Какие домофоны ставят в подъездах?

Сколько стоит монтаж домофона для жильцов многоквартирного дома?

Домофон для многоквартирных домов обеспечивает надежную защиту жилья всех владельцев квартир в доме за небольшую сумму денег. К тому же ограниченный доступ сохраняет чистоту в подъезде и ограждает от плохих компаний. Установить домофон можно легко, обратившись в специальную компанию. Прежде всего, нужно разобраться, какие домофоны бывают и сколько стоят услуги по установке.

Домофоны – прекрасная защита подъезда

Виды домофонов

Домофоны подразделяются по способу общения гостя с хозяином на два вида:

  • Аудиодомофоны позволяют создать двухсторонний звуковой контакт между посетителем и хозяином квартиры. Устройства данного рода устроены просто. На внешнем блоке посетитель набирает номер квартиры, нажимает кнопку. Из квартиры ему отвечают. Определив по голосу гостя, хозяин открывает дистанционно подъездную дверь. Данный вид домофонов наиболее распространен из-за доступной цены.

Аудиодомофоны наиболее популярны и распространены, имеют небольшие цены

  • Видеодомофон к тому же позволяет увидеть и узнать посетителя через встроенную во внешний блок камеру наблюдения. Картинка с камеры передается на монитор, установленный в квартире. Качество и цвет картинки зависят от стоимости домофона. Могут быть как черно-белая картинка, так и цветная. Так же, как и аудидомофоны, видеодомофоны оснащены возможностью дистанционного открывания двери.

Видеодомофон позволяет не только услышать, но и увидеть посетителя

Производители

На рынке представлено много устройств от разных компаний. Конкуренция существует благодаря двум составляющим: цене и качеству. Популярны и представлены в широком ассортименте изделия таких компаний, как Gardi, Commac, Slinex, Ellis, Vizitи др.

О монтаже и обслуживании домофонов от компании Vizit:

Лет 10 назад по просторам всей России на подъездные двери устанавливали недорогие и неприхотливые в монтаже и в эксплуатации домофоны компаний Vizit и Cyfral. Возможно, это объясняется тем, что количество компаний, предоставляющих услуги по монтажу, было небольшим. Или это были наиболее надежные устройства, и они не должны были обслуживаться часто. Но факт остается фактом: эти модели лишь совсем недавно стали вытесняться изделиями других производителей, которые начали активно заполнять рынок.

Сколько стоит установка домофона?

Чтобы разобраться, сколько потребуется средств на установку домофона на дом, рассмотрим небольшой пример. Например, на дом из пяти этажей с количеством квартир в 20 штук в одном подъезде комплект домофона будет стоить в пределах 12 000 рублей. Комплект обычно включает:

  • внешний блок;
  • электромагнитный замок;
  • кнопку выхода из подъезда.На каждую квартиру получается по 600 рублей для установки внешнего блока.

Далее, нужны магнитные ключи. Их производитель продает за 50-70 рублей. При начальном заказе следует сразу же брать ключи на всех членов семьи и пару штук на запас. Потом цены на ключ могут вырасти до двух раз. Итак, если в семье 3-4 человека, плюс 1-2 штуки в запас, получаем 4-5 ключей за 250-350 рублей.

Переговорный блок имеет различный ассортимент. Цены варьируются очень сильно. К обычному и надежному аудиодомофону подойдет простенький переговорный блок за рублей 400. Такой блок будет иметь трубку для переговоров как настенный стационарный телефон и кнопку для дистанционного открывания подъездной двери.

Нужна будет проводка для подключения к блоку управления всех переговорных блоков с квартир. Стоимость монтажных работ будет включать этот аспект. Цены на проведение работ будут зависеть от компании и количества подключаемых квартир.

Проведя небольшие расчеты и складывая все составляющие, получаем приблизительно 1300 рублей с каждого владельца квартиры.

Немного о домофонах

Многоквартирный домофон устанавливается на этапе строительства дома, а дома более ранних периодов стройки не были оснащены данными устройствами, поэтому вопрос о порядке монтажа и введения его в эксплуатацию – другой, более сложный вопрос. Стоит отметить некоторые нюансы, а именно, кто обслуживает домофон и какова общая схема подключения абонентских трубок.

Обслуживание домофонов

При подключении и установке домофонной системы коллектив или товарищество жильцов составляет договор с компанией, проводящей работы по установке. В договоре могут быть оговорены абонентская плата и период времени, с истечением которого установщик, обслуживающий это устройство, должен проводить ремонтные и профилактические работы. Обычно компаниями предоставляется гарантийное время – до 5 лет. В течение гарантийного срока все неполадки должны устраняться компанией-установщиком бесплатно.

Схема подключения

Схема подключения домофона в многоквартирном доме может быть осуществлена по двум принципам:

  • цифровая схема. Этот вид монтажа стоит дорого, из-за этого не очень распространен и мало встречается. Характерная особенность: имеет ограничение на количество абонентов – 255. Подключение осуществляется двужильными кабелями. На внутренней плате имеются перемычки, которые осуществляют нумерацию квартир. При вызове срабатывает необходимая трубка благодаря системе перемычек, которые замыкаются при подаче цифрового сигнала. Если трубка меняется, то при самостоятельной установке нужно соблюдать правильность и очередность проводов. В противном случае вся система перестанет работать, это главный недостаток цифровой системы – зависимость трубок друг от друга. Выход из строя одной трубки требует перенастройки всех трубок в подъезде.
  • координатная схема больше распространена, чем первый вариант, и является наиболее приемлемым видом подключения домофонов. К тому же этот вид домофона требует более дорогостоящих и сложных работ. Преимущество заключается в отсутствии зависимости между трубками. Неполадки одной трубки не вызовут поломки всей системы в подъезде. Отсутствие взаимозависимости означает, что провода от каждой трубки идут отдельно к блоку управления, поэтому такие системы имеют много проводов. Монтаж также должен сопровождаться соблюдением правил полярности. Если установка домофона производится в многоквартирном доме с небольшим количеством квартир на один подъезд, то можно устанавливать домофон со встроенным коммутаторным устройством. Такое прямое соединение панели вызова и трубки не ухудшает качество работы устройства.

Электрическая схема подключения составляющих устройств домофонной системы

Как открыть замок без ключа?

Электронный замок домофона оснащается кодовым значением, которые компания-производитель и установщик сообщают владельцам квартиры. Чтобы получить эту информацию, нужно предъявить прописку. Пин-код состоит из четырех цифровых символов, введя которые, можно отпереть замок двери без ключа-считывателя.

Электромагнитный замок открывается специальным кодом

Важно! Сообщать незнакомым и посторонним лицам код от замка не следует, иначе весть об этом быстро распространится по району, и подъезд превратится в проходной двор.

Если ключ-считыватель был утерян и нет больше запасных ключей, то производитель может по заказу выпустить дополнительный ключ.

Виды домофонов в подъезде – о чём молчат мастера

Домофон – новшество первой половины XXI века, идейно один из надёжнейших методов ограничения доступа вовнутрь здания. Крупная железная дверь, дистанционно открывающаяся жильцами дома прямо из своей квартиры – практично и удобно. Но многим из нас известны такие ситуации, когда жители многоквартирного дома открывают домофон каждому позвонившему, или же магнит у двери может быть настолько слаб, что достаточно крепкой руки и достаточной силы, чтобы открыть её одним движением.

И если с недальновидными и неосторожными соседями бороться сложно, то современные технологии делают домофоны ещё крепче и надёжнее. В этой статье разобраны наиболее современные и популярные виды.

Классификация по типу. Фото

Основными характеристиками домофона можно назвать много-, одноабонентность, аудио и видеоформат.

Для подъезда

Многоабонентные домофоны – те, что устанавливаются в многоквартирных домах и могут открываться по велению любого жильца (не открыл один – откроет другой). Такие д.-ф. делятся на цифровые и координатно-матричные. Благодаря сравнительно небольшой стоимости установки большинством выбираются аудиодомофоны, и из-за такой экономности приходится жертвовать безопасностью. Чего стоит представиться гостю лифтёром или электриком? Видеодомофоны избавляют от такого риска, но о них поговорим позже.

Для частного дома

Одноабонентные домофоны – те, что устанавливаются на частных предприятиях, в офисах, загородных домах, дачах и так далее. Открыть их может только один человек – диспетчер, сидящий внутри помещения. Такие д.-ф. лучше защищены, более прочны и надёжны, зачастую всегда обладают видеопередачей.

Координатно-матричные домофоны – домофоны, от которых необходимо протягивать кабель к каждой квартире многоквартирного дома. Они дешевле, поскольку товары компаний, оказывающих кабельные услуги, имеют низкую стоимость, но и имеют ряд минусов в лице того, что в домах старой постройки или высотных домах прокладывать кабели будет затруднительно из-за неимения закладных каналов, которые помогут избежать повреждений, а они рано или поздно появятся. Не от подъездных хулиганов, так от дождевой или талой воды, если окна в подъезде не закрываются.

Видеодомофоны

Среди плюсов данного типа защиты находятся:

Повышенная безопасность. С такими д.-ф. жилец дома может не только слышать, но и видеть пришедших гостей. Зная в лицо электриков, лифтёров, сантехников и просто соседей своего дома, можно в несколько раз обезопасить себя от воров-домушников.

Многокамерность. Обладая сразу несколькими камерами слежения, можно просматривать территорию вокруг домофона сразу с нескольких ракурсов, тем самым зная, сколько именно человек вошло и сколько вышло. С наличием инфракрасной подсветки можно надеяться на тот же уровень безопасности и в ночное время суток.

Автономность. Весь записанный видеоматериал хранится на отдельной SD-карте и/или жёстком диске, а обслуживание камер (их подзарядка, замена в случае поломки) полностью лежит на администрации дома/вахтёрах. Фиксация и сохранение записей позволит в дальнейшем определить вошедшего в дом нарушителя. Если таковой объявится, конечно.

Но у видеомофонов есть и такие минусы:

Стоимость. За большую надёжность самой двери и достаточно длительный процесс монтажа видеокамеры и экрана у жильцов приходится вносить достаточно крупные суммы. Не дешевле выйдет и одноабонентный домофон: придётся устанавливать увеличенное количество камер. Всё это выйдет не дешевле десяти тысяч рублей, и если владелец частной территории, нуждающейся в охране, такую сумму себе позволить может, то уже жители обычного многоквартирного дома – с трудом.

Зависимость от электричества. Выключенный свет выводит из строя всю охранную систему, что ставит обладателя перед нуждой потратиться ещё и на бесперебойники/отдельные аккумуляторы.

Лёгкий обход. Если видеомофон имеет лишь одну камеру, вмонтированную в вызывную панель, то потенциальным ворам не составит труда эту камеру загородить каким-нибудь мусором: жёваной жвачкой, влажной бумагой. А то и вовсе просто рукой.

Качество картинки. Рядовые видеомофоны обладают камерой не самого лучшего качества. На идентификации лица новоявленного гостя — это, конечно, повлияет мало, но может вызвать затруднения как с обзором, так и трудности для людей с плохим зрением.

Качество звука. Сэкономив на трубке и взяв домофон с громкоговорителем, можно почти сразу или через время столкнуться с такой проблемой, как громкие и неприятные помехи, свисты и шуршания, искажающие речь пришедшего гостя. При покупке трубки такой проблемы можно запросто избежать.

Система управления и принципы работы

Оба вида устройств обладают системой электрозамков и их дистанционным управлением, подразумевающим обычные нажатия кнопок на входной и выходной панелях. Электромагнитный и электромеханический – два основных вида электрозамков, представленных производителями на рынке. Первый – дешевле и распространённее, второй – дороже и встречается, соответственно, реже.

При отключении света дом не останется незащищённым. Изнутри тот открывается кнопкой, снаружи – специальным ключом, которого у потенциального вора, как ни странно, нет. Замочный принцип тоже иной, а потому отмычки, шпильки и заколки не помогут.

Читайте также  Как открыть старый домофон визит?

Электромагнитный вид дешевле и проще по той причине, что для его реализации достаточно лишь двух металлических пластин, магнитящихся друг другу при наличии короткого электрического импульса.

Подключение видодомофона Kocom (нажмите для увеличения)

Выбор домофона

Прежде, чем делать покупку, нужно определиться, оказывает ли аудиовариант достаточную защиту вашего дома (с учётом благополучия в районе и в пределах самого дома), или всё-таки не помешает видеовариант.

Зачастую многими пользователями многоквартирных домов выбор уже предрешен в пользу самого дешёвого, ибо аудиомофоны не по карману только мёртвым, бездомным и жителям богом забытых колхозов. Когда собирается вседомашний консилиум, необходимо настаивать на покупке брендового устройства, ибо он всегда будет качественнее китайских вариантов.

Одно из их отличительных свойств – полноценный комплект, имеющий входную и выходную панели с трубками, где часто может попасться брак, ломающийся каждый месяц, а то и неделю. Элементы брендового устройства будут отдельны, а потому всегда можно будет собрать полноценную систему из качественных деталей и быть уверенными в долгой и верной работе. С китайским вариантом придётся играть в лотерею.

В противном случае починка будет производиться установщиками по гарантии или по причине неисправности бесплатно, а сроки самой гарантии лучше обговаривать сразу с продавцом во избежание казусов и нервотрёпок.

При покупке видеодомофона первым делом нужно смотреть на экран: чёрно-белый ли он или цветной. За цветной необходимо будет переплачивать, ибо понадобится больше осветительных приборов на площадке.

Типовые модели и производители

В настоящее время чаще всего в подъездах многоквартирных домов стран СНГ можно встретить устройства таких распространённых марок, как «Визит» (VIZIT), «Цифрал» (Cifral), «Метаком» (Metacom), «Элтис» (Eltis).

Ниша видеодомофонов пока ещё не настолько поделена между производителями. Рассмотрим некоторые базовые модели.

  • KCV-301EV в комплекте с KC-MC20. Стоимость – двенадцать тысяч рублей. Имеет цветной четырёхпроводной монитор, две вызывные панели, одна камера и ещё одна вызывная панель в подарок. Работает с вызывными панелями KC-MC20.
  • KCV-A374LE(W) в комплекте с KC-MC24. Семидюймовый LCD-монитор с настройкой пяти звуков звонка, поддерживает работу двух мониторов/двух трубок KDP-602G, но совместим с вызывными панелями KC-MC20, KC-MC30-31, KC-MC24-64. Стоимость – двадцать тысяч рублей. С теми же функциями существует KCV-374AB+KC-MC20, стоимостью семнадцать тысяч рублей.
  • Комплект SAC7DN-CK, MT323-CK2 и адаптер. Цветной ЖК-дисплей, функция Hands-free, антивандальная вызывная панель, третьдюймовая цветная матрица, инфракрасная подсветка. Стоимость – восемь тысяч рублей.

Заключение

Домофоны – необходимая и надёжная вещь для охраны дома, нужная с той же степенью, что и видеонаблюдение. Только не стоит забывать, что это не относится к дешевым моделям, которые открываются электрическим шокером и путем перебора комбинаций вводимых символов.

Мы призываем читателей заботиться о безопасности себя и своих близких. Ваше имущество и жизнь куда ценнее, чем те деньги, которые вы сэкономили на покупке некачественного китайского домофона с аудиозащитой. Если вы сами сторонники повышенной защиты, то пустите все силы на то, чтобы убедить скупых соседей. Будьте бдительны.

  • Как установить домофон в частном доме своими руками?
  • Что нужно знать про ремонт домофона Commax, чтобы не было мучительно дорого?
  • Будь мужиком! Освой ремонт домофонов

    Домофоны для многоквартирных домов

    Практически все современные жилые здания имеют ограниченный доступ внутрь. Это необходимо, чтобы обезопасить собственников жилья, сохранить чистоту и сделать условия более комфортными. Один из способов защитить вход – установка домофона для многоквартирных домов. Универсальное решение подойдет для жильцов с разным бюджетом и требованиями. В статье можно найти ответы на вопросы возникающие при покупке, установке и пользовании домофоном.

    Функции домофона в многоквартирном доме

    Домофонная система – это электронное устройство, которое передает сигнал от вызывной части к переговорной. По сути, данное устройство обеспечивает связь хозяина жилого помещения с посетителем.

    Основная функция системы – контроль удаленного доступа (СКУД) в помещение. А также:

    • Охрана. Современные домофоны могут надежно защищать квартиры. Рядом с трубкой в квартире устанавливают контроллер, к которому прикладывают электронный ключ при входе и выходе из квартиры. При несанкционированном проникновении сигнал поступает на пульт диспетчерской службы.
    • Оповещение. Устройство может иметь возможность экстренного информирования при чрезвычайной ситуации.
    • Коммуникация. Это дополнительная услуга, которую предоставляют производители. Например, гость может прослушать сообщение, которое оставил хозяин, если ушел из дома. Также пришедший может оставить какую-либо информацию для владельца жилища.

    Производители предлагают модели от самых примитивных, до класса премиум, которые гарантируют достойный уровень безопасности.

    Классификация домофонов

    Можно выделить несколько видов систем по разным признакам:

    • По количеству обслуживаемых людей: индивидуальные и многоабонентные устройства.
    • По техническому строению: многопроводные и с минимально возможным числом проводов. Вторые обеспечивают связь лишь нескольким клиентам, поэтому в многоквартирные дома устанавливают первый вариант. Современные модели могут быть и беспроводные. Такие домофоны работают с подключением к интернету.
    • По типу вызывной панели: с телефонной трубкой или видеодомофон.
    • По технологии передачи сигнала: цифровые и координатные аппараты.

    Главное отличие цифрового домофона в том, что все устройства присоединяют к многожильному кабелю. Цифровое подключение удобнее для высоток с большим количеством помещений, т.к не нужно тянуть отдельные провода для каждого абонента.

    Схема и принцип работы домофонной системы в многоквартирных домах

    Часть конструкции монтируют на двери подъезда, часть – в жилом помещении. Снаружи устанавливают вызывную панель с кнопками и дисплеем, на двери размещают электромагнитный замок, а внутри квартир размещают трубку – квартирное переговорное устройство. Замок на входной двери можно открыть с помощью цифрового кода или ключа, либо набрать номер квартиры жильца. Это приводит в действие коммутатор, который передает сигнал в нужную квартиру. Хозяин, узнав гостя по голосу, или на видеоизображении, нажимает кнопку. В этот момент изменяется сопротивление в сети телефонной линии, что воспринимается устройством, как сигнал «открыть дверь». Система выключит электроснабжение магнитного замка на определенный промежуток времени, и вход будет открыт. Затем, питание возобновится, и замок сработает под действием электромагнитных полей.

    Основные узлы домофонных систем

    В общем виде комплектация и конструктивное исполнение домофона представлено двумя базовыми частями:

    1. Абонентское устройство. Переговорная трубка или видеоустройство, размещенное в квартире.
    2. Вызывная панель. Та часть, которая располагается снаружи здания.

    Обычное устройство для многоквартирного дома (МКД) состоит из:

    • Блока вызова. Включает в себя клавиатуру, дисплей, динамик и микрофон, считыватель кода и кнопки для выхода. Эта система отвечает за идентификацию чипов, обеспечивает связь между квартирой и гостем.
    • Блока питания. Вырабатывает напряжения для всех элементов.
    • Блока коммутации. Гарантирует соединение между блоком вызова и абонентом.
    • Входного замка. Он может быть электромагнитным и электромеханическим.
    • Переговорных трубок. Они схожи по строению с телефонными аппаратами. Обеспечивает полноценную связь с гостем, а также на панели присутствует кнопка «открыть».

    Современные домофоны дополняются видеосистемами, устройствами для видео и аудиозаписи и другими техническими новшествами. Это расширяет возможности, но и повышает стоимость.

    Виды домофонных кодовых ключей и принцип их работы

    Все чипы можно разделить на контактные и бесконтактные. Первые устройства работали с простыми ключами, имеющими два контакта. Они показали ненадежность, так как могут легко копироваться, и система теряет безопасность. Простейшие ключи быстро заменили чипы, которые способны передавать двоичный код. Число возможных комбинаций определяется количеством передаваемых двоичных разрядов.

    Сейчас все больше домофонов комплектуются бесконтактными элементами. Обмен сигналами проходит по радиоканалу. Блоки связываются на частотах в несколько десятков килогерц, а радиус не превышает трех-четырех сантиметров.

    Общий принцип работы ключа можно представить так: в электронный чип заключен определенный код, который сканируется при контакте со считывателем на блоке вызова. Если код ключа совпадает с кодом в памяти блока, то система подает сигнал «открыть замок». Электромагнит на время перестает работать, дверь открывается. Если коды не совпадут, система не отреагирует.

    Наиболее распространенные модели

    Выбор домофона должен исходить из требуемого функционала, степени безопасности, бюджета. Также важно, где будет установлен: в подъезде жилого здания или в частном доме. Устройство может быть аналоговым или с видеоизображением. Среди крупных производителей можно выделить:

    • VIZIT. Российская компания, производящая системы контроля доступа.
    • МЕТАКОМ. Помимо домофонов производят систем видеонаблюдения.
    • CYFRAL. На рынке представлены модели от простых до сверхсовременных с широким спектром функций.

    Отдавая предпочтения той или иной марке, нужно убедиться, что устройство соответствует всем требованиям и обеспечит необходимый функционал.

    Стоимость установки и расходы жильцов на обслуживание домофона

    Расчет полной суммы зависит от ряда факторов:

    • количества квартир в МКД;
    • типа и функциональности устройства;
    • необходимости замены входной двери.

    Например, установка аудиодомофона в один подъезд пятиэтажного дома, без замены входной двери, обойдется около двадцати тысяч рублей. Затраты делятся между жильцами, на каждую квартиру выдается определеннее количество чипов. Дополнительные ключи собственники оплачивают сверху.

    При установке домофона компания производит монтаж блока вызова и трубок в квартирах, протягивает нужный кабель, проверяет рабочее состояние системы. За использование системы управляющая компания (УК) взимает ежемесячный платеж.

    Нормативные акты, регулирующие порядок установки и обслуживания СКУД в жилых зданиях

    Согласно Жилищному кодексу РФ установка домофона возможна, если это прописано в договоре управления многоквартирным домом, или по решению собственников принятом на общедомовом собрании. На собрании жильцы могут проголосовать за включение платы за обслуживание домофона в квитанцию с начислением за содержание и ремонт общего имущества МКД.

    Собственники вправе также напрямую заключить договор с подрядчиком и получать отдельные платежные документы за обслуживание. УК может установить систему контроля доступа без проведения собрания, но тогда она не может предъявить счет за установку устройства впоследствии.

    Кто осуществляет ремонт и обслуживание домофонной системы в МКД

    Ремонт и обслуживание запирающих устройств осуществляется подрядной организацией. Для этого УК заключает договор со специализированной организацией и прописывает полный перечень услуг:

    • периодический осмотр устройств специалистом;
    • ремонт;
    • устранение любых неполадок в работе устройства;
    • восстановление связи.

    По желанию собственников этот список может быть дополнен.

    Если домофон перестал работать, а подрядная организации не спешит устранять неисправность, то это может стать причиной для отказа от таких услуг. Сменить подрядчика получится после проведения общего собрания всех жильцов. Часто подрядчик продолжает начислять плату за свои услуги, даже когда домофон не включен на протяжении долгого времени. Собственники вправе потребовать перерасчет со дня, когда устройство перестало работать.

    Весь процесс установки систем контроля доступа может занять долгий промежуток времени. Но взамен жильцы получают более высокую степень безопасности жилища, чистоту подъезда и сохранность общедомового имущества.

    Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

    Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

    Читайте также  Копирование ключей домофона своими руками

    Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

    Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

    Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

    Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:

    • межквартирные лестничные площадки;
    • лестницы;
    • коридоры;
    • технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
    • иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

    Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

    Порядок установки и подключения домофона

    Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

    Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

    Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

    На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

    Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

    Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

    Обслуживание домофона

    Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:

    • технический осмотр оборудования,
    • ремонт домофона,
    • выезд для устранения неполадок в работе домофона,
    • восстановление линий связи.

    В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.

    Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.

    Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

    Определение стоимости обслуживания домофона

    Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.

    Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

    Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

    Какие домофоны бывают: выбираем лучший домофон для многоквартирного дома

    Сейчас домофон является распространенным устройством: их устанавливают в частных домах, в многоквартирных домах, в офисах, на складах и на любых других объектах, в которых необходимо ограничить доступ. Рассмотрим виды домофонов по характеристикам.

    Основными характеристиками, по которым отличаются домофоны, являются:

    1. Количество абонентов.
    2. Степень безопасности.
    3. Передаваемые данные (только звук, или и звук, и видео).
    4. Интерфейс (трубка или встроенный микрофон).
    5. Устройство и принцип работы.
    6. Функционал.
    7. Внешний вид.
    8. Комплектация.
    9. Устройство замка.

    По количеству абонентов

    Все модели делятся на:

    • Малоабонентские. Предназначены для связи 1 абонента с визитером. Применяются в частных домах, на КПП, для входа в офис.
    • Многоабонентские. Применяются на объектах с большим количеством (многоквартирные дома, офисные центры, административные здания, и так далее). Есть модели для разного количества абонентов — от нескольких до нескольких тысяч.

    По степени безопасности

    Внутренний блок эксплуатируется в безопасных условиях: его устанавливают в помещении, где тепло, сухо, и его некому повредить намеренно.

    Внешний блок может иметь разное исполнение. От этого зависит степень безопасности.

    1. Наличие защитного козырька передней панели. Необходимо прикрыть панель с кнопками и динамиком от осадков и прямых солнечных лучей.
    2. Диапазон рабочих температур. Дешевые китайские модели могут работать в диапазоне от -20º до +30º. Более качественные приборы функционируют при температуре от -50º до +50º.
    3. Наличие пыле- и влагозащиты электроники. Зимой из-за разницы температуры (между холодным уличным воздухом и теплым воздухом в помещении) внутри наружного блока и на электрозамке выпадает конденсат, поэтому эти элементы должны иметь антикоррозийное и лакированное покрытие.
    4. Использование в наружном блоке электретных микрофонов и динамиков с диффузором из резины или латекса. Бумажные диффузоры из-за влажности и резких перепадов температур быстро выходят из строя.
    5. Ванладоустойчивость кнопок и всей передней панели. Поскольку наружный блок могут намеренно повредить, он должен выполняться из прочного сплава, не иметь выступающих хрупких элементов.
    6. Долговечность клавиатуры и электрозамка. В подъезде на 40-50 квартир устройство нарабатывает 200 тысяч циклов (открытий-закрытий). Срок бесперебойной работы должен составлять около 1 млн циклов.

    С видео или без

    Один из основных показателей — тип сигнала, который передает домофон.

    Прибор может передавать либо только голос, либо голос с видео. Видеодомофоны стоят дороже (на 30-50%). Также есть модели, которые транслируют только видео, без звука (видеоглазки).

    Дорогостоящие видеодомофоны могут не только транслировать видео с внешнего блока на внутренний. У них имеются функции видеозаписи и передачи сигнала на другие устройства (смартфон, ТВ, планшет).

    Такой функционал позволяет увидеть и пообщаться с визитером, даже если пользователь находится не дома.

    Трубка или громкоговоритель

    В помещении пользователь может говорить с визитером через трубку либо через громкоговоритель. Модели с громкоговорителем стоят дешевле, чем с трубкой, но уровень шума у них выше. Визитер будет слышать не только голос хозяина квартиры, но и посторонние звуки.

    Модели с трубкой стоят чуть дороже, но обеспечивают четкий звук без посторонних шумов.

    По устройству и принципу работы

    По способу адресации домофоны делятся на:

    1. Координатные (координатно-матричные). Для подключения требуется столько проводов, сколько будет абонентских блоков. К примеру, если необходимо подключить 30 квартир — от наружного блока пускают 30 отдельных проводов. Такие системы стоят дешевле остальных, но обслуживать их сложнее. Принцип работы — такой же, как у мини-АТС.
    2. Цифровые. Для подключения используется 2 провода, от которых идет разводка к абонентам. Стоят дороже координатных, просты в монтаже. В большинстве многоквартирных домов стоят именно такие приборы. Главный минус — выше вероятность неполадок (пропадание сигнала вызова, сложность с открытием дверей, прослушивание разговоров от других абонентов).
    3. Беспроводные. Не требуют прокладки отдельной линии — подключаются через существующий телефонный кабель, через wi-fi или Ethernet-кабель. Самая дорогая категория, включает небольшое количество моделей, в основном – премиум-сегмента.

    Домофоны разных моделей могут иметь такие дополнительные функции:

    • акустический сигнал нажатия кнопок (вызова и/или всех кнопок);
    • возможность открытия дверей цифровым кодом или ключом;
    • возможность установки индивидуальных кодов.

    Видеодомофоны дорогого сегмента могут иметь следующий функционал:

    • запись фото, аудио или видео, которая запускается по нажатию на кнопку вызова или по срабатыванию датчика движения;
    • возможность разговора с визитером со смартфона/планшета, когда хозяин находится вне дома;
    • возможность открывать двери со смартфона.

    По внешнему виду

    Традиционное устройство домофона — плоская металлическая панель кнопок с динамиком и микрофоном снаружи, и пластиковый блок с трубкой и кнопкой открытия двери в квартире. Разные модели незначительно отличаются внешне.

    Больше разнообразия есть у видеодомофонов премиум-сегмента. Наружный блок выглядит так же, только дополняется «глазком» видеокамеры, датчиком движения и подсветкой.

    Камер может быть несколько: 1 – стандартная, на панели домофона, и дополнительные — в других точках (к примеру, над дверью, с широким углом обзора, чтобы видеть не только лицо визитера, но и пространство вокруг него).

    Внутренние блоки у таких моделей тоже делаются из пластика, но имеют крупный (в несколько дюймов) дисплей. Дисплей может быть цветным или черно-белым, сенсорным или нет.

    По комплектации

    В магазинах можно приобрести домофоны в разной комплектации:

    • отдельно вызывные панели, трубки, мониторы;
    • комплекты аудиодомофонов (вызывная панель + трубка);
    • комплекты видеодомофонов (вызывная панель с камерой + монитор с трубкой или без);
    • дополнительное оборудование (камеры, видеоглазки) — отдельно или в комплекте с другими устройствами.

    По устройству замка

    Замки во входных дверях бывают:

    • Электромеханические. Дешевле, чем электромагнитные, могут работать при отключенном электричестве. Недостаток — хуже работают в морозы.
    • Электромагнитные. Дороже, чем электромеханические, бесперебойно работают в любую погоду. Функционируют только от электропитания (если электричество пропадет, замок открыть или закрыть будет нельзя). Такие замки часто ставятся в помещениях, требующих усиленного контроля.

    О производителях

    На российском рынке в продаже есть продукция около десятка производителей.

    1. Визит (Vizit). Средне- и низкоценовой сегмент, ассортимент — аудио- и видеодомофоны, одноабонентские и многоабонентские. Стоимость простого аудиокомплекта для 1 квартиры — от 4000-5000 рублей.
    2. Цифрал (Cyfral). Те же особенности, что и у домофонов Визит.
    3. Метаком. Кроме аудио- и видеодомофонов выпускает бесконтактные домофоны. Самый дешевый одноабонентский комплект — от 2700 рублей.
    4. Коммакс (Commax). Старая компания, начала работу в 1968 в Южной Корее. Продукция продается в более 100 странах мира. Ассортимент — около 100 моделей.
    5. One Touch. Линейка дорогих видеодомофонов, работающих через Интернет. Могут управляться с планшета или смартфона.
    6. Falcon Eye. Линейка из нескольких десятков видеодомофонов, большинство моделей имеют внутренний блок в виде монитора, без трубки. Дисплей цветной сенсорный.
    7. Slinex. Линейка дорогих видеодомофонов премиум-класса, включает около 10 моделей.
    8. Tantos. Несколько линеек простых бюджетных аудио- и видеодомофонов.
    9. Kocom. Выпускает аудио- и видеодомофоны разного ценового сегмента.
    Читайте также  Как подключить домофон если отключили за неуплату?

    Самыми распространенными в РФ являются домофоны Цифрал и Визит — их ставят на «обычных» многоквартирных домах и в недорогих офисных зданиях.

    Как правильно выбрать домофон?

    1. Определить количество абонентов (отдельных квартир).
    2. Определить количество внутренних блоков (в помещении можно поставить несколько блоков, управляющих одной дверью).
    3. Определить способ идентификации (открытие двери только по звонку с наружного блока, или возможно открытие с ключа, карты или введением кода с панели).
    4. Определить количество домофонов от входа в здание до конечного помещения. К примеру, в офисных центрах 1 многоабонентский домофон может монтироваться на входе в здание, и еще 1 — монтироваться на входе на этаж или в отделение.
    5. Определить способ крепления наружной панели: на подставке, встраиваемый (врезной), накладной. Самый безопасный — встраиваемый.
    6. Определить, нужна ли функция аварийного открытия двери (к примеру, в случае отключения электричества, если замок электромагнитный).
    7. Выбрать функционал домофона (с видео или только аудио, с возможностью записи, с датчиком движения, с функцией общения и/или управления дверью через смартфон).

    Если выбором домофона планируется заниматься самостоятельно, лучше обратиться за консультацией в компании, которые их устанавливают. Моделей на российском рынке — свыше полусотни, с разными характеристиками и функционалом.

    Виды домофонов

    • Все
    • Безопасность
    • Видеонаблюдение
    • Домофоны
    • Обзоры
    • Ремонт и монтаж
    • Системы контроля доступа

    Заполните форму, и мы ответим на все Ваши вопросы

    Сегодня сложно найти городскую многоэтажку без домофона. Это устройство для базового контроля доступа на объект, которое позволяет жителям открывать подъездную дверь, не выходя из квартиры. Системы используются для обеспечения безопасности и повышения уровня комфорта. Аудио- и видеодомофоны также часто устанавливают в загородных коттеджах и частных домах, в административно-офисных зданиях, на территории промышленных предприятий. Приборы различаются по характеристикам, а выбор наиболее оптимальной модели будет зависеть от индивидуальных предпочтений и целей эксплуатации.

    Составляющие элементы домофона

    Прежде чем рассмотреть виды домофонов, следует в общих чертах обозначить, из чего состоит базовый набор данного оборудования. Система представляет собой комплект двух или более соединенных между собой модулей. В зависимости от типа оборудования в него входят:

    • Вызывная панель. Устройство монтируют на калитке, воротах или подъездной двери. Оно оснащено считывателем, кнопками для набора и вызова абонента, динамиком и микрофоном. Видеодомофоны также укомплектованы встроенной камерой.
    • Одно или несколько абонентских устройств в виде телефонной трубки или монитора. Прибор монтируется в квартире или в ином помещении, позволяет дистанционно разблокировать замок на входной группе, наблюдать за видеотрансляцией, организовывать двухстороннее голосовое общение с гостем. Основные элементы абонентского устройства – динамик, микрофон, дисплей, кнопки управления доступом и меню.
    • Идентификатор в виде электронного ключа, магнитной карты, брелока, таблетки, биометрических данных. Это устройство, в котором записан персональный код доступа. Если идентификатор приложить к считывателю на вызывной панели, дверь откроется.
    • Электромагнитный или электромеханический замок. Подключается в систему для организации дистанционного управления доступом.
    • Кабель для подключения вызывной панели и абонентского устройства. Некоторые производители предлагают соединение приборов через Wi-Fi или локальную интернет-сеть.
    • Вспомогательные компоненты – блок питания, коммутатор, кнопка выхода, кронштейны, козырьки для защиты от дождя и прямых солнечных лучей, крепежные элементы.

    Это базовые составляющие домофонной системы. В расширенный комплект могут входить дополнительные наружные камеры для видеонаблюдения, микрофон, подсветка, датчики движения и другие элементы.

    Аудио- и видеодомофон

    Все домофоны можно разделить на аудио- и видеомодели. Первая категория наиболее распространена и востребована из-за доступной стоимости. Она позволяет владельцу помещения устанавливать двухстороннюю голосовую связь с гостем и дистанционно открывать замок на калитке, подъездной двери.

    Видеодомофоны характеризуются более высокой стоимостью. Главная отличительная особенность устройства – наличие в наружном блоке встроенной камеры, которая передает в онлайн-режиме изображение на абонентское устройство. Видеодомофоны могут иметь широкий набор функциональных возможностей, а в некоторых случаях их используют для организации простой системы видеонаблюдения за объектом.

    Виды домофонов по количеству абонентов

    Вызывная панель может быть рассчитана на одного, 2-10 или более абонентов. По данному показателю различают:

    • Индивидуальные домофоны. Подходят для владельцев частных домов и загородных коттеджей, офисных помещений.
    • Многоабонентские домофоны. Подходят для многоквартирных городских домов. Позволяют подключить до 1000 пользователей.

    В магазинах также можно найти домофоны, которые рассчитаны на 2-10 абонентов. Их можно установить в коттеджах на несколько владельцев, на лестничной площадке, в небольшом офисном центре или в городской жилом малоэтажном объекте.

    Виды домофонов по технологии передачи видеосигнала

    Если в многоквартирных домах установлена одна вызывная панель на весь подъезд, возникает вопрос: «Как обеспечить передачу информации конкретному абоненту?» Для этого производители используют две основных схемы соединения наружного и внутреннего блока:

    1. Координатная система. Технология подразумевает подключение каждого абонентского устройства к своей паре проводов. По этой причине оборудование чаще устанавливают в малоэтажных жилых строениях на 10-20 абонентов.
    2. Цифровая система. Технология активно применяется в городских многоквартирных домах. В подъезде монтируют многожильный кабель, а для идентификации пользователей применяют кодирование.

    Координатные домофоны стараются не монтировать в городских многоэтажках, так как тянуть кабель к каждой квартире сложно и неудобно. Перед тем как заменить абонентское устройство, необходимо заранее выяснить, по какой технологии работает домофонная система вашего дома. В противном случае подключить новый прибор к вызывной панели не получится.

    В отдельную категорию можно выделить беспроводные домофонные системы. Для соединения наружного и внутреннего модуля в данном случае используется локальное интернет-соединение или wi-fi технология. Устройства отличаются простой установкой и наладкой, высокой стоимостью, расширенным набором функциональных характеристик. Основные недостатки беспроводных домофонных систем – ограниченное допустимое расстояние между блоками, нестабильное соединение, значительное влияние на качество сигнала внешних факторов (электромагнитных полей, ветра). Данный тип оборудования целесообразно использовать на объектах с небольшой площадью и сложной конфигурацией, а также в местах, где монтаж кабельной линии затруднен.

    Виды домофонов по характеристикам вызывной панели

    Вызывная панель – ключевое наружное устройство домофонной системы. В большинстве случаев ее устанавливают на открытой территории, но существуют модели, предназначенные для эксплуатации внутри здания. Наружный модуль будет стабильно работать на улице, если отвечает следующим характеристикам:

    1. Устойчивость к резким перепадам температур и холоду.
    2. Герметичный корпус, не допускающий попадание во внутренний механизм пыли, грязи, влаги, городского смога и других инородных предметов.
    3. Антивандальное исполнение требуется для устойчивости прибора к механическим ударам. Признаки антивандальной панели – ударопрочный пластик или металл, врезной тип монтажа, массивное стекло, защищающее камеру.
    4. Корпус из металла, устойчивого к коррозии.

    В большинстве вызывных панелей предусмотрена подсветка, которая позволяет без проблем найти устройство и набрать номер квартиры в темноте. Видеодомофоны могут быть оснащены ИК-подсветкой для монохромной съемки в ночном режиме. Все чаще производители при производстве индивидуального наружного блока используют датчик движения, который автоматически включает фиксацию фото или видео при обнаружении человека в радиусе действия камеры.

    Виды домофонов по характеристикам монитора

    В видеодомофонах в качестве абонентского устройства выступает монитор. Большинство моделей имеет диагональ от 4 до 10 дюймов, рассчитаны на передачу цветного изображения. Выделяют два формата мониторов:

    • С телефонной трубкой. Устройство подойдет, если пользователь хочет сохранить конфиденциальность информации, или ему важно обеспечить тишину в помещении.
    • «Hands free» – без телефонной трубки. Более современные модели, которые оснащены только громкой связью и отличаются стильным дизайном с минимальным числом элементов.

    Для управления и настройки монитор комплектуется сенсорным меню или механическими кнопками. В качестве источника питания выступает автономный аккумулятор или электрическая розетка. Среди дополнительных опций абонентского устройства можно выделить поддержку интернет-соединения, встроенную или внешнюю память для хранения изображений и видео, передачу видео на удаленный монитор компьютера, телевизора или иного устройства.

    Как правильно выбрать домофон?

    Неопытному пользователю очень легко растеряться среди огромного разнообразия моделей, у большинства возникает вопрос: «Как правильно выбрать домофон?» Перед покупкой устройства необходимо проанализировать множество факторов, о которых поговорим далее:

    1. Для каких целей предназначен домофон. Для большинства городских квартир будет достаточно базовой бюджетной модели аудиодомофона, которая позволит дистанционно управлять подъездной дверью. Для усиления безопасности можно установить видеокамеру или видеомонитор на лестничную площадку. Если речь идет о загородном коттедже или промышленном объекте, то стоит обратить внимание на более дорогие приборы, которые оснащены встроенной камерой и другими дополнительными функциональными возможностями. Для предприятий с особым режимом секретности следует в комплекте с домофоном установить СКУД и полноценную систему видеонаблюдения.
    2. На какое число абонентов рассчитан домофон. От этого зависят две характеристики – индивидуальная или многоабонентская вызывная панель, аналоговая или цифровая технология передачи данных.
    3. Накладной или врезной монтаж. С точки зрения защищенности от взлома и вандалов лучше отдать предпочтение врезной вызывной панели. Она монтируется в дверное полотно, что полностью защищает внутренний механизм от механических ударов. Накладной способ монтажа отличается простотой, позволяет быстро выполнить ремонт и заменить сломанную деталь в случае необходимости.
    4. Исполнение вызывной панели. Для монтажа на улице характеристики оборудования должны гарантировать стабильное функционирование в широком диапазоне температур.
    5. Антивандальный корпус из металла, устойчивого к коррозии, обеспечивает защиту внутренних элементов от действий злоумышленников, снижает риск преждевременного износа прибора и продлевает срок его эксплуатации.
    6. Характеристики встроенной камеры – разрешение, наличие ночного режима, угол обзора, фокусное расстояние. Данные показатели определяют качество изображения и радиус действия объектива. Для детального рассмотрения изображения следует отдать предпочтение моделям с максимальной разрешающей способностью.
    7. Диагональ и тип монитора. На большом цветном дисплее будет проще рассмотреть черты лица, номер машины и другие мелкие детали. Для контроля общей ситуации можно приобрести абонентское устройство с экраном 5-8 дюймов.
    8. Проводной или беспроводной тип соединения. Использование кабеля гарантирует стабильный сигнал, который не зависит от внешних условий. Беспроводной способ подключения отличается простотой, требует меньше усилий и времени, но не всегда обеспечивает стабильный сигнал.
    9. Наличие дополнительных функциональных возможностей. Современные видеодомофоны могут быть оснащены огромным набором опций – датчик движения, автоматическая запись видео, автоответчик, поддержка интернет-соединения, передача данных на удаленное устройство. Некоторые модели становятся полноценной базой для создания умного дома. Данный параметр зависит исключительно от индивидуальных пожеланий и потребностей пользователя.

    Немаловажные факторы выбора домофона – дизайн и удобство эксплуатации. Среди большого разнообразия оборудования не составит труда найти модель со стильным внешним видом, которая органично впишется в интерьер помещения.