Правила установки домофона в многоквартирном доме

Как установить домофон законно и не переплатить?

В этой статье постараемся дать ответы на все волнующие вас вопросы.

Варианты появления домофона в вашем МКД

  • Управляющая компания (УК) по своей инициативе установила в доме домофон (запорно-переговорное устройство).

Это тогда, когда УК либо вообще не узнавала мнение жителей, либо заключила договоры только с несколькими собственниками квартир. При этом в договоре управления вашим МКД ничего не сказано про запорно-переговорное устройство, и в проектной документации дома он предусмотрен не был.

Если при таком раскладе каждый месяц УК требует плату за техническое обслуживание запорно-переговорного устройства, она не права. Платить не надо, т. к. решение об установке вы не принимали. УК таким образом просто оказывает вам дополнительные услуги.

  • Домофон уже установлен на этапе строительства дома и его обслуживание предусмотрено в договоре управления (ДУ) вашим МКД.

Тогда вас интересует законность размера той платы, которую требует от вас ваша УК или ТСЖ (товарищество собственников жилья). А если вы еще и два раза платите за одну и ту же услугу, понять ваше негодование можно.

Если в ДУ МКД техническое обслуживание домофона относится к работам по содержанию общего имущества (СОИ), это значит, что ваша УК (или ТСЖ) осуществляет обслуживание. Делает она это сама или нанимает подрядчика — в любом случае плата за домофон должна учитываться в плате за содержание жилого помещения.

Ваш платежный документ может включать просто статью: “Содержание жилого помещения”, либо ту же статью с расшифровкой: “в том числе обслуживание домофона”. И то, и другое приемлемо, поскольку расшифровка — это не дублирование оплаты, а лишь указание, какая часть средств из тех, что собираются на содержание дома, идет конкретно на домофон.

Когда помимо этого вам ежемесячно добавляют отдельный пункт в коммунальных платежах или вообще приходит отдельная платежка от обслуживающей фирмы, это неверно. Получается, что вы платите дважды за одно и то же: за содержание дома, куда уже по ДУ МКД входит обслуживание домофона, и еще отдельно.

В таком случаежителям дома надо коллективно подать заявление в УК с требованием перерасчета, а в случае отказа подать в суд иск.

  • Вы хотите подключить домофон и будете проводить общее собрание собственников.

Так сделать можно, если ДУ не предусмотрен домофон, и на этапе строительства он установлен не был.

Как принять решение?

Итак, общее собрание.

Важно правильно определить повестку дня, поскольку от этого будет зависеть количество голосов, необходимое для принятия решения и успех мероприятия в целом.

  • Можно принять решение о приобретении домофона за счет средств собственников и официально определить домофонное оборудование частью общего имущества.

Тогда обслуживать его будет УК, плата будет учитываться в статье: ”Содержание жилого помещения”. Новый тариф будет выше за счет увеличения объема общего имущества, его нужно также утвердить на собрании.

  • А можно принять решение об установке домофона силами специализированной организации.

Тогда вы будете заключать договор непосредственно с фирмой, занимающейся домофонами. В этом случае после установки вам будут приходить отдельные платежные документы за обслуживание домофона, он не будет относиться к общему имуществу, и УК не сможет начислять дополнительную плату за обслуживание.

Если жителям дома будет удобней оплачивать услугу в едином платежном документе, можно принять решение о наделении УК полномочиями по заключению договора со специализированной организацией на передачу платежей от жителей.

Сколько нужно голосов?

Это зависит от принимаемых на голосовании решений.

  • Нужно ⅔ голосов, если домофон решили установить за счет средств специализированной организации.

В этом случае речь идет о том, что собственники не приобретают оборудование в собственность, а лишь платят за его обслуживание. Соответственно, часть общего имущества — входная дверь в подъезд — предоставляется в пользование специализированной организации, установившей домофон.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся… принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами…

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением. предусмотренных пунктами… 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

  • Нужно более 50% голосов от общего количества, если домофонное оборудование приобретается за счет собственников.

В этом случае собственники приобретают необходимое оборудование и становятся его владельцами. Это решение регулируется:

. Другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Если мы решили установить домофон только в своем подъезде?

Активисты, которые хотят установить домофон только у себя, часто начинают приводить доводы типа: “Зачем нам у всех спрашивать? Сами поставим и все”. И если все жители подъезда согласны поставить домофон, они, минуя УК и ТСЖ, заключают договор напрямую с фирмой-поставщиком.

Это незаконно. Объясняем, почему так делать нельзя.

В вашем подъезде могут быть выходы к помещениям, к которым должны иметь доступ жители всего дома. За электроэнергию, которую будет потреблять ваш домофон, будут платить все жители. Сами понимаете, вряд ли кто на такое добровольно согласится.

Поэтому, если хотите поставить запорно-переговорное оборудование лишь у себя, то обязательно выносите этот вопрос на общее собрание. Заранее продумайте варианты решения возможных проблем с доступом в подъезд и платой за электричество. Тогда, возможно, вас поддержат.

За что платить, когда появится домофон?

Это устройство потребляет электричество, поэтому увеличится плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества.

Остальное зависит от договора, что вы заключили с УК или обслуживающей вас фирмой. Внимательно читайте условия и будете знать, каких расходов ждать. Это могут быть затраты на услуги сервиса: периодические профилактические осмотры и ремонт домофона.

Желаем вашему дому безопасности и чистоты, а вам — хорошего настроения!

Инструкции по подключению домофона

Определиться, каким из способов подключить домофонное устройство, не прибегая при этом к помощи наладчиков, – дело важное. Правильный подход поможет установить блок на калитку или входную дверь, осуществить монтаж монитора с панелью домофона своими руками. Насколько правильным окажется выбор комплектующих, очередность действий, покажет конечный результат – безупречная работа устройства.

Как устроен домофон, его модули

Виды домофонов подразделяются в зависимости от количества пользователей (одно и многоабонентские), а также по характеру работы (с аудио- и видеосвязью). Чаще всего в комплект входят:

  • трубка домофона;
  • модуль вызова;
  • запорное устройство;
  • источник питания;
  • соединительные разъемы и кабели.

С трубкой все понятно – это блок, который требуется для связи хозяев дома с абонентами извне. Модуль вызова предназначен для обратной цели. С этой панели осуществляется набор кода, а также управление замком (если применяется специальный магнитный ключ). Запорное устройство, работающее по принципу электромеханического (электронного или электрического) замка, аналогично ригелю в стандартной двери: это узел, предотвращающий доступ посторонних в подъезд, помещение, квартиру.

Важно. Без источника питания и соединительных проводов все указанные части домофона не будут нормально функционировать, получать электрический ток. Поэтому данному этапу монтажа придается особое значение.

Способы подключения многоквартирных подъездных домофонов

Установив домофон в подъезд, жильцы коллективным решением ликвидируют множество проблем. В том числе и по ограничению доступа нежелательных гостей. Определенная квалификация и знание электрической схемы домофона позволят осуществить установку даже непрофессиональным монтажникам.

Многоквартирные конструкции подразделяются на 2 разновидности:

  1. Цифровая.
  2. Координатная.

Оба типа схожи по принципу работы и комплектности, но отличаются способами коммутации внутреннего телефона (трубки) в квартире. Наиболее распространенные марки оборудования – Metakom, Eltis, Cifral, Vizit, Commax, Laskomex.

Цифровая система

Установка цифровой домофонной сети, согласно смете, обойдется дороже, чем координатной. Дело здесь не только в более сложной схеме подключения, но и в оборудовании. А для многоквартирного дома его понадобится немало, учитывая разветвленную коммутацию, поэтажную разводку. Вот и думайте, что предпочтительнее для установки домофона. А заодно согласуйте принятое решение с другими жильцами.

Число обслуживаемых абонентов ограничено: до 255 человек. К главной магистрали, пересекающей подъезд по вертикали, подводятся провода от отдельных абонентских трубок. Схема подключения – параллельная.

Внимание. Серьезный недостаток решения скрывается во взаимосвязи абонентов между собой, невозможности произвольного отключения без проведения перенастройки. Поэтому любые форс-мажорные обстоятельства, включая повреждения магистрали или плановые ремонтные работы, требуют повторной наладки всего комплекса оборудования.

Координатная система

Данный способ отличается некоторой внешней сложностью: многожильным кабелем отдельно подключаются десятки и единицы, образующие номер квартиры. Некоторые трудности монтажа компенсируются независимой, надежной работой домофона у каждого абонента. Поломка отдельных трубок не влияет на функционирование всей сети.

Единственная тонкость – тщательное следование полярности при подключении внутриквартирных магистралей. Допускается использовать терминалы (трубки) нескольких производителей, они могут быть не одинаковыми.

Этапы монтажа и схемы подключения

Предположим, вы решили самостоятельно заняться установкой домофона. Не важно, что послужило этому причиной, – завышенные расценки монтажников или несогласие со сметой расходов в целом. Весь процесс, для простоты реализации, разбивается на отдельные этапы.

К ним относятся:

  1. Коммутация с наружной вызывной панелью. Начать лучше от квартиры, постепенно двигаясь к распределительному щиту на площадке. Кабель укладывается в специальном рукаве – пластиковом или металлическом. Задача заключается в подведении провода к коммутационному модулю или непосредственно к наружному блоку, расположенному у входа в подъезд.
  2. Монтаж трубки. Заранее определяют место установки, так, чтобы хозяевам было комфортно пользоваться (сбоку от входной двери в квартиру). Держатель крепится к стене, дверному косяку саморезами или дюбелями быстрого монтажа.
  3. Непосредственно подключение. Открыв панель трубки, можно обнаружить электрические контакты (зажимные клеммы). Если их 2, то предусмотрена установка одного терминала, 4 контакта говорят о возможности монтажа дополнительной трубки.
Читайте также  Как заблокировать домофон в подъезде?

Данный способ описывает «длинный» путь, предусматривающий управление электрозамком на входной двери в подъезд. Но существует и упрощенный. Для его реализации вызывной модуль устанавливается на площадке, а внутренний блок используется для видео (аудио) связи с посетителем.

Кнопка выхода и вызывной панели

Вызывная панель – это специальный клавиатурный блок с датчиком для магнитного ключа. Может оборудоваться дисплеем, упрощающим набор кода вызываемого абонента. Монтируется снаружи подъезда, должна сохранять работоспособность в условиях пониженной температуры, осадков.

Тип монтажа – потайной, панель утапливается в поверхность. Для этого потребуется поработать электроинструментом, создавая необходимое углубление. Кнопка выхода, напротив, находится внутри квартиры. Часто размещается на панели держателя трубки (самой трубке). Посылает сигнал на запорное устройство (электромеханический замок) для открытия двери.

Блок коммутации и питания

Данное устройство обеспечивает все модули энергией, трансформируя ее из получаемых в бытовой сети 220 Вольт в требуемые для функционирования устройства. Обычно это 12 Вольт. А от того, какое напряжение в домофоне, насколько этот параметр стабилен, зависит работоспособность системы.

Коммутационный блок сводит сигналы от разрозненных трубок, обеспечивает их связь с вызывной панелью и электрозамком.

Часто размещается на площадке, в специальном щитке. При его установке соблюдаются требования электробезопасности.

Электромагнитный замок

Один из узлов системы, обеспечивающий безопасность жильцов. В нормальном состоянии ток подается на катушку, препятствуя открытию двери. По сигналу с вызывной панели (после воздействия магнитного ключа) или по команде из квартиры замок обесточивается, отпуская пластину двери.

Схема подключения магнитного замка домофона предусматривает прокладку питающего кабеля к распределительному щитку (сетевому адаптеру). По типу замки могут быть накладными или врезными, это влияет на объем работ по установке. Основное условие – точность и аккуратность. Полностью смонтированный замок должен обеспечивать притягивание ригеля, а после подачи управляющего сигнала – четкое срабатывание, открытие двери.

Трубка

Относится к стандартному оборудованию, имеет унифицированную конструкцию. Внешне напоминает проводной телефон упрощенной конструкции, с микрофоном, динамиком, но без наборной панели. Монтаж трубки сводится к выбору места размещения. Еще он должен обеспечивать надежную фиксацию в нерабочем положении, удобство пользования.

Кабели

Поскольку работа домофона связана с электричеством, для его подключения используются кабели. Это может быть комплектная или отдельно приобретенная продукция. Для электрозамков нужен силовой кабель сечением не менее 2х0,75 квадратных миллиметра. Например, ШВВП. Для коммутации используются кабели «витая пара», слаботочные. Рекомендации можно найти в руководстве по эксплуатации домофона.

Подключение

При подключении домофона, трубок соблюдается полярность. Если проигнорировать данное условие, то, как минимум, устройство будет работать нечетко, с помехами. А то и откажет. Для правильной коммутации руководствуются схемой, используют тестер. Все зажимные, клеммные контакты окончательно затягивают.

Пусконаладочные работы

После завершения монтажа остается отрегулировать срабатывание замка (выставить зазоры), добиться четкой реакции на нажатие управляющей кнопки из квартиры.

Стоит ли экономить на профессиональном монтаже

Услуги монтажников обходятся недешево, но при этом подрядчик лучше оснащен инструментом, владеет опытом установки подобного оборудования. При желании, имея начальные навыки работы с электрооборудованием, монтаж домофона не трудно выполнить самому. Но при неблагоприятном стечении обстоятельств, критических ошибках ценой вопроса станет полная замена поврежденного оборудования. Поэтому если нет уверенности в собственных силах, то лучше довериться профессионалам.

Обратите внимание. Специалисты по монтажу не только точно знают, как домофон устроен и работает, но и владеют отработанными способами установки системы в многоквартирном доме. Они гарантируют четкое срабатывание замка, отсутствие сбоев. Самостоятельное выполнение работ накладывает на установщика обязательства за исход операции.

Примерная стоимость монтажных работ

Стоимость услуг зависит от объема (одна квартира, весь подъезд), сложности (аудио домофон, видеоустройство), типа оборудования. В среднем, расценки начинаются от 1,5 тысячи рублей. Это установка накладной вызывной панели. Врезная обойдется в 3 раза дороже.

Коммутация домофона в многозадачную сеть удаленного доступа обойдется в 3,5 тысячи. Вызывной блок на многоквартирный дом будет стоить до 10 тысяч рублей. При распределении сметы на нескольких жильцов стоимость работы обойдется дешевле, чем для единичного заказчика.

Заключение

Современные домофоны отличаются надежностью, доступностью, возможностью расширения функций. Их монтаж связан со специфичными трудностями, хотя и может быть осуществлен своими силами. Выбирая способ монтажа, принимая или отказываясь от услуг специализированной организации, необходимо взвесить все «за» и «против», чтобы впоследствии не пришлось жалеть о содеянном.

А правильно смонтированное оборудование будет безотказно функционировать, обеспечивая чистоту и порядок в подъезде, гарантируя отсутствие нежелательных визитеров.

Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

Как проходит установка домофона в подъезде многоквартирного дома?

Для установки домофона в подъезде многоквартирного дома нужно обладать знаниями электроники, навыками в электромонтаже и пониманием принципа работы устройства. Отметим, что если некоторые работы любой технически грамотный человек способен выполнить своими руками, то для монтажа и подключения, например, контроллера или блока коммутации желательно обладать ещё и специализированными знаниями. Кроме того, для таких действий необходимо согласование с управляющей компанией и жильцами.

Что потребуется?

  • Основные этапы установки домофона
  • Установка внешней панели;
  • Прокладка кабеля;
  • Установка внутреннего устройства;
  • Подключение внутренней трубки к общему кабелю;
  • Монтаж и подключение электромагнитного или другого замка;
  • Запуск домофона.

Необходимые инструменты и комплектующие

  • Домофон;
  • Провод;
  • Отвертки;
  • Пассатижи;
  • Уровень;
  • Дрель;
  • Зубило;
  • Шпаклевка;
  • Экранированная «витая пара»;
  • Провод с гофрированной трубкой;
  • Шуруповерт.

Как устроен домофон. Его модули

Вызывная панель. Устроена снаружи подъезда, оснащена набором кнопок для соединения с квартирой, считывателем ключей и дополнительной панелью.

Трубка. Для того чтобы пользователь мог ответить гостю и впустить его. Находится в квартире и подключена к общей замыкающей системе.

Замок. Представлен в двух вариантах: электромагнитный и с металлической задвижкой. По уровню безопасности электромагнитный является более надежным. Такие замки срабатывают автоматически и замыкают дверь после закрытия.

Модуль коммутатора. Используется для передачи сигнала от вызывной панели в квартиру.

Кнопка «Выход». Расположена с внутренней стороны подъезда, работает от нажатия пальцем.

При монтаже устройства используются только высококачественные провода. Если предполагаемая длина провода не будет превышать 50 м, используйте кабель с сечением 0.6-1.0мм. При длине более 50 м подойдет сечение 1.5 мм. Подробнее об устройстве и принципе действия домофона читайте здесь.

Этапы монтажа и схемы подключения+

Кнопка выхода и вызывной панели

Перед началом работ позаботьтесь о безопасности и отключите электропитание. Домофон может получать электроэнергию двумя способами: от трансформатора или подключается к розетке с помощью силового кабеля.

Приступаем к установке внешней панели. Если панель накладная. Для начала делаем разметку, где будет находиться устройство. Оптимальная высота 150-160 см. По намеченным точкам сверлим отверстия для крепления. Можно крепить шурупами, но если стена бетонная сначала ставим дюбеля и крепим устройство.

Для встраиваемых устройств нужно сделать штробы. Также делаем разметку и с помощью зубила вырезаем штробы. Важно учитывать не только размер коробки но и проводов в гофрированной трубке. Затем фиксируем коробку цементом и протягиваем в штробу гофрированную трубку, ее фиксируем гвоздями.

Приводим штробу в эстетический вид шпаклевкой и аккуратно достаем гвозди. Обрезаем провода до нужной длины, они должны быть на 20-25 см снаружи, подсоединяем к панели.

Фиксируем панель на коробку устройства.

Установка кнопки выхода и считывателя кода. Соедините замок, блок питания, кнопку выхода как показано в инструкции. Устройства в зависимости от выбранной модели и фирмы могут отличаться.

Блок коммутации и питания

Эти блоки – сердце всей домофонной системы. Обеспечивают подачу сигнала к нужной квартире, а также стабильное энергоснабжение электромагнитов замков и связи.

Электромагнитный замок

Необходим только если дверь деревянная. Металлические двери изготавливаются в комплекте с замком. Подробно об устройстве и принципах подключения электромагнитных и электромеханических замков читайте в этой статье.

Трубка

Также делаем разметку, где будет находиться устройство. Примерно 150 см от пола. Учитываем, что провода нужно тянуть из подъезда. И рассчитываем где удобно будет расположить трубку. Определяем на стене точное место для расположения гофрированных трубок.

С учетом толщины гофрированных трубоку делаем штробы. Заводим и фиксируем трубку в штробе и приводим в эстетический вид, при помощи цемента и шпаклевки.

Отмечаем на стене места для крепления самой трубки. Делаем отверстия под дюбеля.

Саморезами фиксируем подставку от трубки. Соединяем провода трубки и из гофрированной трубы, согласно инструкции. Далее фиксируем устройство винтами.

Кабели

Существует два вида установки подключения.

  • Координатно – матричный. При таком соединении с главной панелью на каждую квартиру тянется отдельный кабель.
  • Цифровой. в этом случае используется один, главный провод на весь подъезд и к каждой квартире от него идет собственная линия.

Этот этап работы считается самым трудозатратным. Но для желающих сэкономить свои кровные, это выход.

Для начала необходимо найти главный провод от входной двери. Затем нужно его удлинить и подключить к самому домофону при помощи экранированной «витой пары».

Для того, чтобы его проложить к нужному этажу необходимо пробить электродрелью специальные каналы, по диаметру, чуть больше, кабеля. Профессионалы рекомендуют сделать монтаж в пластиковые каналы. Для обеспечения целостности кабеля его размещают в гофрированной трубке.

При монтаже нужно следить, чтобы кабель не провисал и нигде не было заломов. Не рекомендуется прокладывать провод вблизи силового кабеля.

Подключение

Трубки бывают цифровыми и аналоговыми. Подробнее о видах домофонов смотрите здесь.

Для подсоединения трубки к домофону по цифровому принципу необходимо перепрограммировать саму трубку.

Для этого трубку потребуется разобрать. Понадобятся провода к электросети и перемычки с цифрами, они находятся в верхнем правом углу. Затем идет тонкая работа программирования. При помощи перемычек необходимо создать нужный номер квартиры. Для этого нужно замкнуть номера с разными цифровыми значениями, чтобы в сумме они дали номер квартиры, к примеру нужна 47 квартира, замыкаем 42, 4,1.

После этой процедуры подключаем питание 220В. А сам кабель прокладываем к домофону или щитку в подъезде.

Читайте также  Как открыть домофон импульс ДС?

Обычно такой кабель узнать просто, к нему идут такие провода как ваш, с других квартир. Важно не перепутать полярность, иначе все не будет функционировать.

Хоть система и несколько устарела, она меньше ломается и считается более надежной. Адекватно ставить аналоговую систему в доме с большим количеством квартир.

Схема представляет собой: вызывную панель и коммутатор. Панель расположена снаружи, коммутатор на первом этаже. Присоединяется трубка к коммутатору от двух проводов «витой пары».

Подключаем жилы к щитку. Для этого нужно найти маленький короб от которого идут кабеля в соответствии с количеством квартир на площадке. Внимательно разобрав к какой шине присоединяются другие провода, нужно подвести свои и подсоединить, соблюдая полярность. К единицам-минус, к десяткам-плюс.

Если после всех работ система не работает, она может быть перепрограммирована. Для устранения неполадок нужно вызывать специалиста. Не забудьте вернуть все как было, до вашего вмешательства.

Пусконаладочные работы

Все зависит от выбранной модели домофона. Поэтому необходимо строго следовать инструкции, которая прилагается. Особое внимание уделяется соединению проводов. Протестировать нужно заранее. Часто цвета проводов не совпадают, особенно если модель китайского производства.

Ошибки на данном уровне могут вывести устройство из строя. Лучше руководствоваться порядком разъемов, чем цветовыми маркерами.

Когда все подсоединено проверьте качество соединения, протестируйте. Если не получается, лучше обратиться к профессионалам, есть риск нарушить работу устройства полностью.

Стоимость монтажных работ

  • В среднем по Российской Федерации стоимость будет составлять:
  • Монтаж и подключение внешней вызывной панели – 1000 руб.
  • Подключение и монтаж внутренней аудиотрубки – 500 руб.
  • Установка электромагнитного замка – 3000 руб.
  • Монтаж кнопки выхода – 400 руб.
  • Подключение и монтаж блока питания внутреннего – 500 руб.
  • Подключение и монтаж блока питания внешнего – 1000 руб.
  • Пуско – наладочные работы от 5000 до 15000 руб.
  • Кабельные работы 150 – 200 руб. за метр.

Полезное видео

Как самостоятельно подключиться к подъездному домофну «Cyfral». Для других марок порядок работы тот же.

Заключение

Самостоятельная установка домофона дело хлопотное. Если нет необходимых навыков и образования, лучше доверить дело мастерам. По стоимости выходит дороже, но будет гарантия бесперебойной работы и обслуживания. Для собственной безопасности выбирайте устройства проверенных производителей и пользуйтесь услугами специалистов, которые себя положительно зарекомендовали.

  • Что нужно знать про ремонт домофона Commax, чтобы не было мучительно дорого?
  • Как выбрать видеодомофон для квартиры?
  • Что внутри домофона? Изучаем устройство и схему подключения

    Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

    Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

    Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

    Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

    Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

    Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:

    • межквартирные лестничные площадки;
    • лестницы;
    • коридоры;
    • технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
    • иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

    Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

    Порядок установки и подключения домофона

    Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

    Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

    Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

    На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

    Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

    Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

    Обслуживание домофона

    Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:

    • технический осмотр оборудования,
    • ремонт домофона,
    • выезд для устранения неполадок в работе домофона,
    • восстановление линий связи.

    В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.

    Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.

    Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

    Определение стоимости обслуживания домофона

    Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.

    Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

    Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

    Тема: Законность установки домофона на подъездах

    Опции темы
    • Версия для печати
    • Подписаться на эту тему…
  • Поиск по теме

    Законность установки домофона на подъездах

    Вопрос в следующем: законна ли установка на подъезде домофона и собирание денег за его обслуживание?

    Поставили домофон — я был против установки и денег не сдавал. Трубку мне не поставили. Вынудили купить ключь для входа в подъезд. Этот домофон ограничивает меня в правах пользования своей собственностью (квартирой). Почему я вынужден на морозе искать ключи, что бы попасть в подъезд. Кода у домофона нет (или его скрывают домофонщики).

    Почему я должен бегать вниз (в трусах и тапках) и открывать дверь врачу, гостям и т.п.

    И с какой стати я должен платить за его ежемесячное обслуживание (эта плата включена в платежный документ на квартиру)? Не является ли это навязыванием услуг?

    Предлагаю поставить вопрос шире и потребовать сноса входной двери подъезда: ведь если обе руки заняты, то ее неудобно открывать. Да и при расчете затрат на техническое обслуживание дома заложена сумма на ремонт дверей (правда, не отдельной строкой).

    1. если из всего подъезда большинство «за», то законно.
    2. платите Вы не за домофон, а за техническое обслуживание устройства, установленного на входной двери подъезда. Вы им пользуетесь независимо от того, есть у Вас в квартире «трубка» или нет.
    3. Конечно «трубку» Вам не поставили, раз Вы не оплатили её установку =)
    4. Покупка ключа Вас сильно разорила? )))

    Единственное, что код Вам должны сказать. Но коды могут быть не предусмотрены устройством. Тогда останутся только ключи и «трубки».

    p.s. Неужели подъездная дверь нараспашку это лучше?

    Меня вынуждают им пользоваться. Мне оно не нужно. Почему я должен платить непонятно за что, за вещь, которая мне не только не нужна, но и мешает? Люди просто не задумываются и платят машинально. Какое там обслуживание?
    Я за 2 года НИ РАЗУ не видел что кто-то как-то его обслуживает. А вот деньги собирают регулярно, каждый месяц. На наш дом в год получается около 500 000 руб. Поллимона ни зачто — не хило получается. А домов в районе *****.

    А если завтра это мифическое «большинство» порешит сменить все коммуникации (трубы) во всём доме и заменить их на трубы с золотым напылением . Я что, должен буду тоже это оплачивать?

    Дело тут больше в принципе. Но и разорила тем не менее (у всех разные доходы). Ключь — мне, жене, троим детям, бабушке, дедушке, тёще, отцу. С какого перепугу я должен тратить лишние деньги?

    Раньше (до домофона) дверь была не на распашку, а запиралась на кодовый замок, за обслуживание которого никто никаких денег не брал.

    ну, почитайте ЖК РФ, как решается вопрос об обслуживании дома и об установлении тарифов на это обслуживание. всё это решается большинством голосов собственников.
    из-за того что Вам лично домофон на двери подъезда не нужен — это не значит, что не нужен никому

    Читайте также  Как установить домофонную трубку в квартире?

    например, Вы можете и лифтом не пользоваться, но платить за него должны, так как это общедомовой расход.

    насчитал 9 человек. ключ стОит 50-100 руб. получается 450-900 руб. я не думаю, что это очень разорительно для семьи, ведь доходы не Вы один получаете. у нас, например, по 60 руб. ключики.
    но у нас и коды есть

    Kocopez, а Вы полагаете, что весь подъезд под Вас одного подстраиваться должен?
    Не понимаю, почему такое странное сопротивление элементарным вещам. 21 век на дворе.

    Угу, и код мог подобрать любой проходящий мимо прохожий — по продавленным цифрам на кодовом замке

    Kocopez, и почему Вы это большинство называете «мифическим», если это реальные люди, которые сдали реальные деньги?
    и вряд ли они не задумывались, на что сдавали деньги, как Вы говорите =)

    Вот пусть и платят за его обслуживание те кому он нужен! Я не требую подстраиваться под меня. но с какого перепугу я ОБЯЗАН платить за ( навязанную мне ) услугу по обслуживанию того что мне не нужно.

    Может я непонятно излагаю свои возмущения. Но похоже меня тут действительно не понимают. Или просто юристы, знакомые с тонкостями этого ЖКХовского законодательства, не заглядывают сюда.

    Ну домофоны тоже можно открыть, дёрнув посильнее. Сам так и вхожу. Т.е. эта защита только от женщин и пенсионеров.

    Потому что, для заключения договора на обслуживание ( подчёркиваю на обслуживание, а не на установку ) запирающего устройства (домофона), необходимо общее собрание собствеников с составлением протокола этого собрания, в котором должно быть указано кто голосовал «ЗА», кто «ПРОТИВ», должен быть кворум. И такое собрание должно собираться каждый год, для пролонгации договора и назначении новой суммы, которая повышается каждый год.

    Скажите у кого было такое собрание (хоть раз) и кто видел этот протокол?

    Доходы получаю я один. Но я в топике стартёре не просил помочь мне подсчитать мои доходы и оптимизировать расходы. Я спрашивал о юридической законности.

    Последний раз редактировалось Kocopez; 28.03.2011 в 19:57 .

    Kocopez, собрание может быть проведено заочно в форме опроса. и то, что большинство сдали деньги, выразив своё согласие, говорит о проведении этого опроса.

    есть общедомовые расходы, а Вы упорно говорите о том, что Вам лично это не нужно. пример с лифтом я Вам привёл. можно также говорить о об уборке подъезда или о поливке газона летом, которые Вам лично могут быть не нужны, но это общедомовые расходы, в которых Вы обязаны участвовать, если большинство собственников решило, что эти расходы нужны.

    То, что нужно или не нужно лично Вам, находится лишь в Вашей квартире (например, радиоточка, антенна и т.п.). От этого Вы можете отказаться. От общедомовых расходов Вы отказаться не можете.

    Сейчас есть один документ — это ЖК РФ.
    Почитайте про бремя содержания общего имущества и про участие в расходах по его содержанию.

    Есть нюанс — домофон был установлен 6 лет назад. а деньги собирать за его обслуживание стали 1,5 года назад.

    Не уверен, что сдача денег гражданами на своё благоустройство 6 лет назад, может считаться результатом опроса совсем на другую тему. Заочный опрос должен проводиться в форме каких-либо бюллетеней/ опросных листов и т.п. И опрос должен быть произведён с каждым собственником. Я могу отказаться участвовать, но не знать о проведении такового я не могу. А меня никто не уведомлял ни о каких собрания в форме опроса!

    Где конкретно. в каком пункте написано, что домофон (поставленный за средства жильцов, является общедомовым имуществом?

    Вот если я за свои деньги поставлю в подъезд дверь из чистого золота, ступеньки из карарского мрамора. А потом скажу, что всё это общедомовое имущество нужно теперь охранять силами ЧОП и все должны платить за их услуги по 1000 рублей в месяц.

    Kocopez, вы хотите не платить за содержание общего имущества?

    нет, потому что решите лично Вы, а не большинство

    отдельно домофон не прописан. так же, как и другие виды расходов отдельно не прописаны

    так Вам домофон не нравится или то, что за него нужно платить, не нравится?

    Ну хорошо — поставлю не я один, а 51% собственников квартир в подъзде. Или даже все 100% скинуться на эту золотую дверь, НО я им не скажу, что потом (через 3 года) эта золотая дверь обернётся им платиновой. т.е. что потом за её охрану придётся платить каждый месяц!

    Уж с домофоном я смирился. Мне не нравится платить за его обслуживание. Ни в каких НПА обязательная плата за домофон не указана. Эта плата придумана ЖКХовцами, которые заключают договора со своими прикормленными компаниями и пилят наши денежки в пополам. Мне не нравится то, что я должен платить за «воздух», т.к. никакого реального обслуживания я за 1,5 года не наблюдал. Вот уборщицу с тряпкой видел. электрика с лампочками — видел, дворника, подметающего придомовую территорию — видел.

    Более того, видел внутренние документы ЖЭКа (дал знакомый юрист) и там чётко прописано про ежегодные собрания п поводу платы за домофон и БОЛЕЕ ТОГО чёрным по белому написано — кто голосовал против обслуживания, тот НЕ ПЛАТИТ, а те кому оно надо распределяет эту плату между собой и исходя из этого устанавливает сумму!

    Последний раз редактировалось Kocopez; 28.03.2011 в 22:17 .

    Когда домофон является общим имуществом. Позиция ВС РФ

    Рассмотрим в данной статье относится ли домофон к общему имуществу собственников помещений МКД.

    Ранее на сайте уже была рассмотрена позиция Верховного Суда РФ, изложенная Определении № 305-ЭС19-7925 от 17.06.2019г. по делу № А40-61061/2018, в данном определении ВС РФ согласился с мнением нижестоящих судов о том, что «оборудование, используемое для автоматического запирания дверей подъездов многоквартирного дома, является частью единых систем (автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома), конструктивным элементом инженерного оборудования многоэтажного дома, обслуживающим более одного помещения (квартиры) полностью отвечающим признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с этим оно утратило свойства самостоятельного объекта права собственности и в силу своего функционального назначения относится к общему имуществу многоквартирного дома».

    Руководствуясь указанной позицией, органы государственного жилищного надзора стали привлекать к административной ответственности управляющие организации за неработающие домофоны.

    Следует обратить внимание, что достаточно часто суды в своих решениях ссылаются на письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.04.2011 № 8055-14/ИБ-ОГ, в котором указано, что «обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона, как общего имущества возлагается именно на управляющую организацию. Обслуживание домофона должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества. Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание, как общего имущества он, во-первых, должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией либо осуществлять данный вид работ самостоятельно».

    Любопытно, что 30.03.2021г при рассмотрении спора об оспаривании предписания ГЖИ об устранении нарушений законодательства в части требования «выполнить ремонт домофона на двери входа в подъезд № 1», Верховный суд РФ в Определениях № 303-ЭС21-2310 по делу А24-1421/2020, № 303-ЭС21-2309 по делу № А24-1425/2020 высказал совершенно иную точку зрения.

    ГЖИ Камчатского края в отношении управляющей организации была проведена внеплановая выездная проверка по вопросу соблюдения лицензионных требований в связи с поступившим обращением собственника.

    По результатам проверки обществу выдано предписание о выполнении в числе прочего ремонта домофона на двери входа в подъезд № 1 МКД. Не согласившись с предписанием, общество обратилось в арбитражный суд.

    При рассмотрении заявления суды руководствовались статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 158, 161, 162, ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

    Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленного требования, учитывая вышеприведенную позицию ВС, пришел к выводу о том, что домофонное оборудование относится к общему имуществу МКД, в связи с чем управляющая организация обязана выполнять работы по его надлежащему содержанию и ремонту.

    Суд апелляционной инстанции отменил решение, указав, что в деле отсутствуют доказательства включения домофона в состав общего имущества спорного МКД, в свою очередь, данное оборудование в силу жилищного законодательства неотделимым относительно спорного МКД не является. Судом приняты во внимание разъяснения, изложенные в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.04.2011 № 8055-14/ИБ-ОГ, и учтен факт постройки спорного МКД в 1964 году. Суд апелляционной инстанции установил, что:

    домофонное оборудование не предусмотрено проектом МКД;

    не вошло в состав общего имущества МКД с соблюдением соответствующей процедуры такого внесения;

    в договоре управления от 01.07.2010г и приложениях к нему упоминания о работах и услугах по ремонту и обслуживанию домофонного оборудования отсутствуют.

    В связи с чем, у управляющей компании отсутствует обязанность по содержанию такого оборудования. Включение домофонного оборудования в состав общего имущества МКД собственниками помещений возможно только путем созыва общего собрания собственников помещений МКД и принятия соответствующего решения.

    Суд округа, а в последствии и Верховный суд РФ согласился с указанными выводами.