Как установить домофон в подъезде?

Как самим установить домофон в подъезде. Пошаговое руководство к действию.

Как самим установить домофон в подъезде. Подробный план действий.

Этап 1. Начало

Вы пришли к тому, что решили — Необходимо ставить домофон в свой подъезд.

Для начала необходимо определить есть ли такая возможность.

И сразу возникает вопрос, а согласятся ли соседи скинуться на домофон?

Прежде, чем разговаривать с ними, нужно определиться с необходимой денежной суммой, которую придется потратить на установку.

Начинаем с входа в подъезд.

Вопрос — Какая дверь стоит в вашем подъезде?

Вариант 1. — Деревянная.

Можно конечно установить домофон и на деревянную дверь, но долго ли он будет защищать от не прошеных гостей в этом случае? Я, честно говоря, сомневаюсь.

Значит, надо менять на металлическую, более прочную и долговечную. А это деньги и часто по стоимости превосходящие стоимость оборудования домофона.

Имейте это в виду.

Вариант 2. – Металлическая дверь.

Какая бы дверь не была, её, скорее всего надо будет переделывать под установку оборудования домофона или, если она безнадежно разбитая, менять на новую.

Подъезды и двери бывают разные.

Есть такие, где в дверной проем помещается только полотно двери.

Все остальные двери, как правило, это варианты этих двух видов. Левые, правые, вставки с разных сторон и прочие отличия.

Вариант покупки заводской двери под домофон здесь мы не рассматриваем.

Хотя иногда бывает, лучше потратится сразу, и забыть на долгое время о проблемах с дверями.

В обоих вариантах есть свои особенности установки оборудования.

На входе у нас будут установлены:

1) Вызывная панель. Возможно с обратной стороны двери

нужен будет ящик, что бы закрыть провода.

2) Электромагнитный замок. Под него нужно крепление.

3) Доводчик двери.

Скорее всего, понадобится пластина для его крепления

1) Кнопка выхода.

И так, нам нужно найти сварщика и обговорить с ним стоимость переделки вашей двери. Ну, или переделать самим, если есть необходимые инструменты и материалы.

Дверь должна закрываться до конца без натяжки, ходить на шарнирах свободно и без усилия.

Начинаем прикидывать необходимое оборудование и материалы.

Пример расчета подъездного многоквартирного аудиодомофона.

15 квартирный подъезд. 5 этажей.

Розничные цены оборудования можно посмотреть на сайте WWW.VIDEOTECHNOLOGYA.RU или поискать в интернете.

Составлен на основе оборудования «VIZIT». (координатный домофон)

1) Трубка УКП-7. Устройство квартирное переговорное 15 штук

2) VIZIT-ML400-40. Замок электромагнитный. Хотя можно использовать VIZIT-ML300-40

3) БВД-313R. Блок вызова домофона. Встроенный считыватель ключей RFID.

Подсветка клавиатуры. Накладной.

4) EXIT 300M. Кнопка управления выходом и аварийным разблокированием

5) БУД-302К-20. Блок управления и питания домофона/видеодомофона

6) KING NSK650. Доводчик дверной для двери весом 120 кг, рычаг с квадратным

отверстием, масло: до -45°С .

7) В каждую квартиру нужны будут ключи VIZIT-RF2.1. Ключ RF (RFID брелок EM-Marin). Обычно берут по количеству жильцов + запасной ключ.

Это основное оборудование.

Указаны те, которые используем мы сами при установке домофонов.

Можете выбрать материалы, которые доступны в Вашем населенном пункте.

Кабель UTP 4*2*0.5 – 50 метров (Для прокладки между этажами и от БУД-302 до дверей.)

Провод ТРП 2*0,4 – 50 метров (соединение трубок с межэтажным кабелем.

Совет. Проверьте, есть ли между этажами каналы, по которым можно прокинуть межэтажный кабель. Если они забиты или заполнены другими проводами, то лучше воспользоваться ПВХ или другими трубами и распаячными коробками.

Определитесь сразу, куда вы будете устанавливать Блок управления.

Как правило, ставят его на первом этаже (в щитке или отдельном ящике, можно и на стене, но тогда он будет слишком доступным).

Ещё понадобится различный крепеж (шурупы, распорные дюбели и пр.)

Кроме этого изолента или термоусадочная трубка. Для прокладки провода от блока управления до дверей желательно использовать гофру.

Подумайте и об инструменте для монтажа и где его взять.

1) Перфоратор и дрель.

2) Отвертки, хорошо бы еще шуроповерт.

4) Тестер или мультиметр

Теперь вы можете прикинуть предстоящие расходы на установку.

1) Стоимость новой двери или переделки старой.

2) Стоимость основного оборудования и не забываем о его доставке, если

будете приобретать через интернет.

3) Стоимость дополнительных материалов.

Складываем всё это и делим на количество квартир в подъезде.

Получаем количество денег, которые нужно собрать с каждой квартиры, что бы получить необходимую сумму для установки домофона в подъезд.

И не забываем, что необходимы ключи. Но сколько их кому надо, решают жильцы каждой квартиры. Только все-таки желательно, еще и небольшой запас (ключи теряются и ломаются) . Еще есть почтальоны, коммунальщики и другие, кому нужно предусмотреть дополнительные

Переходим к следующему этапу.

Этап 2. «Разговор с соседями»

Часто этот этап самый сложный из всех. И к нему необходимо подготовиться. Найдите и почитайте информацию о преимуществах домофона, перед просто открытой дверью или кодовым замком.

Как разговаривать с соседями?

Вариант первый — провести общее собрание и обсудить то, что вы хотите.

Вариант второй — пройтись по всем квартирам и обговорить с каждым эту тему.

Совет. Найдите самого активного жителя в подъезде, убедите его в необходимости установки домофона. И потом уже вместе с ним занимайтесь организацией и сбором денег.

Найдите вместе с ним аргументы в пользу установки, обсудите и приступайте к действию. Подготовьте лист для сбора подписей.

 Возможно, найдутся не согласные с вашей затеей.

 И если убедить их никак не получается, то по закону вы должны будете предоставить им 1 ключ, а докупать, сколько им надо ключей, они сами будут.

Скорее всего, через некоторое время они тоже захотят себе трубку домофона, это ведь удобно (не надо спускаться и открывать двери гостям).

А «поезд» уже уйдет. Скажите им об этом сразу.

И основную сумму на установку домофона Вам придется делить на согласных.

С деньгами определились, собрали. Приступаем к следующему этапу.

Этап 3. Приобретение оборудования.

Где его будете приобретать, вам надо определиться еще на начальном этапе, ведь Вам нужно определить стоимость оборудования до разговора с соседями.

Это может быть фирма, которая занимается установкой домофонов или торгует оборудованием охранных систем, видеонаблюдения и прочим.

Даже если у них нет в наличии сейчас необходимого оборудования , то у их поставщиков или там, где они закупаются, оно, скорее всего, есть, так что они смогут его заказать.

Есть вариант заказа оборудования через интернет, через поиск можно найти интернет-магазины, где есть всё необходимое оборудование и материалы.

Вам нужно будет уточнить только способ оплаты и доставку.

Этап 4. Установка домофона.

1) Пока приобретается оборудование, уже можно договориться со сварщиком о переделке двери. Или приобрести и установить новую, подготовленную под установку домофона.

2) Продумайте заранее, где у вас будет установлен блок управления, откуда возьмете напряжение 220в для подключения. Как будет проходить провод до дверей.

Представьте в голове весь процесс установки, возможно, надо, что то продумать еще. Эти, казалось бы, мелочи, помогут сэкономить вам время.

Совет. Пока Вы не взялись за установку основного оборудования, соедините куском провода Блок управления и Блок вызова. Запрограммируйте ключи на каждую квартиру в соответствии с инструкцией к Блоку управления.

Не поленитесь написать на них маркером номера квартир. И раздать до того, как будете закрывать двери. Попросите жильцов носить их с собой.

Это избавит Вас от претензий, а их от неприятной ситуации стояния перед закрытыми дверями.

3) Прокладываем межэтажный кабель.

Как уже говорилось, прокладывать его можно или в свободных каналах или, например, в трубах ПВХ, тогда на каждом этаже устанавливаем еще и распаячные коробки.

В этом кабеле должно быть количество проводов соответствующее количеству десятков + количество единиц. Например, в 15 квартирном подъезде, как минимум 2 десятка и 10 единиц, но бывает и 3 десятка и 10 единиц (допустим, когда номера квартир идут с 46 по 60 квартиры).

Это могут быть и два кабеля с необходимым для Вас общим количеством жил.

4) Устанавливаем трубки в квартиры.

5) Соединяем провода от квартирных трубок с межэтажным кабелем, в соответствии с номерами квартир. Когда распаяете, не поленитесь сразу прозвонить через кабель трубки мультиметром. Они все должны прозваниваться одинаково (с небольшой разницей в сопротивлении)

Полярность подключения также должна быть одинакова ( трубки к шине десятков, а трубки к шине единиц).

6) Прокладываем провод от блока управления до дверей.

7) Устанавливаем оборудование на двери. Вызывная панель, кнопка выхода, магнит, доводчик.

8) Соединяем все провода, в соответствии с инструкциями, которые идут вместе с оборудованием.

В блоке управления изменяем установки по умолчанию.

Совет. Измените сразу пароли входа в режимы установок. Мы еще отключаем общие и индивидуальные коды открывания замка, просто не видим в них смысла. Если они останутся, тогда домофон мало чем будет отличаться от кодового замка. И код распространится быстро.

Если номера квартир в вашем подъезде начинаются не с первой, то необходимо сделать смещение.

9) Делаем пробное включение. Проверяем работоспособность замка. Делаем вызов в квартиры, желательно, что бы Вам ответили и нажали кнопку открывания замка. Исправляем, если появились какие то неполадки.

10) Регулируем электромагнитный замок и доводчик.

Внимание! Не забудьте раздать ключи до закрытия подъезда.

Системы Безопасности

Блог Эдуарда Валитова

Сегодня-это завтра о котром мы позаботились вчера

Установить домофон в подъезде, я сам или специалист

1. Устройство
2. Алгоритм действий и что нужно иметь
3. Установка кнопки выхода
4. Что принять во внимание
5. Важные моменты
6. Выбор дополнительной видеокамеры
7. Пусконаладочные работы
8. Самые популярные отечественные модели
9. Заключение

Доброго времени суток, мои дорогие читатели!

В данной статье речь пойдет о том, как установить домофон в подъезде своими руками.

Надеюсь, вам будет интересна данная тема.

Установка видеодомофона в многоквартирном доме и его подключение – довольно сложное мероприятие, которое требует конкретных навыков в электронике и соблюдения соответствующей инструкции.

В обязательном порядке необходимо разбираться в принципах функционирования видеодомофона, чтобы подключить его правильно.

И, если самую простую часть работы может выполнить почти любой человек, то монтаж блока коммутации рекомендуется доверить профессионалам.

Кроме того, для установки подъездных домофонов придется получить разрешение от управляющей организации и согласовать вопрос с жителями.

Устройство

Ее ставят снаружи дома. Она имеет кнопки, с помощью которых происходит связь с квартирой. В обязательном порядке на эту часть устанавливают считыватель ключа.

Данная деталь нужна, чтобы жители дома могли вести диалог с посетителем и впускать его в помещение.

Бывает как электромагнитным, так и с металлической задвижкой. Первый вариант наиболее надежный – он способен срабатывать автоматически и закрывать дверь после того, как она захлопнется.

С его помощью происходит передача сигнала непосредственно в жилое помещение.

Ее ставят непосредственно в подъезде.

Следует сказать, что необходимо применять только качественные провода.

Если их общая длина не больше 50 м, стоит иметь дело с марками, сечение которых от 0,6 до 1 мм.

Если же протяженность превышает 50 м, подойдет сечение 1,5 мм.

Алгоритм действий и что нужно иметь

А теперь расскажу вам том, из каких этапов состоит весь процесс:

• прикрепление внешней вызывной панели;
• проведение кабеля;
• монтаж внутренних приборов, трубки домофона и электромагнитного замка;
• пусконаладочные работы;
• включение.

Вам понадобится следующее:

• отвертки;
• провода;
• шуруповерт;
• перфоратор или дрель;
• пассатижи;
• замазка;
• зубило;
• уровень;
• витая пара.

Установка кнопки выхода

Прежде всего, отключите подачу тока. Снабжение электроэнергией происходит от батареи или непосредственно от сети напряжением 220 Вольт.

В первую очередь, установите внешнюю накладную панель.

Разметьте участок, где будет устройство.

Рекомендуется располагать его на дистанции от земли чуть меньше человеческого роста.

В отмеченных местах просверлите отверстия для креплений.

Присоединение делайте при помощи шурупов.

Если стена бетонная, в первую очередь, установите дюбеля.

Для монтажа встраиваемого прибора сделайте зубилом штробы.

Что принять во внимание

Смотрите не только на габариты коробки, но и гофрированных проводов.

Зафиксируйте ее строительным раствором.

Зашпаклюйте канавку и осторожно достаньте гвозди.

Обрежьте провода до требуемой длины – они не должны выходить больше, чем на четверть метра.

Потом следует прикрепить их к панели и зафиксировать ее на самой коробке.

В самом конце ставите кнопку выхода и кодовый считыватель.

Важные моменты

Перед тем, как совершить покупку, выясните для себя некоторые нюансы:

• какой вид оборудования есть в доме: координатный или цифровой;
• узнайте у продавца-консультанта подробно все, что касается выбранной версии, расспросите о заводе-производителе;
• поинтересуйтесь, будет ли подходить устройство конкретно к вашему дому;
• определитесь с тем, какую денежную сумму готовы вложить в покупку.

Если жилье имеет большую площадь, то вариант с трубкой будет в ней не очень удобен.

По этой причине оптимально будет выбрать аппарат с сенсорным дисплеем и контрольным пультом.

Для жителей сквозных высоток нужно покупать двухблочный вариант – это даст возможность пропускать посетителей через заднюю или парадную дверь.

На рынке сейчас можно найти изделия с разъемами для ТВ.

Они подходят для больших апартаментов, в которых вход располагается от комнат на значительном расстоянии.

Выбор дополнительной видеокамеры

Экран в помещении способен обрабатывать сигналы одновременно с четырех видеокамер.

В стандартной комплектации оборудование имеет лишь одну камеру – подключение других является дополнительной функцией.

Естественно, чем больше камер установлено, тем лучше можно наблюдать за территорией.

Есть модели с разным числом видеоканалов.

Каждый решает сам, что именно выбрать.

Пусконаладочные работы

Здесь все напрямую зависит от каждого варианта в отдельности.

По этой причине обязательно изучите мануал.

Обратите внимание на соединение всех узлов.

Сделать тестирование нужно заблаговременно.

Довольно часто их окрас не совпадает, особенно если вы имеете дело китайским изделием.

Если совершите ошибку, то система выйдет из строя.

Лучше принимать во внимание порядок разъемов, а не цветовые маркеры.

Самые популярные отечественные модели

1.Домофоны Visit.

Устройства данного бренда стали выпускать еще в 1984 году на военном предприятии Советского Союза в программе переоборудования оборонных организаций на продукцию для обычных граждан.

Эксперимент оказался весьма успешным.

В настоящее время «Визит» состоит из нескольких компаний, которые занимаются производством, реализацией и обслуживанием домофонов.

Продукция получила распространение в Российской Федерации и государствах СНГ.

Плюсы фирмы заключаются в рабочем температурном диапазоне устройств – от -40 до +45 градусов Цельсия,

а также в проектировании новых защитных систем и быстрых темпах внедрения инноваций. Приборы Visit имеют множество положительных отзывов и отличаются долгим сроком службы.

2.Домофоны Eltis.

«Элтис» с 1993 года производит оборудование, надежно защищающее дом от незваных гостей.

Продукт подходит как жильцам многоквартирных домов, так и собственникам коттеджей.

Он имеет стильный дизайн и обладает превосходной прочностью.

Все приборы прошли тестирование в разных климатических зонах.

Их качество соответствует необходимым требованиям ГОСТа. Более того, в списке товаров Eltis – ОПС «Форпост».

Заключение

Установка и ремонт домофонов собственными руками – довольно хлопотное занятие.

Если у вас отсутствуют соответствующие навыки, то лучше всего обратитесь к мастерам своего дела.

По оплате будет дороже, но зато у вас будет гарантия того, что система прослужит долгий период времени и не выйдет из строя раньше срока.

При выборе модификаций обратите внимание на репутацию завода-изготовителя и обращайтесь за услугами к тем лицам, которые хорошо зарекомендовали себя в данной области.

Надеюсь, предоставленная информация оказалась для вас полезной.

Советуйте ознакомиться с ней своим друзьям в социальных сетях и не забывайте подписываться на обновления блога, чтобы быть в курсе нового.

Инструкции по подключению домофона

Определиться, каким из способов подключить домофонное устройство, не прибегая при этом к помощи наладчиков, – дело важное. Правильный подход поможет установить блок на калитку или входную дверь, осуществить монтаж монитора с панелью домофона своими руками. Насколько правильным окажется выбор комплектующих, очередность действий, покажет конечный результат – безупречная работа устройства.

Как устроен домофон, его модули

Виды домофонов подразделяются в зависимости от количества пользователей (одно и многоабонентские), а также по характеру работы (с аудио- и видеосвязью). Чаще всего в комплект входят:

• трубка домофона;
• модуль вызова;
• запорное устройство;
• источник питания;
• соединительные разъемы и кабели.

С трубкой все понятно – это блок, который требуется для связи хозяев дома с абонентами извне. Модуль вызова предназначен для обратной цели. С этой панели осуществляется набор кода, а также управление замком (если применяется специальный магнитный ключ). Запорное устройство, работающее по принципу электромеханического (электронного или электрического) замка, аналогично ригелю в стандартной двери: это узел, предотвращающий доступ посторонних в подъезд, помещение, квартиру.

Важно. Без источника питания и соединительных проводов все указанные части домофона не будут нормально функционировать, получать электрический ток. Поэтому данному этапу монтажа придается особое значение.

Способы подключения многоквартирных подъездных домофонов

Установив домофон в подъезд, жильцы коллективным решением ликвидируют множество проблем. В том числе и по ограничению доступа нежелательных гостей. Определенная квалификация и знание электрической схемы домофона позволят осуществить установку даже непрофессиональным монтажникам.

Многоквартирные конструкции подразделяются на 2 разновидности:

1. Цифровая.
2. Координатная.

Оба типа схожи по принципу работы и комплектности, но отличаются способами коммутации внутреннего телефона (трубки) в квартире. Наиболее распространенные марки оборудования – Metakom, Eltis, Cifral, Vizit, Commax, Laskomex.

Цифровая система

Установка цифровой домофонной сети, согласно смете, обойдется дороже, чем координатной. Дело здесь не только в более сложной схеме подключения, но и в оборудовании. А для многоквартирного дома его понадобится немало, учитывая разветвленную коммутацию, поэтажную разводку. Вот и думайте, что предпочтительнее для установки домофона. А заодно согласуйте принятое решение с другими жильцами.

Число обслуживаемых абонентов ограничено: до 255 человек. К главной магистрали, пересекающей подъезд по вертикали, подводятся провода от отдельных абонентских трубок. Схема подключения – параллельная.

Внимание. Серьезный недостаток решения скрывается во взаимосвязи абонентов между собой, невозможности произвольного отключения без проведения перенастройки. Поэтому любые форс-мажорные обстоятельства, включая повреждения магистрали или плановые ремонтные работы, требуют повторной наладки всего комплекса оборудования.

Координатная система

Данный способ отличается некоторой внешней сложностью: многожильным кабелем отдельно подключаются десятки и единицы, образующие номер квартиры. Некоторые трудности монтажа компенсируются независимой, надежной работой домофона у каждого абонента. Поломка отдельных трубок не влияет на функционирование всей сети.

Единственная тонкость – тщательное следование полярности при подключении внутриквартирных магистралей. Допускается использовать терминалы (трубки) нескольких производителей, они могут быть не одинаковыми.

Этапы монтажа и схемы подключения

Предположим, вы решили самостоятельно заняться установкой домофона. Не важно, что послужило этому причиной, – завышенные расценки монтажников или несогласие со сметой расходов в целом. Весь процесс, для простоты реализации, разбивается на отдельные этапы.

К ним относятся:

1. Коммутация с наружной вызывной панелью. Начать лучше от квартиры, постепенно двигаясь к распределительному щиту на площадке. Кабель укладывается в специальном рукаве – пластиковом или металлическом. Задача заключается в подведении провода к коммутационному модулю или непосредственно к наружному блоку, расположенному у входа в подъезд.
2. Монтаж трубки. Заранее определяют место установки, так, чтобы хозяевам было комфортно пользоваться (сбоку от входной двери в квартиру). Держатель крепится к стене, дверному косяку саморезами или дюбелями быстрого монтажа.
3. Непосредственно подключение. Открыв панель трубки, можно обнаружить электрические контакты (зажимные клеммы). Если их 2, то предусмотрена установка одного терминала, 4 контакта говорят о возможности монтажа дополнительной трубки.

Данный способ описывает «длинный» путь, предусматривающий управление электрозамком на входной двери в подъезд. Но существует и упрощенный. Для его реализации вызывной модуль устанавливается на площадке, а внутренний блок используется для видео (аудио) связи с посетителем.

Кнопка выхода и вызывной панели

Вызывная панель – это специальный клавиатурный блок с датчиком для магнитного ключа. Может оборудоваться дисплеем, упрощающим набор кода вызываемого абонента. Монтируется снаружи подъезда, должна сохранять работоспособность в условиях пониженной температуры, осадков.

Тип монтажа – потайной, панель утапливается в поверхность. Для этого потребуется поработать электроинструментом, создавая необходимое углубление. Кнопка выхода, напротив, находится внутри квартиры. Часто размещается на панели держателя трубки (самой трубке). Посылает сигнал на запорное устройство (электромеханический замок) для открытия двери.

Блок коммутации и питания

Данное устройство обеспечивает все модули энергией, трансформируя ее из получаемых в бытовой сети 220 Вольт в требуемые для функционирования устройства. Обычно это 12 Вольт. А от того, какое напряжение в домофоне, насколько этот параметр стабилен, зависит работоспособность системы.

Коммутационный блок сводит сигналы от разрозненных трубок, обеспечивает их связь с вызывной панелью и электрозамком.

Часто размещается на площадке, в специальном щитке. При его установке соблюдаются требования электробезопасности.

Электромагнитный замок

Один из узлов системы, обеспечивающий безопасность жильцов. В нормальном состоянии ток подается на катушку, препятствуя открытию двери. По сигналу с вызывной панели (после воздействия магнитного ключа) или по команде из квартиры замок обесточивается, отпуская пластину двери.

Схема подключения магнитного замка домофона предусматривает прокладку питающего кабеля к распределительному щитку (сетевому адаптеру). По типу замки могут быть накладными или врезными, это влияет на объем работ по установке. Основное условие – точность и аккуратность. Полностью смонтированный замок должен обеспечивать притягивание ригеля, а после подачи управляющего сигнала – четкое срабатывание, открытие двери.

Трубка

Относится к стандартному оборудованию, имеет унифицированную конструкцию. Внешне напоминает проводной телефон упрощенной конструкции, с микрофоном, динамиком, но без наборной панели. Монтаж трубки сводится к выбору места размещения. Еще он должен обеспечивать надежную фиксацию в нерабочем положении, удобство пользования.

Кабели

Поскольку работа домофона связана с электричеством, для его подключения используются кабели. Это может быть комплектная или отдельно приобретенная продукция. Для электрозамков нужен силовой кабель сечением не менее 2х0,75 квадратных миллиметра. Например, ШВВП. Для коммутации используются кабели «витая пара», слаботочные. Рекомендации можно найти в руководстве по эксплуатации домофона.

Подключение

При подключении домофона, трубок соблюдается полярность. Если проигнорировать данное условие, то, как минимум, устройство будет работать нечетко, с помехами. А то и откажет. Для правильной коммутации руководствуются схемой, используют тестер. Все зажимные, клеммные контакты окончательно затягивают.

Пусконаладочные работы

После завершения монтажа остается отрегулировать срабатывание замка (выставить зазоры), добиться четкой реакции на нажатие управляющей кнопки из квартиры.

Стоит ли экономить на профессиональном монтаже

Услуги монтажников обходятся недешево, но при этом подрядчик лучше оснащен инструментом, владеет опытом установки подобного оборудования. При желании, имея начальные навыки работы с электрооборудованием, монтаж домофона не трудно выполнить самому. Но при неблагоприятном стечении обстоятельств, критических ошибках ценой вопроса станет полная замена поврежденного оборудования. Поэтому если нет уверенности в собственных силах, то лучше довериться профессионалам.

Обратите внимание. Специалисты по монтажу не только точно знают, как домофон устроен и работает, но и владеют отработанными способами установки системы в многоквартирном доме. Они гарантируют четкое срабатывание замка, отсутствие сбоев. Самостоятельное выполнение работ накладывает на установщика обязательства за исход операции.

Примерная стоимость монтажных работ

Стоимость услуг зависит от объема (одна квартира, весь подъезд), сложности (аудио домофон, видеоустройство), типа оборудования. В среднем, расценки начинаются от 1,5 тысячи рублей. Это установка накладной вызывной панели. Врезная обойдется в 3 раза дороже.

Коммутация домофона в многозадачную сеть удаленного доступа обойдется в 3,5 тысячи. Вызывной блок на многоквартирный дом будет стоить до 10 тысяч рублей. При распределении сметы на нескольких жильцов стоимость работы обойдется дешевле, чем для единичного заказчика.

Заключение

Современные домофоны отличаются надежностью, доступностью, возможностью расширения функций. Их монтаж связан со специфичными трудностями, хотя и может быть осуществлен своими силами. Выбирая способ монтажа, принимая или отказываясь от услуг специализированной организации, необходимо взвесить все «за» и «против», чтобы впоследствии не пришлось жалеть о содеянном.

А правильно смонтированное оборудование будет безотказно функционировать, обеспечивая чистоту и порядок в подъезде, гарантируя отсутствие нежелательных визитеров.

Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:

• межквартирные лестничные площадки;
• лестницы;
• коридоры;
• технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
• иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Порядок установки и подключения домофона

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

Обслуживание домофона

Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:

• технический осмотр оборудования,
• ремонт домофона,
• выезд для устранения неполадок в работе домофона,
• восстановление линий связи.

В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.

Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.

Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

Определение стоимости обслуживания домофона

Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.

Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Как установить домофон законно и не переплатить?

В этой статье постараемся дать ответы на все волнующие вас вопросы.

Варианты появления домофона в вашем МКД

• Управляющая компания (УК) по своей инициативе установила в доме домофон (запорно-переговорное устройство).

Это тогда, когда УК либо вообще не узнавала мнение жителей, либо заключила договоры только с несколькими собственниками квартир. При этом в договоре управления вашим МКД ничего не сказано про запорно-переговорное устройство, и в проектной документации дома он предусмотрен не был.

Если при таком раскладе каждый месяц УК требует плату за техническое обслуживание запорно-переговорного устройства, она не права. Платить не надо, т. к. решение об установке вы не принимали. УК таким образом просто оказывает вам дополнительные услуги.

• Домофон уже установлен на этапе строительства дома и его обслуживание предусмотрено в договоре управления (ДУ) вашим МКД.

Тогда вас интересует законность размера той платы, которую требует от вас ваша УК или ТСЖ (товарищество собственников жилья). А если вы еще и два раза платите за одну и ту же услугу, понять ваше негодование можно.

Если в ДУ МКД техническое обслуживание домофона относится к работам по содержанию общего имущества (СОИ), это значит, что ваша УК (или ТСЖ) осуществляет обслуживание. Делает она это сама или нанимает подрядчика — в любом случае плата за домофон должна учитываться в плате за содержание жилого помещения.

Ваш платежный документ может включать просто статью: “Содержание жилого помещения”, либо ту же статью с расшифровкой: “в том числе обслуживание домофона”. И то, и другое приемлемо, поскольку расшифровка — это не дублирование оплаты, а лишь указание, какая часть средств из тех, что собираются на содержание дома, идет конкретно на домофон.

Когда помимо этого вам ежемесячно добавляют отдельный пункт в коммунальных платежах или вообще приходит отдельная платежка от обслуживающей фирмы, это неверно. Получается, что вы платите дважды за одно и то же: за содержание дома, куда уже по ДУ МКД входит обслуживание домофона, и еще отдельно.

В таком случаежителям дома надо коллективно подать заявление в УК с требованием перерасчета, а в случае отказа подать в суд иск.

• Вы хотите подключить домофон и будете проводить общее собрание собственников.

Так сделать можно, если ДУ не предусмотрен домофон, и на этапе строительства он установлен не был.

Как принять решение?

Итак, общее собрание.

Важно правильно определить повестку дня, поскольку от этого будет зависеть количество голосов, необходимое для принятия решения и успех мероприятия в целом.

• Можно принять решение о приобретении домофона за счет средств собственников и официально определить домофонное оборудование частью общего имущества.

Тогда обслуживать его будет УК, плата будет учитываться в статье: ”Содержание жилого помещения”. Новый тариф будет выше за счет увеличения объема общего имущества, его нужно также утвердить на собрании.

• А можно принять решение об установке домофона силами специализированной организации.

Тогда вы будете заключать договор непосредственно с фирмой, занимающейся домофонами. В этом случае после установки вам будут приходить отдельные платежные документы за обслуживание домофона, он не будет относиться к общему имуществу, и УК не сможет начислять дополнительную плату за обслуживание.

Если жителям дома будет удобней оплачивать услугу в едином платежном документе, можно принять решение о наделении УК полномочиями по заключению договора со специализированной организацией на передачу платежей от жителей.

Сколько нужно голосов?

Это зависит от принимаемых на голосовании решений.

• Нужно ⅔ голосов, если домофон решили установить за счет средств специализированной организации.

В этом случае речь идет о том, что собственники не приобретают оборудование в собственность, а лишь платят за его обслуживание. Соответственно, часть общего имущества — входная дверь в подъезд — предоставляется в пользование специализированной организации, установившей домофон.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся… принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами…

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением. предусмотренных пунктами… 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

• Нужно более 50% голосов от общего количества, если домофонное оборудование приобретается за счет собственников.

В этом случае собственники приобретают необходимое оборудование и становятся его владельцами. Это решение регулируется:

. Другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Если мы решили установить домофон только в своем подъезде?

Активисты, которые хотят установить домофон только у себя, часто начинают приводить доводы типа: “Зачем нам у всех спрашивать? Сами поставим и все”. И если все жители подъезда согласны поставить домофон, они, минуя УК и ТСЖ, заключают договор напрямую с фирмой-поставщиком.

Это незаконно. Объясняем, почему так делать нельзя.

В вашем подъезде могут быть выходы к помещениям, к которым должны иметь доступ жители всего дома. За электроэнергию, которую будет потреблять ваш домофон, будут платить все жители. Сами понимаете, вряд ли кто на такое добровольно согласится.

Поэтому, если хотите поставить запорно-переговорное оборудование лишь у себя, то обязательно выносите этот вопрос на общее собрание. Заранее продумайте варианты решения возможных проблем с доступом в подъезд и платой за электричество. Тогда, возможно, вас поддержат.

За что платить, когда появится домофон?

Это устройство потребляет электричество, поэтому увеличится плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества.

Остальное зависит от договора, что вы заключили с УК или обслуживающей вас фирмой. Внимательно читайте условия и будете знать, каких расходов ждать. Это могут быть затраты на услуги сервиса: периодические профилактические осмотры и ремонт домофона.

Желаем вашему дому безопасности и чистоты, а вам — хорошего настроения!