все провода тщательно закрепляют, избегая провисания и заломов. После этого к кабелю подключают все элементы, проводят настройку домофона и необходимые пусконаладочные работы.

Как проверяется функционирование системы

Для того чтобы убедиться в исправной работе СКУД, специалисты после монтажа проводят сеанс настройки вызывной панели и каждой переговорной трубки. А также в целом проверяют работоспособность устройства.

К каждой модели домофона прилагается индивидуальная инструкция: в ней содержится полное руководство по подключению и эксплуатации системы. Обязательно тщательно проверяют корректное соединение проводов и всех элементов, а также исправность переговорных трубок, считывателя кода на вызывной панели.

Компании с многолетним опытом монтажа и обслуживания домофонных устройств, работают в соответствии со стандартами. Выбор надежного подрядчика обеспечивает отлаженную схему полного цикла работ.

Часто жильцы пытаются сэкономить на установке, и пытаются самостоятельно подключить домофоны, руководствуясь базовыми знаниями или видеороликами в интернете. Самостоятельный монтаж системы займет гораздо больше времени. При этом существует большой риск ошибок, которые могут испортить купленные приборы. Небольшая экономия может серьезно ударить по карману в будущем. Установкой можно заниматься, если есть хорошие технические знания, а также понимание работы электросети и знание основ безопасности.

Монтаж домофона в многоквартирном доме: устройство, принцип работы, этапы, схемы

Процедура монтажа домофона в многоквартирном доме требует некоторых навыков и специальных приспособлений. Чтобы безошибочно подключить систему, нужно разбираться в ее устройстве, знать базовые электрические законы и подготовить схему подсоединения. Также потребуется получить разрешение от управляющей компании и согласовать предстоящую установку с жильцами.

Как устроен домофон, его модули, принцип работы

Домофоны для многоквартирных домов состоят из таких компонентов:

1. Блока вызова. Деталь расположена на улице, имеет несколько клавиш для связи с владельцем квартиры, считыватель ключей и вспомогательную панель.
2. Абонентского устройства. Необходима для удобного общения жильцов дома с пришедшими гостями. С ее помощью осуществляется открытие двери в подъезд.
3. Замка. Для домофонных систем используют электромагнитные замки и механизмы со специальной задвижкой из металла. По надежности первый тип считается более эффективным. Конструкция срабатывает автоматически, блокируя дверь после того, как человек ее закроет.
4. Модуля коммутатора. Применяется для передачи сигнала от наружного устройства к абонентскому.
5. Клавиши «выхода». Деталь распложена внутри подъезда и работает от соответствующего нажатия пальцем.

При подключении оборудования задействуются исключительно высококачественные провода. Если их длина не превышает 50 м, лучше выбрать модель сечением 0,6-1 мм. При длине от 50 м, можно выбрать сечение 1,5 мм.

Все элементы системы устанавливаются на двери подъезда и внутри квартиры. Наружная панель с клавишами находится у подъезда. В памяти домофона сохранен цифровой код, который отвечает за срабатывание коммутатора, осуществляющего передачу сигнала. Принцип действия домофона достаточно простой:

1. Владельцы квартиры в доме могут открыть дверь посредством специального замка или путем набора цифрового кода на панели.
2. Люди, пришедшие в гости, нажимают цифру квартиры и клавишу вызова. Сигнал отправляется в помещение к абонентскому устройству, после чего хозяин принимает решение, открыть дверь, либо проигнорировать вызов.

Электромагнитные сигналы направляются на вызывную панель, и она производит разблокировку замка. В бюджетных системах, которые не поддерживают удаленного открытия двери, используется другой принцип. Владельцу помещения нужно спуститься вниз и открыть подъездную дверь изнутри. Однако такой тип устарел и практически не встречается в современных многоэтажках.

Этапы монтажа и схемы подключения

Перед тем как подключить многоквартирный домофон, нужно ознакомиться с основными этапами монтажа и изучить схемы подключения своими руками.

Кнопка вызова и вызывной панели

Установка домофона в подъезде начинается с размещения кнопки звонка и блока вызова. Изначально производится отключение электроснабжения. Оно подается от трансформатора или посредством силового кабеля.

Монтаж внешней накладной панели начинается с указания разметки, по которой будет регулироваться правильность установки. Рекомендуется размещать оборудование на высоте 1,5-1,6 метра. По указанным точкам следует сделать отверстия для крепежа. Разрешается фиксировать прибор шурупами, но если стена выполнена из бетона, в первую очередь потребуется поставить дюбеля и закрепить прибор.

Для встраиваемых моделей проделываются штробы. Они врезаются посредством зубила. Во время проведения таких действий необходимо следить не только за размерами коробки, но и сечением проводки и в трубке. Дальше нужно закрепить коробку цементным раствором и протянуть в штробу гофрированную трубку, фиксируя ее с помощью гвоздей.

Когда штроба будет приведена в красивый вид (с помощью шпаклевочной смеси), нужно осторожными движениями изъять гвозди. Кабеля обрезаются до оптимальной длины (снаружи остается 20-25 см) и подключаются к панели.

На следующем этапе монтируется кнопка «Выход» и панель считывания кода.

Блок коммутации и питания

Эти компоненты являются ключевыми в домофонной системе. Они отвечают за бесперебойную подачу сигнала к нужному абоненту и поддерживают стабильность соединения.

Электромагнитный замок

Такие замковые механизмы встречаются в домах с деревянными дверями. Конструкция из металла поставляются с врезной фурнитурой.

Трубка

Для монтажа трубки необходимо предусмотреть разметку, по которой будет определяться размещение устройства. Рекомендуется закрепить компонент на высоте 150 см от напольного покрытия. Также следует учесть такой момент, что проводка будет протянута из подъезда. Затем нужно указать на стене место для монтажа гофрированных трубок.

В зависимости от сечения труб, нужно проделать штробы соответствующего размера. Дальше стоит завести и закрепить трубку в штробе и придать ей красивый вид с помощью цементной смеси и шпаклевки.

На стене следует выбрать место монтажа самой трубки и проделать отверстия под дюбеля. С помощью саморезов стоит закрепить подставку от трубки. Дальше нужно соединить провода, придерживаясь инструкции, и закрепить абонентское устройство с помощью винтов.

Кабели

Монтаж и ремонт домофона невозможны без использования подходящей коммутации. В зависимости от устройства и принципа действия оборудования, выделяют 2 технологии подключения:

1. Координатно-матричная. При такой схеме под каждое помещение протягивается отдельный провод.
2. Цифровой. В таком случае применяется один, ключевой кабель для всего подъезда. К каждой квартире направлена собственная линия.

Данный этап монтажных работ требует много времени и усилий, но есть альтернативное решение. В первую очередь стоит отыскать главный провод и подсоединить его к домофону, используя «витую пару» с экранирующей оплеткой.

Для прокладывания кабеля, нужно пробить с помощью электрической дрели каналы с диаметром, чуть больше сечения кабели. Эксперты советуют проводить монтаж в пластиковые каналы. Чтобы поддерживать целостность кабеля, его лучше держать в гофрированной трубке.

Во время установки важно учитывать, чтобы кабель надежно удерживался и не провисал. Не рекомендуется устанавливать его возле силового кабеля.

Подключение

Самостоятельное подключение домофона в многоквартирном доме выполняется строго по инструкции. Чтобы подключить абонентское устройство по цифровой технологии, потребуется выполнить перепрограммирование трубки. Для этого ее разбирают. Также придется протянуть провода к электроснабжению и найти перемычки с цифровыми обозначениями (по умолчанию они расположены в верхнем углу справа). Дальше следует провести кропотливый цикл программирования.

Используя перемычки, следует сформировать соответствующий номер квартиры. Это делается посредством замыкания номеров с разными значениями, чтобы в результате получился номер квартиры. Так, если нужно получить 47 номер, достаточно замкнуть 42, 4 и 1.

Завершив действие, следует подсоединить питание на 220В и проложить кабель к щитку или домофону.

Настройка аналоговых домофонов выполняется по координатно-матричной схеме. Она считается устаревшей, но выделяется большей надежностью. Аналоговые системы вполне оправдывают себя в многоквартирных сооружениях.

Схема состоит из блока вызова и коммутатора. Панель находится снаружи, а коммутатор – на первом этаже. Трубка подключается к коммутатору от 2 кабелей «витой пары». Затем производится подключение жил к щитку. Для выполнения таких действий нужно отыскать небольшой короб, от которого расходятся кабеля.

Пусконаладочные работы

Специфика этого этапа определяется моделью домофона. Поэтому важно в точности придерживаться последовательности действий. Особый акцент стоит поставить на подключение проводов. Важно протестировать их заранее. Нередко цвета проводов не совпадают, особенно если речь идет о моделях от китайских производителей.

Недочеты на данной стадии могут спровоцировать повреждение оборудования. Специалисты рекомендуют действовать с учетом порядка разъемов, а не цветовых обозначений.

После завершения этапа, нужно оценить качество соединения и выполнить тестирование системы. Если у вас возникают какие-либо сложности, следует связаться с профессионалами. В противном случае можно вывести систему из строя.

Домофоны для многоквартирного дома

Выбор устройства для многоквартирного дома производится исходя из количества абонентов, которые будут подключены к системе.

Разновидности

При обустройстве домофона в доме с большим количеством жильцов, используется цифровая или координатная система. Оборудование различается схемой подключения и принципом действия. Существующие виды приборов различаются по таким особенностям:

1. С трубкой для вызова.
2. Без телефонной трубки, работающие по методу «Hands free».
3. Видеодомофоны.

Преимущества и недостатки

К преимуществам домофонных систем для многоквартирных помещений относят:

1. Надежность.
2. Антивандальную защиту.
3. Возможность подключения большого количества абонентов.

Их главным недостатком является высокая стоимость.

Схема подключения

Готовые схемы подсоединения оборудования идут в комплекте с конкретной моделью домофона.

Кто займется установкой

Работы по монтажу домофонов производят профессиональные мастера из соответствующих служб. Но установку можно выполнить и своими руками, обладая базовыми навыками и опытом.

Определение стоимости обслуживания домофона

Затраты на плановое обслуживание системы согласовываются на этапе составления договора на оказание услуг по монтажу и ремонту.

Установка домофона в квартире своими руками: пошаговая инструкция

Установить самостоятельно домофон в квартире — задача не из легких. Но она вполне доступна для исполнения. Главное в этом деле — четкое следование инструкции. Тогда получится сделать все качественно и существенно сэкономить средства на профессиональной установке.

В первую очередь нужно подготовиться к монтажу — собрать необходимый комплект инструментов и расходных материалов.

Потребуются:

• нож;
• отвертка;
• дрель с насадкой для штробления;
• плоскогубцы;
• инструмент, чтобы снять изоляцию с провода.

Также нужны будут:

• изоляционная лента;
• дюбеля и саморезы;
• алебастр;
• шпатлевка;
• экранированная витая пара;
• и пара резиновых перчаток.

Ну и, конечно, понадобится собственно установочный комплект оборудования.

Как выбрать комплект домофона для установки?

Самый простой вариант подобного оборудования — набор, состоящий из трубки и вызывающего устройства. И то, и другое типа «аудио». Также можно выбрать для самостоятельного монтажа видеодомофон, в который входят аудиотрубка, база с экраном и видеоглазок, монтирующийся на входную дверь в квартиру или частный загородный коттедж.

Задача № 1 при установке любого домофона — в четкой последовательности подключить внутренние жилы кабеля, согласно их цветовой маркировке.

Для самостоятельной установки, конечно, больше всего подходит наиболее простое из предлагаемых изделий. И если речь идет о монтаже домофона в подъезде многоэтажного многоквартирного дома, то нет смысла ставить что-то дорогое, «навороченное». Хотя решение об установке домофона принимается всеми жильцами и можно собрать приличную сумму на покупку современного дорогостоящего оборудования, вряд ли его установка будет оправдана. В этом случае решающими являются другие факторы — интенсивность эксплуатации, возможное (а в некоторых районах весьма вероятное) вмешательство вандалов и пр.

Таким образом, установка недешевого видеоустройства целесообразна только для жильцов элитных домов и загородных коттеджей.

Схема эксплуатируемого видеоустройства в этом случае:

Определение места трубки в доме и прокладка кабеля

Трубку можно установить практически в любом месте квартиры или частного дома. Но выбирать нужно самое удобное расположение, исходя из следующих параметров:

• звук домофона должен быть хорошо слышен;
• до трубки надо добираться максимально быстро.

Традиционно таким местом является холл или прихожая. И переговорное устройство с видеоэкраном устанавливается на стену рядом с входной дверью.

Самым трудоемким этапом монтажа оборудования своими руками является прокладка кабеля. И в первую очередь необходимо отыскать нужный конец провода, который идет от аудиовызывающего устройства. Он находится в подъездном или домовом (когда речь идет о частных владениях) щитке.

Искомый конец кабеля нужно удлинить — то есть соединить с экранированной витой парой, которая в свою очередь будет подключаться к домофону в жилом помещении.

Важно: Длина провода не должна быть больше 30-40 м. При большем расстоянии сигнал может потеряться.

Удлиненный провод прокладывается вдоль и внутри стены. Для этого в ней придется проштробить специальные каналы, используя дрель с особой насадкой. В готовые каналы помещается кабель и заделывается алебастром. Затем следы шпаклюются и отделываются до финиша.

Если возможности пробить каналы в стенах нет, можно выбрать наиболее щадящий способ: разместить провода в специальных кабель-каналах из пластика. Когда установка трубки планируется возле двери, их можно проложить вдоль дверной коробки. А в подъезде кабель помещается в гофротрубу. Главное, чтобы провод не лежал рядом с силовыми кабелями, не провисал и не заламывался.

В квартирах многоквартирного дома схема прокладки кабеля и установки домофонов выглядит следующим образом:

Установка трубки домофона

Последним этапом в процессе монтажа домофонного устройства является установка его трубки. Это простая операция, которая выполняется быстро, если сравнивать со всеми предыдущими установочными этапами. На стене делаются пометки для будущих креплений. По этим отметкам высверливаются отверстия. В отверстия вбиваются дюбели или чопики из дерева. Далее по ним вкручиваются саморезы. К домофону подсоединяются провода, и он отправляется на свое место.

Если все было подключено/подсоединено верно, устройство можно сразу же эксплуатировать. Если же оно не работает, значит установщик где-то отступил от инструкции и что-то сделал не так. Придется проверять и переделывать

Установка уличной панели вызова

Чтобы правильно смонтировать данный элемент устройства, нужно:

1. Правильно выбрать место под него. Это должны быть стена или столб. Расстояние от земли — не ниже 1,6 м.
2. Для накладных моделей нужно отметить места будущего крепежа. А для встраиваемых — прочертить линии штрабы и сделать отметки о расположении встраиваемой коробки.
3. Проштробить поверхность, учитывая толщину встраиваемого устройства, а также толщину гофрированной трубы.
4. Установить встраиваемую коробку в получившееся углубление и зафиксировать там цементом.
5. Гофрированную трубу потребуется разместить в штрабу и там прижать ее, используя гвозди.
6. Далее предварительно смоченная водой штраба заделывается цементом (гвозди нужно извлекать по мере продвижения отделки).
7. Излишки смеси необходимо удалить, поверхность заровнять и дать ей высохнуть.
8. Провода надо отрезать до требуемой длины и подсоединить их к устройству, точно придерживаясь схемы, которой укомплектован любой домофон.

Установка трансформатора (в случае необходимости)

Трансформатор потребуется закрепить в каком-нибудь надежно защищенном месте — скажем, на распределительном щитке. Потом в соответствии со схемой надо будет подключить его к переговорному устройству. А далее к электросети, защищенной предохранителем.

Меры предосторожности

Как и всякая работа с электричеством, установка домофона может быть опасна при самостоятельном исполнении. Поэтому придется принять некоторые меры предосторожности:

1. Обязательно до того, как приступить к монтажу, нужно отключить электропитание, воспользовавшись главным рубильником.
2. Потребуется соблюдать общепринятые меры электрической безопасности.
3. Использовать в работе исключительно изделия и инструменты установленных стандартов.

Электропровода

Правильный выбор проводов для домофона — залог бесперебойной работы устройства. Поэтому для аудиодомофона провод до 50 м длиной потребуется маркировки 6/10, а более 50 м – сечением 1,5 мм. А для видеодомофона провод до 25 м — 6/10, а более 25 м — кабель 1,5 мм или максимальный.

Электрическая защита

У домашнего домофона подключение к электропитанию должно происходить через сеть, защищенную предохранителем 10А или же автоматом 16А. Чтобы быть уверенным в собственной безопасности и безопасности семьи/соседей, монтажнику необходимо установить УЗО (устройство защитного отключения) 30мА.

При этом возможны 2 типа электропитания:

1. Когда переговорное устройство подключается прямо к розетке с помощью силового провода, а трансформатор интегрирован в переговорное устройство.
2. Или когда трансформатор подключается и к переговорному устройству (без интеграции), и к электрической сети.

Дельные советы

Чтобы действительно качественно и правильно установить домофон, стоит прислушаться к советам профессионалов:

1. Устройство будет работать значительно лучше и без сбоев, если избегать каких-то дополнительных соединений между уличной панелью и переговорным устройством внутри квартиры или частного дома.
2. Если проводка уже смонтирована, то перед тем, как отправляться в магазин за домофоном, следует сначала пересчитать провода.
3. В процессе строительства дома, нужно вспомнить и о будущем домофоне — оформить траншеи, в которые потом улягутся гофрированные трубы со стальной протяжкой.
4. Не стоит ставить видеокамеру (для видеодомофона) в тех местах, где днем будет ярко светить солнце, или же напротив яркого источника искусственного света.
5. Внутреннее переговорное устройство нельзя ставить в помещении с повышенной влажностью или температурой выше 40° С, а также в местах без надежной защиты от атмосферных осадков.
6. И видеокамеру, и внутреннее переговорное устройство необходимо защитить от вибраций и негативного механического воздействия (ударов, падений).

Организация видеонаблюдения

В качестве дополнительной защиты жилища имеет смысл установить не только домофон, но и систему видеонаблюдения. Первый будет охранять дом вместе с хозяевами, вторая — в их отсутствие.

Выбирая камеру видеонаблюдения для квартир и частных домов, необходимо прежде всего определиться с основной задачей, которую она будет выполнять:

• наблюдение за подъездной лестничной клеткой;
• наблюдение за квартирой/коттеджем изнутри в отсутствие жильцов;
• наблюдение за придомовой территорией снаружи;
• фиксация и сохранение перемещений, попадающих в обзор.

Установленная система видеонаблюдения играет также роль «пассивного охранника» — возможно, что, заметив камеры, злоумышленники откажутся от своих планов.

Важно: В своей квартире или частном доме охранное видеонаблюдение можно установить без всяких проблем, поскольку это территория частная и жильцы вправе наблюдать, снимать и записывать на ней все, что угодно.

Не будет проблем и с установкой видеоустройств на придомовом/приусадебном участке.

А вот в подъезде и на лестничной площадке, чтобы установить систему видеонаблюдения, потребуется предварительная юридическая консультация и возможно получение согласия всех жильцов на установку. Но это не имеет отношения к скрытым видеокамерам — их установка запрещена действующим законодательством. Кстати, видеоглазок в двери, который окажется подсоединенным к регистрирующему устройству, также будет объявлен вне закона, если кто-то поставит себе такую цель.

Что касается непосредственно установки системы видеонаблюдения, то лучше бы доверить это дело профессионалам. Однако, если есть желание сократить расходы, можно осуществить монтаж и своими силами. Главное, действовать, придерживаясь соответствующей инструкции.

Инструкции по подключению домофона

Определиться, каким из способов подключить домофонное устройство, не прибегая при этом к помощи наладчиков, – дело важное. Правильный подход поможет установить блок на калитку или входную дверь, осуществить монтаж монитора с панелью домофона своими руками. Насколько правильным окажется выбор комплектующих, очередность действий, покажет конечный результат – безупречная работа устройства.

Как устроен домофон, его модули

Виды домофонов подразделяются в зависимости от количества пользователей (одно и многоабонентские), а также по характеру работы (с аудио- и видеосвязью). Чаще всего в комплект входят:

• трубка домофона;
• модуль вызова;
• запорное устройство;
• источник питания;
• соединительные разъемы и кабели.

С трубкой все понятно – это блок, который требуется для связи хозяев дома с абонентами извне. Модуль вызова предназначен для обратной цели. С этой панели осуществляется набор кода, а также управление замком (если применяется специальный магнитный ключ). Запорное устройство, работающее по принципу электромеханического (электронного или электрического) замка, аналогично ригелю в стандартной двери: это узел, предотвращающий доступ посторонних в подъезд, помещение, квартиру.

Важно. Без источника питания и соединительных проводов все указанные части домофона не будут нормально функционировать, получать электрический ток. Поэтому данному этапу монтажа придается особое значение.

Способы подключения многоквартирных подъездных домофонов

Установив домофон в подъезд, жильцы коллективным решением ликвидируют множество проблем. В том числе и по ограничению доступа нежелательных гостей. Определенная квалификация и знание электрической схемы домофона позволят осуществить установку даже непрофессиональным монтажникам.

Многоквартирные конструкции подразделяются на 2 разновидности:

1. Цифровая.
2. Координатная.

Оба типа схожи по принципу работы и комплектности, но отличаются способами коммутации внутреннего телефона (трубки) в квартире. Наиболее распространенные марки оборудования – Metakom, Eltis, Cifral, Vizit, Commax, Laskomex.

Цифровая система

Установка цифровой домофонной сети, согласно смете, обойдется дороже, чем координатной. Дело здесь не только в более сложной схеме подключения, но и в оборудовании. А для многоквартирного дома его понадобится немало, учитывая разветвленную коммутацию, поэтажную разводку. Вот и думайте, что предпочтительнее для установки домофона. А заодно согласуйте принятое решение с другими жильцами.

Число обслуживаемых абонентов ограничено: до 255 человек. К главной магистрали, пересекающей подъезд по вертикали, подводятся провода от отдельных абонентских трубок. Схема подключения – параллельная.

Внимание. Серьезный недостаток решения скрывается во взаимосвязи абонентов между собой, невозможности произвольного отключения без проведения перенастройки. Поэтому любые форс-мажорные обстоятельства, включая повреждения магистрали или плановые ремонтные работы, требуют повторной наладки всего комплекса оборудования.

Координатная система

Данный способ отличается некоторой внешней сложностью: многожильным кабелем отдельно подключаются десятки и единицы, образующие номер квартиры. Некоторые трудности монтажа компенсируются независимой, надежной работой домофона у каждого абонента. Поломка отдельных трубок не влияет на функционирование всей сети.

Единственная тонкость – тщательное следование полярности при подключении внутриквартирных магистралей. Допускается использовать терминалы (трубки) нескольких производителей, они могут быть не одинаковыми.

Этапы монтажа и схемы подключения

Предположим, вы решили самостоятельно заняться установкой домофона. Не важно, что послужило этому причиной, – завышенные расценки монтажников или несогласие со сметой расходов в целом. Весь процесс, для простоты реализации, разбивается на отдельные этапы.

К ним относятся:

1. Коммутация с наружной вызывной панелью. Начать лучше от квартиры, постепенно двигаясь к распределительному щиту на площадке. Кабель укладывается в специальном рукаве – пластиковом или металлическом. Задача заключается в подведении провода к коммутационному модулю или непосредственно к наружному блоку, расположенному у входа в подъезд.
2. Монтаж трубки. Заранее определяют место установки, так, чтобы хозяевам было комфортно пользоваться (сбоку от входной двери в квартиру). Держатель крепится к стене, дверному косяку саморезами или дюбелями быстрого монтажа.
3. Непосредственно подключение. Открыв панель трубки, можно обнаружить электрические контакты (зажимные клеммы). Если их 2, то предусмотрена установка одного терминала, 4 контакта говорят о возможности монтажа дополнительной трубки.

Данный способ описывает «длинный» путь, предусматривающий управление электрозамком на входной двери в подъезд. Но существует и упрощенный. Для его реализации вызывной модуль устанавливается на площадке, а внутренний блок используется для видео (аудио) связи с посетителем.

Кнопка выхода и вызывной панели

Вызывная панель – это специальный клавиатурный блок с датчиком для магнитного ключа. Может оборудоваться дисплеем, упрощающим набор кода вызываемого абонента. Монтируется снаружи подъезда, должна сохранять работоспособность в условиях пониженной температуры, осадков.

Тип монтажа – потайной, панель утапливается в поверхность. Для этого потребуется поработать электроинструментом, создавая необходимое углубление. Кнопка выхода, напротив, находится внутри квартиры. Часто размещается на панели держателя трубки (самой трубке). Посылает сигнал на запорное устройство (электромеханический замок) для открытия двери.

Блок коммутации и питания

Данное устройство обеспечивает все модули энергией, трансформируя ее из получаемых в бытовой сети 220 Вольт в требуемые для функционирования устройства. Обычно это 12 Вольт. А от того, какое напряжение в домофоне, насколько этот параметр стабилен, зависит работоспособность системы.

Коммутационный блок сводит сигналы от разрозненных трубок, обеспечивает их связь с вызывной панелью и электрозамком.

Часто размещается на площадке, в специальном щитке. При его установке соблюдаются требования электробезопасности.

Электромагнитный замок

Один из узлов системы, обеспечивающий безопасность жильцов. В нормальном состоянии ток подается на катушку, препятствуя открытию двери. По сигналу с вызывной панели (после воздействия магнитного ключа) или по команде из квартиры замок обесточивается, отпуская пластину двери.

Схема подключения магнитного замка домофона предусматривает прокладку питающего кабеля к распределительному щитку (сетевому адаптеру). По типу замки могут быть накладными или врезными, это влияет на объем работ по установке. Основное условие – точность и аккуратность. Полностью смонтированный замок должен обеспечивать притягивание ригеля, а после подачи управляющего сигнала – четкое срабатывание, открытие двери.

Трубка

Относится к стандартному оборудованию, имеет унифицированную конструкцию. Внешне напоминает проводной телефон упрощенной конструкции, с микрофоном, динамиком, но без наборной панели. Монтаж трубки сводится к выбору места размещения. Еще он должен обеспечивать надежную фиксацию в нерабочем положении, удобство пользования.

Кабели

Поскольку работа домофона связана с электричеством, для его подключения используются кабели. Это может быть комплектная или отдельно приобретенная продукция. Для электрозамков нужен силовой кабель сечением не менее 2х0,75 квадратных миллиметра. Например, ШВВП. Для коммутации используются кабели «витая пара», слаботочные. Рекомендации можно найти в руководстве по эксплуатации домофона.

Подключение

При подключении домофона, трубок соблюдается полярность. Если проигнорировать данное условие, то, как минимум, устройство будет работать нечетко, с помехами. А то и откажет. Для правильной коммутации руководствуются схемой, используют тестер. Все зажимные, клеммные контакты окончательно затягивают.

Пусконаладочные работы

После завершения монтажа остается отрегулировать срабатывание замка (выставить зазоры), добиться четкой реакции на нажатие управляющей кнопки из квартиры.

Стоит ли экономить на профессиональном монтаже

Услуги монтажников обходятся недешево, но при этом подрядчик лучше оснащен инструментом, владеет опытом установки подобного оборудования. При желании, имея начальные навыки работы с электрооборудованием, монтаж домофона не трудно выполнить самому. Но при неблагоприятном стечении обстоятельств, критических ошибках ценой вопроса станет полная замена поврежденного оборудования. Поэтому если нет уверенности в собственных силах, то лучше довериться профессионалам.

Обратите внимание. Специалисты по монтажу не только точно знают, как домофон устроен и работает, но и владеют отработанными способами установки системы в многоквартирном доме. Они гарантируют четкое срабатывание замка, отсутствие сбоев. Самостоятельное выполнение работ накладывает на установщика обязательства за исход операции.

Примерная стоимость монтажных работ

Стоимость услуг зависит от объема (одна квартира, весь подъезд), сложности (аудио домофон, видеоустройство), типа оборудования. В среднем, расценки начинаются от 1,5 тысячи рублей. Это установка накладной вызывной панели. Врезная обойдется в 3 раза дороже.

Коммутация домофона в многозадачную сеть удаленного доступа обойдется в 3,5 тысячи. Вызывной блок на многоквартирный дом будет стоить до 10 тысяч рублей. При распределении сметы на нескольких жильцов стоимость работы обойдется дешевле, чем для единичного заказчика.

Заключение

Современные домофоны отличаются надежностью, доступностью, возможностью расширения функций. Их монтаж связан со специфичными трудностями, хотя и может быть осуществлен своими силами. Выбирая способ монтажа, принимая или отказываясь от услуг специализированной организации, необходимо взвесить все «за» и «против», чтобы впоследствии не пришлось жалеть о содеянном.

А правильно смонтированное оборудование будет безотказно функционировать, обеспечивая чистоту и порядок в подъезде, гарантируя отсутствие нежелательных визитеров.

Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:

• межквартирные лестничные площадки;
• лестницы;
• коридоры;
• технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
• иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Порядок установки и подключения домофона

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

Обслуживание домофона

Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:

• технический осмотр оборудования,
• ремонт домофона,
• выезд для устранения неполадок в работе домофона,
• восстановление линий связи.

В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.

Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.

Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

Определение стоимости обслуживания домофона

Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.

Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».