Правила установки домофона в подъезде

Как установить домофон законно и не переплатить?

В этой статье постараемся дать ответы на все волнующие вас вопросы.

Варианты появления домофона в вашем МКД

• Управляющая компания (УК) по своей инициативе установила в доме домофон (запорно-переговорное устройство).

Это тогда, когда УК либо вообще не узнавала мнение жителей, либо заключила договоры только с несколькими собственниками квартир. При этом в договоре управления вашим МКД ничего не сказано про запорно-переговорное устройство, и в проектной документации дома он предусмотрен не был.

Если при таком раскладе каждый месяц УК требует плату за техническое обслуживание запорно-переговорного устройства, она не права. Платить не надо, т. к. решение об установке вы не принимали. УК таким образом просто оказывает вам дополнительные услуги.

• Домофон уже установлен на этапе строительства дома и его обслуживание предусмотрено в договоре управления (ДУ) вашим МКД.

Тогда вас интересует законность размера той платы, которую требует от вас ваша УК или ТСЖ (товарищество собственников жилья). А если вы еще и два раза платите за одну и ту же услугу, понять ваше негодование можно.

Если в ДУ МКД техническое обслуживание домофона относится к работам по содержанию общего имущества (СОИ), это значит, что ваша УК (или ТСЖ) осуществляет обслуживание. Делает она это сама или нанимает подрядчика — в любом случае плата за домофон должна учитываться в плате за содержание жилого помещения.

Ваш платежный документ может включать просто статью: “Содержание жилого помещения”, либо ту же статью с расшифровкой: “в том числе обслуживание домофона”. И то, и другое приемлемо, поскольку расшифровка — это не дублирование оплаты, а лишь указание, какая часть средств из тех, что собираются на содержание дома, идет конкретно на домофон.

Когда помимо этого вам ежемесячно добавляют отдельный пункт в коммунальных платежах или вообще приходит отдельная платежка от обслуживающей фирмы, это неверно. Получается, что вы платите дважды за одно и то же: за содержание дома, куда уже по ДУ МКД входит обслуживание домофона, и еще отдельно.

В таком случаежителям дома надо коллективно подать заявление в УК с требованием перерасчета, а в случае отказа подать в суд иск.

• Вы хотите подключить домофон и будете проводить общее собрание собственников.

Так сделать можно, если ДУ не предусмотрен домофон, и на этапе строительства он установлен не был.

Как принять решение?

Итак, общее собрание.

Важно правильно определить повестку дня, поскольку от этого будет зависеть количество голосов, необходимое для принятия решения и успех мероприятия в целом.

• Можно принять решение о приобретении домофона за счет средств собственников и официально определить домофонное оборудование частью общего имущества.

Тогда обслуживать его будет УК, плата будет учитываться в статье: ”Содержание жилого помещения”. Новый тариф будет выше за счет увеличения объема общего имущества, его нужно также утвердить на собрании.

• А можно принять решение об установке домофона силами специализированной организации.

Тогда вы будете заключать договор непосредственно с фирмой, занимающейся домофонами. В этом случае после установки вам будут приходить отдельные платежные документы за обслуживание домофона, он не будет относиться к общему имуществу, и УК не сможет начислять дополнительную плату за обслуживание.

Если жителям дома будет удобней оплачивать услугу в едином платежном документе, можно принять решение о наделении УК полномочиями по заключению договора со специализированной организацией на передачу платежей от жителей.

Сколько нужно голосов?

Это зависит от принимаемых на голосовании решений.

• Нужно ⅔ голосов, если домофон решили установить за счет средств специализированной организации.

В этом случае речь идет о том, что собственники не приобретают оборудование в собственность, а лишь платят за его обслуживание. Соответственно, часть общего имущества — входная дверь в подъезд — предоставляется в пользование специализированной организации, установившей домофон.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся… принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами…

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением. предусмотренных пунктами… 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

• Нужно более 50% голосов от общего количества, если домофонное оборудование приобретается за счет собственников.

В этом случае собственники приобретают необходимое оборудование и становятся его владельцами. Это решение регулируется:

. Другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Если мы решили установить домофон только в своем подъезде?

Активисты, которые хотят установить домофон только у себя, часто начинают приводить доводы типа: “Зачем нам у всех спрашивать? Сами поставим и все”. И если все жители подъезда согласны поставить домофон, они, минуя УК и ТСЖ, заключают договор напрямую с фирмой-поставщиком.

Это незаконно. Объясняем, почему так делать нельзя.

В вашем подъезде могут быть выходы к помещениям, к которым должны иметь доступ жители всего дома. За электроэнергию, которую будет потреблять ваш домофон, будут платить все жители. Сами понимаете, вряд ли кто на такое добровольно согласится.

Поэтому, если хотите поставить запорно-переговорное оборудование лишь у себя, то обязательно выносите этот вопрос на общее собрание. Заранее продумайте варианты решения возможных проблем с доступом в подъезд и платой за электричество. Тогда, возможно, вас поддержат.

За что платить, когда появится домофон?

Это устройство потребляет электричество, поэтому увеличится плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества.

Остальное зависит от договора, что вы заключили с УК или обслуживающей вас фирмой. Внимательно читайте условия и будете знать, каких расходов ждать. Это могут быть затраты на услуги сервиса: периодические профилактические осмотры и ремонт домофона.

Желаем вашему дому безопасности и чистоты, а вам — хорошего настроения!

Инструкции по подключению домофона

Определиться, каким из способов подключить домофонное устройство, не прибегая при этом к помощи наладчиков, – дело важное. Правильный подход поможет установить блок на калитку или входную дверь, осуществить монтаж монитора с панелью домофона своими руками. Насколько правильным окажется выбор комплектующих, очередность действий, покажет конечный результат – безупречная работа устройства.

Как устроен домофон, его модули

Виды домофонов подразделяются в зависимости от количества пользователей (одно и многоабонентские), а также по характеру работы (с аудио- и видеосвязью). Чаще всего в комплект входят:

• трубка домофона;
• модуль вызова;
• запорное устройство;
• источник питания;
• соединительные разъемы и кабели.

С трубкой все понятно – это блок, который требуется для связи хозяев дома с абонентами извне. Модуль вызова предназначен для обратной цели. С этой панели осуществляется набор кода, а также управление замком (если применяется специальный магнитный ключ). Запорное устройство, работающее по принципу электромеханического (электронного или электрического) замка, аналогично ригелю в стандартной двери: это узел, предотвращающий доступ посторонних в подъезд, помещение, квартиру.

Важно. Без источника питания и соединительных проводов все указанные части домофона не будут нормально функционировать, получать электрический ток. Поэтому данному этапу монтажа придается особое значение.

Способы подключения многоквартирных подъездных домофонов

Установив домофон в подъезд, жильцы коллективным решением ликвидируют множество проблем. В том числе и по ограничению доступа нежелательных гостей. Определенная квалификация и знание электрической схемы домофона позволят осуществить установку даже непрофессиональным монтажникам.

Многоквартирные конструкции подразделяются на 2 разновидности:

1. Цифровая.
2. Координатная.

Оба типа схожи по принципу работы и комплектности, но отличаются способами коммутации внутреннего телефона (трубки) в квартире. Наиболее распространенные марки оборудования – Metakom, Eltis, Cifral, Vizit, Commax, Laskomex.

Цифровая система

Установка цифровой домофонной сети, согласно смете, обойдется дороже, чем координатной. Дело здесь не только в более сложной схеме подключения, но и в оборудовании. А для многоквартирного дома его понадобится немало, учитывая разветвленную коммутацию, поэтажную разводку. Вот и думайте, что предпочтительнее для установки домофона. А заодно согласуйте принятое решение с другими жильцами.

Число обслуживаемых абонентов ограничено: до 255 человек. К главной магистрали, пересекающей подъезд по вертикали, подводятся провода от отдельных абонентских трубок. Схема подключения – параллельная.

Внимание. Серьезный недостаток решения скрывается во взаимосвязи абонентов между собой, невозможности произвольного отключения без проведения перенастройки. Поэтому любые форс-мажорные обстоятельства, включая повреждения магистрали или плановые ремонтные работы, требуют повторной наладки всего комплекса оборудования.

Координатная система

Данный способ отличается некоторой внешней сложностью: многожильным кабелем отдельно подключаются десятки и единицы, образующие номер квартиры. Некоторые трудности монтажа компенсируются независимой, надежной работой домофона у каждого абонента. Поломка отдельных трубок не влияет на функционирование всей сети.

Единственная тонкость – тщательное следование полярности при подключении внутриквартирных магистралей. Допускается использовать терминалы (трубки) нескольких производителей, они могут быть не одинаковыми.

Этапы монтажа и схемы подключения

Предположим, вы решили самостоятельно заняться установкой домофона. Не важно, что послужило этому причиной, – завышенные расценки монтажников или несогласие со сметой расходов в целом. Весь процесс, для простоты реализации, разбивается на отдельные этапы.

К ним относятся:

1. Коммутация с наружной вызывной панелью. Начать лучше от квартиры, постепенно двигаясь к распределительному щиту на площадке. Кабель укладывается в специальном рукаве – пластиковом или металлическом. Задача заключается в подведении провода к коммутационному модулю или непосредственно к наружному блоку, расположенному у входа в подъезд.
2. Монтаж трубки. Заранее определяют место установки, так, чтобы хозяевам было комфортно пользоваться (сбоку от входной двери в квартиру). Держатель крепится к стене, дверному косяку саморезами или дюбелями быстрого монтажа.
3. Непосредственно подключение. Открыв панель трубки, можно обнаружить электрические контакты (зажимные клеммы). Если их 2, то предусмотрена установка одного терминала, 4 контакта говорят о возможности монтажа дополнительной трубки.

Данный способ описывает «длинный» путь, предусматривающий управление электрозамком на входной двери в подъезд. Но существует и упрощенный. Для его реализации вызывной модуль устанавливается на площадке, а внутренний блок используется для видео (аудио) связи с посетителем.

Кнопка выхода и вызывной панели

Вызывная панель – это специальный клавиатурный блок с датчиком для магнитного ключа. Может оборудоваться дисплеем, упрощающим набор кода вызываемого абонента. Монтируется снаружи подъезда, должна сохранять работоспособность в условиях пониженной температуры, осадков.

Тип монтажа – потайной, панель утапливается в поверхность. Для этого потребуется поработать электроинструментом, создавая необходимое углубление. Кнопка выхода, напротив, находится внутри квартиры. Часто размещается на панели держателя трубки (самой трубке). Посылает сигнал на запорное устройство (электромеханический замок) для открытия двери.

Блок коммутации и питания

Данное устройство обеспечивает все модули энергией, трансформируя ее из получаемых в бытовой сети 220 Вольт в требуемые для функционирования устройства. Обычно это 12 Вольт. А от того, какое напряжение в домофоне, насколько этот параметр стабилен, зависит работоспособность системы.

Коммутационный блок сводит сигналы от разрозненных трубок, обеспечивает их связь с вызывной панелью и электрозамком.

Часто размещается на площадке, в специальном щитке. При его установке соблюдаются требования электробезопасности.

Электромагнитный замок

Один из узлов системы, обеспечивающий безопасность жильцов. В нормальном состоянии ток подается на катушку, препятствуя открытию двери. По сигналу с вызывной панели (после воздействия магнитного ключа) или по команде из квартиры замок обесточивается, отпуская пластину двери.

Схема подключения магнитного замка домофона предусматривает прокладку питающего кабеля к распределительному щитку (сетевому адаптеру). По типу замки могут быть накладными или врезными, это влияет на объем работ по установке. Основное условие – точность и аккуратность. Полностью смонтированный замок должен обеспечивать притягивание ригеля, а после подачи управляющего сигнала – четкое срабатывание, открытие двери.

Трубка

Относится к стандартному оборудованию, имеет унифицированную конструкцию. Внешне напоминает проводной телефон упрощенной конструкции, с микрофоном, динамиком, но без наборной панели. Монтаж трубки сводится к выбору места размещения. Еще он должен обеспечивать надежную фиксацию в нерабочем положении, удобство пользования.

Кабели

Поскольку работа домофона связана с электричеством, для его подключения используются кабели. Это может быть комплектная или отдельно приобретенная продукция. Для электрозамков нужен силовой кабель сечением не менее 2х0,75 квадратных миллиметра. Например, ШВВП. Для коммутации используются кабели «витая пара», слаботочные. Рекомендации можно найти в руководстве по эксплуатации домофона.

Подключение

При подключении домофона, трубок соблюдается полярность. Если проигнорировать данное условие, то, как минимум, устройство будет работать нечетко, с помехами. А то и откажет. Для правильной коммутации руководствуются схемой, используют тестер. Все зажимные, клеммные контакты окончательно затягивают.

Пусконаладочные работы

После завершения монтажа остается отрегулировать срабатывание замка (выставить зазоры), добиться четкой реакции на нажатие управляющей кнопки из квартиры.

Стоит ли экономить на профессиональном монтаже

Услуги монтажников обходятся недешево, но при этом подрядчик лучше оснащен инструментом, владеет опытом установки подобного оборудования. При желании, имея начальные навыки работы с электрооборудованием, монтаж домофона не трудно выполнить самому. Но при неблагоприятном стечении обстоятельств, критических ошибках ценой вопроса станет полная замена поврежденного оборудования. Поэтому если нет уверенности в собственных силах, то лучше довериться профессионалам.

Обратите внимание. Специалисты по монтажу не только точно знают, как домофон устроен и работает, но и владеют отработанными способами установки системы в многоквартирном доме. Они гарантируют четкое срабатывание замка, отсутствие сбоев. Самостоятельное выполнение работ накладывает на установщика обязательства за исход операции.

Примерная стоимость монтажных работ

Стоимость услуг зависит от объема (одна квартира, весь подъезд), сложности (аудио домофон, видеоустройство), типа оборудования. В среднем, расценки начинаются от 1,5 тысячи рублей. Это установка накладной вызывной панели. Врезная обойдется в 3 раза дороже.

Коммутация домофона в многозадачную сеть удаленного доступа обойдется в 3,5 тысячи. Вызывной блок на многоквартирный дом будет стоить до 10 тысяч рублей. При распределении сметы на нескольких жильцов стоимость работы обойдется дешевле, чем для единичного заказчика.

Заключение

Современные домофоны отличаются надежностью, доступностью, возможностью расширения функций. Их монтаж связан со специфичными трудностями, хотя и может быть осуществлен своими силами. Выбирая способ монтажа, принимая или отказываясь от услуг специализированной организации, необходимо взвесить все «за» и «против», чтобы впоследствии не пришлось жалеть о содеянном.

А правильно смонтированное оборудование будет безотказно функционировать, обеспечивая чистоту и порядок в подъезде, гарантируя отсутствие нежелательных визитеров.

Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

Тема: Законность установки домофона на подъездах

Опции темы

• Версия для печати
• Подписаться на эту тему…

Поиск по теме

Законность установки домофона на подъездах

Вопрос в следующем: законна ли установка на подъезде домофона и собирание денег за его обслуживание?

Поставили домофон — я был против установки и денег не сдавал. Трубку мне не поставили. Вынудили купить ключь для входа в подъезд. Этот домофон ограничивает меня в правах пользования своей собственностью (квартирой). Почему я вынужден на морозе искать ключи, что бы попасть в подъезд. Кода у домофона нет (или его скрывают домофонщики).

Почему я должен бегать вниз (в трусах и тапках) и открывать дверь врачу, гостям и т.п.

И с какой стати я должен платить за его ежемесячное обслуживание (эта плата включена в платежный документ на квартиру)? Не является ли это навязыванием услуг?

Предлагаю поставить вопрос шире и потребовать сноса входной двери подъезда: ведь если обе руки заняты, то ее неудобно открывать. Да и при расчете затрат на техническое обслуживание дома заложена сумма на ремонт дверей (правда, не отдельной строкой).

1. если из всего подъезда большинство «за», то законно.
2. платите Вы не за домофон, а за техническое обслуживание устройства, установленного на входной двери подъезда. Вы им пользуетесь независимо от того, есть у Вас в квартире «трубка» или нет.
3. Конечно «трубку» Вам не поставили, раз Вы не оплатили её установку =)
4. Покупка ключа Вас сильно разорила? )))

Единственное, что код Вам должны сказать. Но коды могут быть не предусмотрены устройством. Тогда останутся только ключи и «трубки».

p.s. Неужели подъездная дверь нараспашку это лучше?

Меня вынуждают им пользоваться. Мне оно не нужно. Почему я должен платить непонятно за что, за вещь, которая мне не только не нужна, но и мешает? Люди просто не задумываются и платят машинально. Какое там обслуживание?
Я за 2 года НИ РАЗУ не видел что кто-то как-то его обслуживает. А вот деньги собирают регулярно, каждый месяц. На наш дом в год получается около 500 000 руб. Поллимона ни зачто — не хило получается. А домов в районе *****.

А если завтра это мифическое «большинство» порешит сменить все коммуникации (трубы) во всём доме и заменить их на трубы с золотым напылением . Я что, должен буду тоже это оплачивать?

Дело тут больше в принципе. Но и разорила тем не менее (у всех разные доходы). Ключь — мне, жене, троим детям, бабушке, дедушке, тёще, отцу. С какого перепугу я должен тратить лишние деньги?

Раньше (до домофона) дверь была не на распашку, а запиралась на кодовый замок, за обслуживание которого никто никаких денег не брал.

ну, почитайте ЖК РФ, как решается вопрос об обслуживании дома и об установлении тарифов на это обслуживание. всё это решается большинством голосов собственников.
из-за того что Вам лично домофон на двери подъезда не нужен — это не значит, что не нужен никому

например, Вы можете и лифтом не пользоваться, но платить за него должны, так как это общедомовой расход.

насчитал 9 человек. ключ стОит 50-100 руб. получается 450-900 руб. я не думаю, что это очень разорительно для семьи, ведь доходы не Вы один получаете. у нас, например, по 60 руб. ключики.
но у нас и коды есть

Kocopez, а Вы полагаете, что весь подъезд под Вас одного подстраиваться должен?
Не понимаю, почему такое странное сопротивление элементарным вещам. 21 век на дворе.

Угу, и код мог подобрать любой проходящий мимо прохожий — по продавленным цифрам на кодовом замке

Kocopez, и почему Вы это большинство называете «мифическим», если это реальные люди, которые сдали реальные деньги?
и вряд ли они не задумывались, на что сдавали деньги, как Вы говорите =)

Вот пусть и платят за его обслуживание те кому он нужен! Я не требую подстраиваться под меня. но с какого перепугу я ОБЯЗАН платить за ( навязанную мне ) услугу по обслуживанию того что мне не нужно.

Может я непонятно излагаю свои возмущения. Но похоже меня тут действительно не понимают. Или просто юристы, знакомые с тонкостями этого ЖКХовского законодательства, не заглядывают сюда.

Ну домофоны тоже можно открыть, дёрнув посильнее. Сам так и вхожу. Т.е. эта защита только от женщин и пенсионеров.

Потому что, для заключения договора на обслуживание ( подчёркиваю на обслуживание, а не на установку ) запирающего устройства (домофона), необходимо общее собрание собствеников с составлением протокола этого собрания, в котором должно быть указано кто голосовал «ЗА», кто «ПРОТИВ», должен быть кворум. И такое собрание должно собираться каждый год, для пролонгации договора и назначении новой суммы, которая повышается каждый год.

Скажите у кого было такое собрание (хоть раз) и кто видел этот протокол?

Доходы получаю я один. Но я в топике стартёре не просил помочь мне подсчитать мои доходы и оптимизировать расходы. Я спрашивал о юридической законности.

Последний раз редактировалось Kocopez; 28.03.2011 в 19:57 .

Kocopez, собрание может быть проведено заочно в форме опроса. и то, что большинство сдали деньги, выразив своё согласие, говорит о проведении этого опроса.

есть общедомовые расходы, а Вы упорно говорите о том, что Вам лично это не нужно. пример с лифтом я Вам привёл. можно также говорить о об уборке подъезда или о поливке газона летом, которые Вам лично могут быть не нужны, но это общедомовые расходы, в которых Вы обязаны участвовать, если большинство собственников решило, что эти расходы нужны.

То, что нужно или не нужно лично Вам, находится лишь в Вашей квартире (например, радиоточка, антенна и т.п.). От этого Вы можете отказаться. От общедомовых расходов Вы отказаться не можете.

Сейчас есть один документ — это ЖК РФ.
Почитайте про бремя содержания общего имущества и про участие в расходах по его содержанию.

Есть нюанс — домофон был установлен 6 лет назад. а деньги собирать за его обслуживание стали 1,5 года назад.

Не уверен, что сдача денег гражданами на своё благоустройство 6 лет назад, может считаться результатом опроса совсем на другую тему. Заочный опрос должен проводиться в форме каких-либо бюллетеней/ опросных листов и т.п. И опрос должен быть произведён с каждым собственником. Я могу отказаться участвовать, но не знать о проведении такового я не могу. А меня никто не уведомлял ни о каких собрания в форме опроса!

Где конкретно. в каком пункте написано, что домофон (поставленный за средства жильцов, является общедомовым имуществом?

Вот если я за свои деньги поставлю в подъезд дверь из чистого золота, ступеньки из карарского мрамора. А потом скажу, что всё это общедомовое имущество нужно теперь охранять силами ЧОП и все должны платить за их услуги по 1000 рублей в месяц.

Kocopez, вы хотите не платить за содержание общего имущества?

нет, потому что решите лично Вы, а не большинство

отдельно домофон не прописан. так же, как и другие виды расходов отдельно не прописаны

так Вам домофон не нравится или то, что за него нужно платить, не нравится?

Ну хорошо — поставлю не я один, а 51% собственников квартир в подъзде. Или даже все 100% скинуться на эту золотую дверь, НО я им не скажу, что потом (через 3 года) эта золотая дверь обернётся им платиновой. т.е. что потом за её охрану придётся платить каждый месяц!

Уж с домофоном я смирился. Мне не нравится платить за его обслуживание. Ни в каких НПА обязательная плата за домофон не указана. Эта плата придумана ЖКХовцами, которые заключают договора со своими прикормленными компаниями и пилят наши денежки в пополам. Мне не нравится то, что я должен платить за «воздух», т.к. никакого реального обслуживания я за 1,5 года не наблюдал. Вот уборщицу с тряпкой видел. электрика с лампочками — видел, дворника, подметающего придомовую территорию — видел.

Более того, видел внутренние документы ЖЭКа (дал знакомый юрист) и там чётко прописано про ежегодные собрания п поводу платы за домофон и БОЛЕЕ ТОГО чёрным по белому написано — кто голосовал против обслуживания, тот НЕ ПЛАТИТ, а те кому оно надо распределяет эту плату между собой и исходя из этого устанавливает сумму!

Последний раз редактировалось Kocopez; 28.03.2011 в 22:17 .

Правила установки домофона в подъезде

По наиболее часто задаваемым вопросам представляем свой комментарий.

Вопрос 1. Пользование домофоном является услугой или использованием товара?

Домофон является товаром, но товаром сложным, поэтому, когда жильцы приобретают домофонное оборудование, то также приобретают услугу по его установке, и как правило, заключают смешанный договор или два договора: на приобретение домофона (договор купли-продажи) и его установку (договор бытового подряда). Также фирмы, продающие домофоны, нередко указывают в своих договорах в обязательном порядке техническое обслуживание домофонного оборудования. Следует иметь ввиду, что по Закону РФ «О защите прав потребителей» данные организации не вправе навязывать дополнительные услуги потребителям без их согласия (статья 16). Жильцы могут сами выбрать любую фирму, которая будет обслуживать домофон, а также могут вообще не заключать договор на обслуживание ни с какой организацией и вызывать специалиста только при наличии возникших проблем с домофоном. В отношении последнего варианта следует уточнить, что воспользоваться этим выгодно, если домофон работает исправно и редко ломается, поэтому платить ежемесячную плату нет необходимости. Если же происходит обратное, то дешевле платить за техническое обслуживание, поскольку фирма будет устранять недостатки согласно договора.

Вопрос 2. Все ли жильцы подъезда должны оплачивать услуги за техническое обслуживание домофона?

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Статья 290 ГК РФ относит домофоны к общему имуществу собственников. Следовательно, собственники обязаны платить за общее имущество, в данном случае за содержание домофона. Также, кроме собственников в число плательщиков должны быть включены и те жильцы, которые занимают помещения на основании договоров социального найма (наниматели жилья). Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ для обеих этих категорий жильцов плата за содержание и ремонт жилого помещения включает «плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Следовательно, за домофон должны платить не только собственники, но и наниматели жилья. Но бывают ситуации, когда не все жильцы готовы платить за установку домофона и отказываются ставить у себя в квартире домофонную трубку. В данном случае взимание с них платы за обслуживание домофона является не законным. Данным жильцам могут предложить приобрести ключи для пользования домофоном. В случае разногласий между жильцами по условиям пользования домофоном все споры разрешаются судом.

Вопрос 3. После заключения договора на установку домофона кто является собственником домофонного оборудования?

При заключении договора с фирмой внимательно его читайте. Если заключается договор купли-продажи, то домофон становится общей собственностью покупателей, т.е. жильцов подъезда многоквартирного дома. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В п. 7 указанных Правил указано, что в состав общего имущества включаются автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома. Таким образом, домофон отвечает всем признакам общего имущества в многоквартирном доме.

Также хотелось бы предложить потребителям при заключении договоров внимательнее их читать и заключать договоры только на выгодных для потребителей условиях, т.к. в настоящее время организаций, предоставляющих услуги по установке домофонов достаточно много.

(c) Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Алтай, 2006—2015 г.

Все права на материалы, размещенные на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах.
При использовании материалов сайта необходима ссылка на источник

Адрес: 649002, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, проспект Коммунистический, 173

Тел.: +7 (38822) 6-43-84

Эл. почта:

Наш аккаунт в instagram: @rospotrebnadzor04

Закажите обратный звонок

• Время работы интернет-магазина: ПН-ВС с 9.00 — 21.00
• Время работы офиса: ПН-ПТ с 9.00 — 18.00 ; СБ с 10.00 — 16.00; ВС — выходной

• Главная
• О КОМПАНИИ
  • О магазине
  • Реквизиты
  • Наши Партнеры
  • Наши Менеджеры
  • Отзывы о компании
• ПОКУПАТЕЛЮ
  • Как заказать установку
  • Как заказать доставку
  • Наши гарантии
• Оплата и Доставка
  • Способы оплаты
  • Способы доставки
• Интересное
  • Наши статьи
  • Видеообзоры
  • Сертификаты
  • FAQ
  • Акции
• Наши контакты

• Видеодомофоны
• Вызывные панели
• Видеокамеры
• Блоки сопряжения
• Готовые комплекты
• Видеоглазки
• IP Видеонаблюдение
• Системы контроля и управления доступом
• Установка
• Расходные материалы
• СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

Домофон и законодательство

Законодательство и домофон – нюансы

В наше неспокойное время вопросы безопасности выходят на первый план. Сложно встретить многоэтажный дом, в котором не стояли бы массивные металлические двери и не было бы домофона. Жильцы устанавливают в квартирах видеодомофоны для повышения уровня безопасности.

Но жителям вторичной недвижимости, которые владеют квартирами в домах, построенных еще при Советском Союзе, приходится решать вопрос безопасности самостоятельно. Одним из популярных решений сегодня является монтаж прочных подъездных дверей и домофона.

Для того, чтобы еще больше повысить уровень безопасности, вы можете впоследствии установить видеодомофон в квартире и подключить его к подъездному домофону. В этом случае, у вас появиться возможность общаться голосом с посетителем, который находится внизу и видеть его, когда он подойдет к вашей квартире.

Установка такого устройства – вопрос, казалось бы, простой и решить его не трудно. Необходимо найти компанию, которая займется монтажными работами, собрать деньги и все. Но на самом деле, этим установка домофона не ограничивается. Зачастую, законодательный барьер оказывается серьезным препятствие на пути к реализации целей.

Конечно, преимуществ у подъездного домофона масса. Он обеспечивает контроль доступа и препятствует проникновению в подъезд нежелательных лиц. Соответственно, повышается уровень безопасности.

Но не все это понимают. Некоторые жильцы могут не согласиться с установкой такой системы. Что делать в этом случае? Можно ли как-то обойти их решение? Что на этот счет говорит российское законодательство?

Основные проблемы, которые могут возникнуть при установке домофона

Первое, о чем следует помнить – права граждан на свободный доступ к своему жилью. Они прописаны по многих нормативных документах. Соответственно, без согласия большинства, вам не удастся установить домофон. И даже если вы это сделаете, не получив одобрения со стороны хотя бы 50% жителей подъезда, вас заставят демонтировать устройство.

Поэтому, в первую очередь, необходимо организовать собрание владельцев квартир и на нем заручиться поддержкой большинства. Если хотя бы 50% жильцов проголосует «за», можно начинать поиски фирмы и договариваться об установке.

Казалось бы, решить этот вопрос очень просто, ведь все жильцы будут только приветствовать такое решение, которое повысит уровень безопасности в подъезде. Однако не стоит забывать, что установка домофона – это расходы.

Во-первых, придется собрать нужную сумму для монтажа и покупки устройства. Во-вторых – в процессе эксплуатации, необходимо платить абонентскую плату. И здесь могут начать проблемы, особенно, если в доме много пожилых людей.

Намного проще решается вопрос в домах, где часть квартир находится в собственности государства. В таком случае, получать разрешение у муниципалитета не требуется. Правда, установка может обойтись дороже, так как за установку с этих квартир вы деньги взять не сможете.

Можно ли как-то решить вопрос с теми, кто остался в меньшинстве? Единственным вариантом является передача им ключей. Причем остальным жильцам, согласным с установкой домофона придется за свой счет их изготовить. Ведь в случае поступления жалобы, домофон могут демонтировать в приказном порядке.

У каждого владельца недвижимости есть права свободного доступа к своей квартире. Соответственно, если оно будет нарушено, даже один голос сможет воспрепятствовать эксплуатации домофонной системы.

Получается, что если кто-то не согласиться на установку, пусть и в меньшинстве, он может не участвовать финансово ни в монтаже устройства, ни в его покупке. Но при этом, остальным жильцам придется оплатить покупку ключей для отказавшихся.

Это единственный способ мирного урегулирования такого конфликта. Противозаконным является любое давление на соседей с угрозой не предоставления им средств доступа в подъезд. В таком случае, они могут блокировать любое решение большинства.

И еще один очень важный момент. Важно внимательно знакомиться со всеми договорами, которые вы подписываете с компаниями, предоставляющими подобные услуги. Также, желательно ознакомиться с тарифами на абонентское обслуживание.

Вы можете в одностороннем порядке отказаться от услуг такого рода если посчитаете, что они вам дорого обходятся. Для этого достаточно лишь уведомить вторую сторону договора и все. Никаких дополнительных заявлений писать не нужно.

Домофонное оборудование ломается не так часто. В ряде случаев, дешевле оплатить разовый ремонт или даже замену, чем постоянно вносить деньги на счет компании. Наконец, всегда можно заключить договор с тем, кто предложит лучшие условия по обслуживанию.