Требования к техническому обслуживанию пожарной сигнализации

Единые требования к организациям, осуществляющим техническое обслуживание систем противопожарной защиты на объектах социальной сферы

ЕДИНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

к организациям, осуществляющим техническое обслуживание систем противопожарной защиты на объектах социальной сферы

В соответствии с Федеральным законом от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2011 № 1225 «О лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений» организации, выполняющие работы по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений должны иметь лицензию МЧС России.

1. Рассматривать как основных поставщиков услуг по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты организации, имеющие опыт работы с социально значимыми объектами г. Москвы.

2. Обязать сотрудников обслуживающей организации проходить периодические курсы повышения квалификации.

I. Особенности оформления договора на техническое обслуживание систем противопожарной защиты

1. При заключении договоров на техническое обслуживание должен быть предусмотрен срок проведения технического обслуживания не реже 1 раза в месяц, а также наличие регламента проведения работ по техническому обслуживанию по каждой противопожарной системе.

2. При заключении договоров на техническое обслуживание необходимо предусматривать наличие и ведение журналов проведения ТО на каждую противопожарную систему на каждом объекте.

3. Предусмотреть при заключении договоров разграничение между «срочными работами по устранению неисправности» и «плановыми работами по устранению неисправности».

«срочными работами по устранению неисправности» — выход из строя датчика, неисправность приёмно-контрольного прибора или шлейфа.

«плановыми работами по устранению неисправности» — перенос оборудования, перенастройка и перепрограммирование оборудования.

Установить сроки устранения неисправностей:

— в рамках «срочные работы по устранению неисправности» — не более 3-х часов;

— в рамках «плановые работы по устранению неисправности» — не более 24-х часов.

4. Предусмотреть при заключении договоров возможность получения от обслуживающей организацией круглосуточных консультаций и круглосуточного вызова технического персонала через диспетчерскую службу для устранения неисправностей в будние, выходные и праздничные дни, а также в ночное время с соблюдением установленных временных интервалов и с использованием средств сохранения информации.

5. Не реже одного раза квартал обслуживающей организации проводить обучение сотрудников охраны объекта правилам пользования противопожарными системами с отметкой в журнале проведения технического обслуживания.

6. Рассмотреть возможность контроля неисправности противопожарных систем защиты объекта удаленно на постоянной основе в круглосуточном режиме диспетчерской службой или сотрудниками обслуживающей организации.

7. Рассмотреть возможность получения заказчиком информации в электронном виде от обслуживающей организации о техническом и противопожарном состоянии объекта в круглосуточном режиме с помощью электронной почты или при помощи специальных программ мгновенного обмена сообщениями между пользователями (мессенджерами).

II Рекомендации по контролю за проведением планового технического обслуживания (ТО):

1. Предусмотреть осуществление контроля за соблюдением регламентов и сроков проведения технического обслуживания обслуживающими организациями.

2. Исключить формальный подход при осуществлении контроля за ведением журналов организациями, осуществляющими техническое обслуживание, а также осуществлять контроль за внесением в них всех произведенных работ.

3. Перед началом работы по договору составить акт о техническом состоянии противопожарных систем объекта с указанием количества и работоспособности установленного оборудования.

4. Контролировать наличие у организаций, осуществляющими техническое обслуживание систем противопожарной защиты в электрощитовых допуск на электромонтажные работы

5. Осуществлять прием работ по техническому обслуживанию только совместно с представителями организаций, проводивших обслуживание противопожарных систем объекта.

III Рекомендации по проведению технического обслуживания РСПИ «Стрелец — Мониторинг»

А) Проводить техническое обслуживание РСПИ «Стрелец — Мониторинг» в строгом соответствии с «Рекомендациями по порядку взаимодействия руководителей организаций, подключенных к программно-аппаратному комплексу системы мониторинга, обработки и передачи данных о параметрах возгорания, угрозах и рисках развития крупных пожаров «Стрелец-Мониторинг» с диспетчерской службой пожарной охраны г. Москвы при проведении технического обслуживания и планово – предупредительного ремонта установок пожарной автоматики», размещенными на сайте Главного управления МЧС России по г. Москве в разделе «Деятельность»;

Б) Предусмотреть при заключении договоров включения в регламент возможность получения информации о всех поступивших сигналах технического характера, а также анализа по всем случаям ложных срабатываний пожарной сигнализации, выявленным причинам и принятым мерам по каждому случаю срабатывания в течении месяца;

В) Организации заказчика незамедлительно предоставлять информацию о смене сотрудников и контактных данных (телефонные номера, адреса электронных почт) в ФКУ ЦУКС МЧС России по г. Москве.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Обслуживание пожарной сигнализации: детали имеют значение!

Пожарная сигнализация играет роль в процессе эксплуатации здания, помещения, производственного предприятия и прочих объектов недвижимости. Инженеры создают и внедряют новые технологии, чтобы гарантировать противопожарную безопасность в время.

Тем не менее, покупка и установка сигнализации – это первый этап, на котором владельцы зданий и останавливаются. Техническое обслуживание системы АПС – это крайне процесс, от которого зависит будущее здания. Процедуру невозможно переоценить, так как от работоспособности системы раннего пожаротушения зависит жизнь и здоровье людей.

Юридические особенности процесса

Монтаж и обслуживание пожарной сигнализации – это процесс, который регламентируется действующим законодательством и контролируется соответствующими органами. Соответствующие проверки выполняются на этапах эксплуатации здания:

  • Согласование технических особенностей до начала строительства;
  • Проверка после завершения строительных работ;
  • Контролирование услуги по обслуживанию пожарной сигнализации.

Благодаря всему этому удается минимизировать количество жертв во время чрезвычайных происшествий. В процессе эксплуатации назначается соответствующий сотрудник на должность начальника объектов защиты и противопожарной безопасности. Он обязан контролировать работоспособность, а также своевременно заказывать услугу технической проверки противопожарной сигнализации.

Данная процедура позволяет снизить число потенциальных ошибок в будущем, а также минимизировать шансы допуска лиц без должных знаний и навыков.

Как выполняется взаимодействие сторон?

Проведение технического обслуживания пожарной сигнализации является процессом, который должен быть регламентирован с заполнением необходимых документов. После того, как была проверена лицензия на обслуживание пожарной сигнализации у исполнителя, может быть заключен договор о выполнении работ.

Подразумевается, что заказчик может заключать договора с фирмами, которые выполняли монтажные работы на этапе строительства, или другой организацией. В заключенном договоре прописывается регламент обслуживания пожарной сигнализации. Среди пунктов отмечают:

  • Объем и допуски к противопожарному оборудованию;
  • Срок, на который заключается договор;
  • Периодичность, с которой выполняется обслуживание охранно-пожарной сигнализации.

После каждого факта привлечения стороннего исполнителям необходимо заполнение соответствующих протоколов, ведомостей, актов обследования и прочих документов. Подтверждают факт проведения работ.

При чрезвычайных ситуациях факт поможет избежать наказания, вплоть до уголовного преследования.

Особенности документооборота

Ранее упоминалось, что обслуживание АПС и СОУЭ должно регламентироваться в соответствующих документах. За процессом следит начальник технической безопасности или его подчиненные.

Журнал обслуживания пожарной сигнализации очень важен. В нем указывается информация о:

  • Наименовании проверенного оборудования;
  • Виде проведенных работ;
  • Времени обслуживании и предполагаемом времени повторного осмотра.

Работа обслуживание пожарной сигнализации выполняется в соответствии с должностными инструкциями, которые утверждаются непосредственным руководителем организации. Следует упомянуть, что журнал должен заполняться в соответствии с требованиями законодательства.

Читайте также  Приемно контрольный прибор пожарной сигнализации

Каждый журнал, в который вносится информация об обслуживании АПС, должен иметь титульную страницу с указанием организации, типом информации в нем («Учета технического обслуживания и ремонта автоматической установки сигнализации»), информации о сроках ведения журнала.

Рекомендуется, чтобы документ был пронумерован и прошит, что будет гарантировать целостность информации в нем. При выявлении нарушений на юридическое лицо или сотрудника, непосредственно ответственного за ведение журнала, могут быть наложены штрафные санкции со стороны контролирующих органов.

Нормативные акты в сфере

В настоящее время на территории Российской Федерации действуют установленные государственные стандарты (ГОСТ), согласно которым выполняется обслуживание пожарной сигнализации. Документом руководствуются специалисты, которые будут выполнять проверку систем. Для заказа услуги по обслуживанию пожарной сигнализации рекомендуем, обратится к профессионалам ABC Строй-Защита, компания имеет все необходимые разрешения и зарекомендовала себя как надежного партнера.

Наличие лицензии от государственного контролирующего органа является подтверждением квалификации исполнителя работ, однако, при допущении каких-либо ошибок, наказание будет распространяться на обе стороны: заказчика и исполнителя.

Национальный стандарт Российской Федерации описывает сроки работ. Тем не менее, в исключительных ситуациях временные договоренности могут изменяться сторонами, в случае необходимости. Обязательным условием является заключение дополнительного договора с описанием:

  • Сроков выполнения работ;
  • Перечнем работ, которые должны быть выполнены;
  • Причиной, по которой изменяется регламент ОКПД обслуживания пожарной сигнализации.

Последний пункт важен, так как необоснованное перенесение сроков недопустимо. Организации просят о помощи у юридических консультантов, чтобы урегулировать те или иные пункты договора. Юридическая помощь важна, так как при пожаре до момента выполнения работ наказание будет гораздо строже!

Причины пристального внимания к проблеме

Следует отметить, что установка пожарной сигнализации – это крайне затратный процесс, которым пренебрегают. Владельцы тех или иных зданий считают, что подобные финансовые затраты являются пустой тратой, а используемые системы никогда не пригодятся.

Работы необходимы по той причине, что используемые датчики имеют большое количество встроенных сенсоров. Отвечают за работу системы. Они могут засоряться пылевыми частицами или другими загрязнителями через время, поэтому и требуется подобное.

  • При засорении сенсора ситуация может принимать один из нижеприведенных сценариев:
  • Факты ложного срабатывания при отсутствии возгорания;
  • Не работоспособность во время пожара, что приводит к финансовому ущербу.

Вторая ситуация несет опасность, так как в таком случае вероятность появления человеческих жертв увеличивается в разы. В мировой истории есть случаи, поэтому не рекомендуется пренебрегать полезной практикой! Своевременно выполненные работы могут спасти сотни человеческих жизней, а также помогут сохранить имущество от крупного ущерба из-за непредсказуемого возгорания.

  • Профессиональная классификация видов пожарной сигнализации
  • Пожарная сигнализация в квартире – страшная правда
  • Мы горим или пожарная сигнализация халтурит? Что делать, чтобы разобраться и отключить

    Требования к техническому обслуживанию пожарной сигнализации

    Наименование документа

    В каком случае требуется документ

    Декларация пожарной безопасности

    Для зданий, сооружений, строений и производственных объектов (более 2-х этажей или более 1500 м 2 )

    Для всех объектов, за исключением индивидуальных жилых домов

    Инструкция о мерах пожарной безопасности для каждого пожаровзрывоопасного и пожароопасного помещения производственного и складского назначения

    Если есть такие помещения

    Инструкция-памятка о мерах пожарной безопасности для постояльцев

    Для посетителей гостиниц, общежитий, мотелей и т.п.

    Для всех объектов

    Удостоверения о прохождении обучения по программе Пожарно-технического минимума

    Для руководителей, главных специалистов, лиц ответственных за пожарную безопасность

    Приказ о порядке и сроках проведения противопожарного инструктажа и прохождения пожарно-технического минимума

    Для всех объектов

    Если приказ не составляется, ответственность несет руководитель

    Таблички с номером телефона для вызова пожарной охраны и другие знаки пожарной безопасности

    В складских, производственных, административных и общественных помещениях, местах открытого хранения веществ и материалов, а также размещения технологических установок

    На объекте с массовым пребыванием людей (кроме жилых домов), а также на объекте с рабочими местами на этаже для 10 и более человек

    Инструкция о порядке действий обслуживающего персонала на случай возникновения пожара в дневное и ночное время

    На объекте с ночным пребыванием людей

    Инструкция о действиях персонала по эвакуации людей при пожаре, (акты проведения практических тренировок 1 раз в полугодие)

    На объекте с массовым пребыванием людей (более 50 человек)

    Знак «Курение табака и пользование открытым огнем запрещено»

    Места, где курение запрещено законом

    Знак «Место для курения»

    Места, специально отведенные для курения табака

    Знаки обозначения категорий помещений по взрывопожарной и пожарной опасности, а также класса зоны

    На дверях помещений производственного и складского назначения и наружных установках

    Акты проведения огнезащитной обработки

    Акты проверки качества огнезащитной обработки

    При наличии огнезащитных покрытий

    Акты проведения обследование целостности конструкций наружных пожарных лестниц и ограждений кровли зданий

    При наличии наружных пожарных лестниц и ограждений кровли зданий

    Акты проведения эксплуатационных испытаний наружных пожарных лестниц и ограждений кровли зданий

    При наличии наружных пожарных лестниц и ограждений кровли зданий

    Знаки пожарной безопасности, в том числе обозначающие пути эвакуации и эвакуационные выходы

    Согласно ГОСТ Р 12.4.026-2001, ГОСТ Р 12.2.143-2009

    Акты проверки огнезадерживающих устройств (заслонок, шиберов, клапанов и др.) в воздуховодах, устройств блокировки вентиляционных систем с автоматическими установками пожарной сигнализации или пожаротушения, автоматических устройств отключения вентиляции при пожаре

    Если есть такие устройства и системы

    График и акты проведения работ по очистке вентиляционных камер, циклонов, фильтров и воздуховодов от горючих отходов.

    При наличии такого оборудования

    Акты о проверке исправности сетей противопожарного водопровода

    При наличии сетей противопожарного водопровода

    Схемы противопожарного водоснабжения и схемы обвязки насосов в помещении насосной станции, а также на каждой задвижке и пожарном насосе-повысителе должна быть табличка с информацией о защищаемых помещениях, типе и количестве пожарных оросителей

    При наличии такого оборудования

    Журнал проверки работоспособности задвижек с электроприводом и пожарных насосов-повысителей

    При наличии такого оборудования

    Акты проверки систем противопожарной защиты – АПС, АУПТ, противодымная защита, водоснабжение, п/пожарные двери и т.п.

    Для всех объектов, при наличии такого оборудования

    Договор на техническое обслуживание систем пожарной безопасности с лицензированной организацией

    Для всех объектов, оборудованных системами

    Исполнительная документация на установки и системы противопожарной защиты объекта

    Для всех объектов

    Годовой план-график проведения регламентных работ по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту систем противопожарной защиты здания (автоматических установок пожарной сигнализации и пожаротушения, систем противодымной защиты, систем оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией)

    Для всех объектов, при наличии такого оборудования

    Инструкция о порядке действий дежурного персонала при получении сигналов о пожаре и неисправности установок (систем) противопожарной защиты объекта.

    При наличии круглосуточного дежурного персонала, находится в помещении диспетчерского пункта (пожарного поста)

    Для всех объектов

    Журнал учета наличия, периодичности осмотра и сроков перезарядки огнетушителей, а также иных первичных средств пожаротушения

    Для всех объектов

    Сертификаты и паспорта, акты монтажа противопожарных дверей, люков. Сертификаты на противопожарную пену (если использовалась), лицензия монтажной организации

    Читайте также  Сигнализация на дом с выходом на телефон

    При наличии противопожарных дверей или люков

    В зависимости от особенностей помещения и специфики работы вашей организации для выполнения требований пожарной безопасности может понадобиться дополнительное количество приказов, инструкций, актов, журналов, планов и графиков.

    А вы давно проверяли пожарную сигнализацию?

    О периодичности обслуживания пожарной сигнализации ходят легенды. Недобросовестные монтажные и охранные предприятия сводят этот важный этап к «сломается — звоните». Но отладка на то и отладка, чтобы ее выполнять регулярно. Мало того, на эту тему законодатель предусмотрел специальные регламенты, где прописаны все необходимые нормы.

    Так почему противопожарные системы часто не работают, когда это жизненно необходимо? Кто несет за это ответственность? И как разобраться в требованиях к техническому обслуживанию пожарной сигнализации? Расскажем в статье.

    Что говорит закон о нормах обслуживания пожарной сигнализации?

    Правила правилами, но уже на стадии монтажа происходит подмена понятий, которая приводит в итоге к жертвам при возгорании.

    Дело в том, что собственник здания честно считает, что кто монтирует датчики и получает деньги ежемесячно за охрану, тот и несет ответственность за работоспособность оборудования. Меж тем это далеко не так. Существует закон № 69, который вносит ясность в порядок технического обслуживания пожарной сигнализации и устанавливает лиц, ответственных за несоблюдение сроков при проведении ТО противопожарных систем:

    • владельцы недвижимости;
    • арендаторы зданий, помещений и складских объектов;
    • ответственные лица, назначенные специальным приказом руководства компании;
    • должностные лица, в случаях, когда пожарная безопасность входит в их компетенцию.

    С наказаниями тоже все предельно четко и ясно. В зависимости от типа, характера правонарушения и наличия или отсутствия последствий могут быть применены следующие меры:

    • объявление выговора, дисциплинарное взыскание, увольнение по статье;
    • административная приостановка деятельности компании, штрафы и предписания;
    • уголовное наказание, принудительные работы.

    Фактически вместо ежеквартального технического обслуживания, которое требует законодатель, проверка сигнализации проводится часто спустя рукава. Или вовсе техник выезжает на объект лишь проставить дату в журнале ТО.

    Особенно это распространено на объектах с новым оборудованием. Не составляется даже техзадание на обслуживание пожарной сигнализации. Вводит в заблуждение и гарантийный срок на комплектующие противопожарной системы. А производители четко прописывают условия эксплуатации, которые далеки от реальных.

    И только специалист понимает важность настройки того или иного датчика. Сотрудники ПожСистемСтрой производят монтаж пожарных систем много лет и знают все тонкости обслуживания и наладки. Современное оборудование очень чувствительно не только к перепадам напряжения, как любая электроника, но и реагирует даже на повышенную влажность в помещении.

    Но часто предприниматели рассматривают обеспечение ПБ, как ненужную статью расходов и вместо регулярного технического обслуживания пожарной сигнализации вызывают специалистов по мере надобности. Фактически нарушая закон и подвергая опасности не только персонал, но и клиентов.

    И происходит не экономия, а переплата в 400 раз. Запомните, штраф дешевле не допустить, чем оплачивать.

    График проведения технического обслуживания пожарной сигнализации — формальность?

    Регламент ТО противопожарной системы — это комплект из двух документов, которые жестко определяют порядок регулярного обслуживания сигнализации. График невозможно просто распечатать из интернета. Он является неотъемлемой частью договора между предпринимателем и компанией, которая будет следить за исправностью пожарного комплекса. При этом, будьте внимательны, если вы выступаете в качестве нанимателя. В этом случае расходы по монтажу ложатся на владельца объекта, а обслуживание на арендатора.

    График — это неотъемлемая часть договора. Он должен быть подписан в двух экземплярах.

    В регламент работ по техническому обслуживанию пожарной сигнализации входит два документа:

    1. Перечень профилактических ежемесячных действий на 12 месяцев.
    2. Технологические карты по каждому виду запланированных работ.

    Разработкой карточек занимается обслуживающая организация. Вы можете проконтролировать, чтобы бумаги были заполнены в соответствии с методическими рекомендациями и типовым регламентом обслуживания пожарной сигнализации.

    Методичка от 1999 года продолжает действовать несмотря на узкий перечень оборудования, указанный в ней. В любом случае за основу берутся паспорта и инструкции, которыми комплектуется каждый элемент АСП.

    Правила технического обслуживания пожарной сигнализации

    Для начала разберем, что типовое ТО вам даст. Основные задачи технического обслуживания:

    • контроль пожарной автоматики;
    • проверка на соответствие электротехническим требованиям;
    • тонкая регулировка под производственные и климатические условия;
    • предотвращение ложных срабатываний;
    • отслеживание сроков эксплуатации оборудования и комплекса в целом;
    • анализ работоспособности сигнализации;
    • разработка контрольных мероприятий по проверке и усовершенствованию;
    • помощь клиенту в грамотной эксплуатации.

    Чтобы не путаться и углубляться в термины, формально техническое обслуживание можно разделить на два типа. Они различаются количеством необходимых работ и частотой:

    • ТО-1 включает краткий перечень действий и проводится ежемесячно.
    • ТО-2 предусматривает ежеквартальное тестирование всего оборудования к дополнению ТО-1.

    Таблица: правила и периодичность обслуживания пожарной сигнализации.

    Обслуживание пожарной сигнализации

    После того как пожарная сигнализация вводится в эксплуатацию, главным становится вопрос о ее правильной работе. Для этого необходим постоянный контроль специалистов с проведением технического обслуживания.

    Их действия направлены на устранение неисправностей элементов сложной системы и обеспечение уместного срабатывания сигнала при возникновении аварийных ситуаций.

    Техническое обслуживание пожарной сигнализации – важная процедура, требующая ведения соответствующей документации.

    Ответственность за профилактические и ремонтные мероприятия несет начальник объектов защиты или руководитель обслуживаемой организации.

    Право на техобслуживание

    Техническое обслуживание систем пожарной сигнализации и автоматических установок проводит определенная организация, у которой есть разрешение от МЧС.

    Заказчик имеет право выбрать компанию, которая проводила монтаж оборудования и пусконаладочные работы либо обратиться в любую стороннюю фирму с теми же обязанностями.

    Как правило, это саморегулируемые организации СРО в области пожарной безопасности. Главное, чтобы компетентность сотрудников не подлежала сомнению.

    Стороны заключают договор, в котором обязательно указывают требования:

    1. возможный доступ к элементам системы противопожарной безопасности;
    2. срок действия предоставляемых услуг;
    3. цикличность профилактических работ, включая ремонт.

    Обслуживание пожарной сигнализации – договор о предоставлении услуг находится под контролем Государственного пожарного надзора. Результатом деятельности компании или СРО являются нормативные документы – протоколы, ведомости, журналы, акты обследования, содержащие отчет о проведении мероприятий.

    Основные действия

    Деятельность компетентной организации условно разделяется по группам:

    • Производственный процесс на предприятии требует ответственного подхода. Поэтому после установки противопожарной защиты специалисты компании инструктируют персонал, который будет нести ответственность за безопасность рабочих мест.
    • Оказание технической помощи по эксплуатации оборудования.
    • Ремонт устройств осуществляется в соответствии с договором гарантийного обслуживания.
    • Плановый осмотр установок пожарной сигнализации.
    • Проверка документов, где указаны правила технического обслуживания.
    • Составление рекомендаций, где может значиться списание, ремонт вышедшего из строя оборудования или увеличение срока его эксплуатации. Записи заносятся в «Дефектную ведомость».

    Необходимая документация

    На объектах, где проводится обслуживание пожарных систем, должны находиться необходимые документы.

    Вот что входит в этот перечень:

    1. проектно-сметная документация на строительное производство комплекса пожарной охраны;
    2. договор с фирмами или СРО, имеющими лицензию;
    3. план-график ремонтных мероприятий;
    4. журнал ведения технического обслуживания, ремонтов;
    5. ведомость смонтированных средств охранно-пожарной сигнализации;
    6. акты сдачи установки в эксплуатацию и приема выполненных работ;
    7. инструкция по эксплуатации автоматики и систем управления;
    8. график смен рабочего персонала;
    9. журнал учета неисправностей противопожарного оборудования;
    10. эксплуатационные паспорта оборудования;
    11. должностные инструкции кадровых и внешних сотрудников предприятия.
    Читайте также  Как установить сигнализацию в квартире?

    Нормативные расчеты

    Регламент работ, направленных на обслуживание пожарной сигнализации, предполагает определенную периодичность и требования к выполнению действий.

    Это связано с тем, что датчики имеют замысловатые чувствительные схемы. Проникновение пыли, пара, сигаретного дыма или мелких частиц чревато выходом из строя важных элементов системы. Потеря исправности извещателей приводит к общему сбою приборов и резко снижает степень безопасности в помещении.

    Порядок проведения мероприятий отражен в документе об отраслевых нормах. Сроки исполнения могут меняться по договоренности сторон. Для этого требуется обоснование, связанное с особенными условиями эксплуатации составляющих компонентов пожарной сигнализации.

    Если отдельные технические устройства не нашли отражение в документе, заказчик и исполнитель могут индивидуально определить регламент их технического обслуживания. При этом учитываются необходимые требования, прописанные в технической документации в соответствии с нормами ГОСТ.

    Для высотных строений есть отдельный регламент и нормативы, указанные в Инструкции, определяющей ремонт и правила технического обслуживания пожарной сигнализации. Объекты с массовым скоплением людей подлежат ежемесячной проверке. Малым промышленным помещениям полагается обслуживание противопожарного комплекса один раз в квартал.

    Сроки исполнения

    Технический регламент предусматривает определенный интервал времени на техническое обслуживание ОПС.

    Каждый день нужно выполнять действия:

    • визуальный осмотр путей эвакуации, защитных средств и важных элементов сигнализации: извещателей, детекторов, шлейфов связи, контроллеров на наличие грязи и механических повреждений;
    • проверка эксплуатационных качеств извещателей, целостности заводских пломб приемно-контрольных приборов, положение рычагов переключения, согласно нормам ГОСТ.

    Каждую неделю сотрудники компании или саморегулируемой организации (СРО) проверяют состояние подключения к электросети слаботочных систем, тестируют резервный заряд аккумуляторов. После осмотра два раза в год проводятся испытания сигнализации с целью выявить слабые места.

    Тестирование реализуется двумя способами:

    1. Полная проверка комплекса безопасности с имитацией пожара. Здесь важна незамедлительная реакция оповещателей на угрозу.
    2. Выборочная проверка позволяет контролировать работу датчиков, входящих в систему сигнализации, на отдельных участках объекта. Методика предполагает искусственное увеличение температуры, имитацию задымления или очагов огня. Действие выбирается в зависимости от типа датчика. Испытания являются аналогом реальных ситуаций, поэтому с высокой точностью определяют неисправность элементов. При необходимости специалисты рекомендуют провести замену оборудования.

    О плановой проверке на предприятии сообщается заранее. В случае угрозы чрезвычайных ситуаций необходим внеплановый контроль.

    Ежегодно работники фирмы, осуществляющей обслуживание охранно-пожарной сигнализации, обязаны замерять заземление.

    Один раз в три года они контролируют состояние изоляционного материала. Чем чаще проверяется оборудование, тем эффективнее оно работает. Обнаружение неисправностей является необходимой процедурой, которая может спасти жизни людей во время пожара.

    Результаты экспертизы

    Обслуживающая компания или организация СРО по итогам проверки работоспособности пожарной сигнализации оформляет соответствующий акт.

    В нем указываются сведения:

    • адрес расположения объекта;
    • дата проведенной экспертизы;
    • лица, вошедшие в комиссию;
    • тип устройства;
    • используемые методы и требования;
    • состояние системы противоогневой защиты;
    • заключение о готовности срабатывания сигнала в экстренных ситуациях;
    • дополнения к документу;
    • индивидуальная информация об участниках испытательных мероприятий с указанием их должности.

    Составленный в двух экземплярах акт заверяется контролирующей службой. Его подписывает руководитель предприятия. Во время очередной проверки акт необходимо предъявлять вместе с журналом по техническому обслуживанию противопожарной системы защиты.

    Как вести журнал регламентных мероприятий

    Техническое обслуживание систем охранно-пожарной сигнализации на каждом этапе проверки должно быть запротоколировано.

    Данные с учетом норм ГОСТ заносят в «Журнал регистрации работ по ТО и ППР автоматических установок пожаротушения». Стороны договора ведут одинаковые документы.

    Периодически независимые контролирующие органы сверяют записи, чтобы они совпадали. О целостности записей свидетельствуют нумерованные страницы, прошивка и печати обеих сторон.

    Документ учета регламентных работ содержит информацию:

    1. инструктаж по технике безопасности в процессе эксплуатации оборудования;
    2. дата выключения и включения оборудования, когда проводится ремонт;
    3. полная нейтрализация комплекса на время профилактических мероприятий с уведомлением Государственных органов пожарного надзора;
    4. запись, когда завершено техобслуживание. Она заканчивается фразой: «Система сдана Заказчику в исправном состоянии для последующей работы в авторежиме».

    Стоимость заказа

    Организация, имеющая право обслуживать пожарную сигнализацию, самостоятельно определяет ценовую политику сервисных услуг. Расчет стоимости связан с использованием сетки тарифов и целым перечнем коэффициентных показателей.

    Итоговая цена зависит от основных факторов:

    • Общая площадь комнат, где используется пожарная сигнализация. Чем меньше размер, тем больше расчет за 1м 2 .
    • Количество работников, находящихся в производственных помещениях.
    • Тип и структура общей системы.
    • Вид сервиса.

    Многие экспертные организации предлагают комплексные услуги обслуживания установок, включая видеонаблюдение и управление контролем доступа. Они могут стоить дешевле. Есть вариант включить в штат предприятия инженера по пожарной безопасности.

    Расчет стоимости услуг указывается в коммерческом предложении после оформления технических заданий. Аудит пожарной безопасности организуется на предприятии добровольно.

    Видео: Инфографика о порядке работ при обслуживании пожарной сигнализации